АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Белгород

Дело № А08-12099/2022

27 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2023 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Тарасовой М.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Белгорода (ИНН 3123023081, ОГРН1033107000728) к ООО "Фотосервис" (ИНН 3125006028, ОГРН 1023101670998) о взыскании 226 400 руб. 21 коп.

при участи в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 20.01.2023, диплому, паспорту;

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Белгорода обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Фотосервис" о взыскании задолженности по договору аренды № 191 от 14.08.2006 за период с 01.07.2018 по 08.12.2020 в сумме 113 691 руб. 10 коп., неустойки за период с 01.01.2019 по 25.08.2022 в сумме 112 709 руб. 11 коп., с начислением неустойки по день фактического исполнения денежного обязательства.

Определением суда от 08.12.2022 исковое заявление Администрации города Белгорода принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 16.02.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не направил.

На основании статей 121 – 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

Согласно материалам дела, 14.08.2006 на основании распоряжения администрации города Белгорода от 16.06.2006 № 1719 между муниципальным учреждением «Городская недвижимость» (арендодатель) и ООО «Новый дом» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 191, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок площадью 2968 кв.м. для эксплуатации нежилого здания (административно - бытовое), расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 31:16:0208001:0023.

Договор заключен сроком на 5 лет до 16.06.2011 и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области.

По акту приема-передачи от 16.06.2006 арендодатель передал земельный участок арендатору.

30.01.2007 в преамбулу договора аренды земельного участка от 14.08.2006 № 191 дополнительным соглашением внесены изменения, согласно которым на стороне арендаторов выступают ООО «Фотосервис», ООО «Новый дом», ООО БОН РТА «Сигнал».

Дополнительным соглашением от 07.12.2010 договор аренды продлен до 16.06.2018, к арендаторам присоединился ФИО2

В соответствии с п. 1.2 дополнительного соглашения от 07.12.2010 к договору аренды расчет арендной платы производится пропорционально доли в праве собственности на объекты недвижимости:

- ООО «Новый дом» - 437/1000 доли;

- ООО БОН РТА «Сигнал» - 77/1000 доли;

- ООО «Фотосервис» -19/1000 доли;

- ФИО2 - 78/1000 доли.

Согласно выпискам из ЕГРН на земельном участке по адресу: <...>, расположены нежилое помещение с кадастровым номером 31:16:0208001:325 площадью 15,3 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером 31:16:0208001:326 площадью 164 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером 31:16:0208001:327 площадью 78,6 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером 31:16:0208001:328 площадью 2,8 кв.м.

В соответствии со сведениями из выписок право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 31:16:0208001:325 площадью 15,3 кв.м. 20.11.2015 перешло к ФИО3

Соответственно с 20.11.2015 по 12.11.2020 доля в праве собственности ООО «Фотосервис» составила 18/1000.

С 13.11.2020 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 31:16:0208001:327 площадью 78,6 кв.м. и нежилое помещение с кадастровым номером 31:16:0208001:328 площадью 2,8 кв.м. перешло к ФИО4

Соответственно с 13.11.2020 по 08.12.2020 доля в праве собственности ООО «Фотосервис» составила 12/1000.

С 09.12.2020 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 31:16:0208001:326 площадью 164 кв.м. перешло к ФИО4

Таким образом, ответчик являлся арендатором земельного участка в период с 01.07.2018 по 08.12.2020.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендатор вносит арендную плату согласно расчету арендной платы.

Арендная плата исчисляется и вносится арендатором ежеквартально равными долями не поздне 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата (п. 2.3 договора).

В соответствии с п. 2.6 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения централизованно устанавливаемых базовых ставок арендной платы по решению органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через опубликование решения сессии городского Совета депутатов об изменении ставок земельного налога в официально утвержденном сессией городского Совета депутатов органе средств массовой информации.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2018 по 08.12.2020 составила 113 691 руб. 10 коп.

Претензию истца от 05.12.2021 с требованием погасить образовавшуюся задолженность ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно п.1ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Частью 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

В числе основных принципов земельного законодательства п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ провозглашает единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу положений п. 1, 3. ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, при этом собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Аналогичная позиция изложена в п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которому по смыслу ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ и ч.1 ст.57 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее, переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно ст. 424 ГК РФ установление порядка определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности отнесено соответственно к компетенции Правительства РФ, органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ).

Расчет арендной платы произведен истцом на основании Постановления администрации города Белгорода от 27 ноября 2014 года №236 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории городского округа «Город Белгород».

Размер корректирующего коэффициента определен Решением Белгородского городского Совета депутатов от 25.07.2017 № 552 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки и утверждения значения величины корректирующего коэффициента».

Расчет арендной платы за период с 01.01.2018 по 30.11.2018 произведен по следующей формуле:

АПг = КС хК%х18/1000, где

АПг- годовой размер арендной платы за использование земельного участка;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

К% - корректирующий коэффициент.

Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2018 по 30.11.2018 составляла 39 007 474,24 руб.; размер корректирующего коэффициента 7,21%; 18/1000 - доля в праве.

С 01.12.2018 расчет задолженности по арендным платежам произведен исходя из рыночной стоимости арендной платы земельного участка, установленной в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, утвержденным постановлением Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".

Согласно отчету № 727/18 от 27.11.2018 об оценке рыночной арендной платы за земельный участок площадью 2698 кв. м. с кадастровым номером 31:16:0208001:23 арендная плата составляет 2 691 011 руб. в год.

В соответствии с п. 10 постановления Правительства Белгородской области от 28.12.2017 N 501-пп «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за использование земельного участка подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год.

Федеральным законом от 19.11.2018 N 459-ФЗ (ред. от 29.11.2018) «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» уровень инфляции с 01.01.2019 года определен в размере 4,3%.

Федеральным законом от 02.12.2019 N 380-ФЗ (ред. от 29.11.2018) «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» уровень инфляции с 27.01.2020 года определен в размере 3,0%.

Таким образом, по расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2018 по 08.12.2020 составила 113 691 руб. 10 коп.

Расчет истца судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

В нарушение статей 65, 131 АПК РФ ответчик письменный отзыв на иск не направил, доказательств уплаты арендной платы не представил.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика основного долга по договору аренды № 191 от 14.08.2006 за период с 01.07.2018 по 08.12.2020 в сумме 113 691 руб. 10 коп. подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2019 года по 25.08.2022 года в размере 112 709 руб. 11 коп. с начислением неустойки по день фактического исполнения денежного обязательства.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 2.4 договора в случае неуплаты арендных платежей в установленные сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по своевременной и полной оплате арендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных обязательств является правомерным.

Между тем, начисление неустойки за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не производится в силу следующего.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 года на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 года № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

При этом, правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, в период действия указанного моратория с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года на сумму задолженности не подлежит начислению неустойка.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно информационному расчету истца неустойка за период с 01.01.2019 по 28.09.2023, исключая период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, составляет 137 152 руб. 67 коп.

Расчет судом проверен и признан правильным.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, дальнейшее начисление и взыскание пени следует производить на сумму основного долга 113 691 руб. 10 коп. в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа с 29.09.2023 по день фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет 6 972 руб. государственной пошлины.

В определениях суда сторонам разъяснено, что в соответствии с ч. 2 ст. 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

На основании ч. 1 ст. 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами при исполнении судебного акта в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Белгорода удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Фотосервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет городского округа «Город Белгород» основной долг по договору аренды № 191 от 14.08.2006 за период с 01.07.2018 по 08.12.2020 в сумме 113 691 руб. 10 коп., пеню по состоянию на 28.09.2023 в сумме 137 152 руб. 67 коп., всего 250 843 руб. 77 коп.

Взыскать с ООО "Фотосервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет городского округа «Город Белгород» пеню на сумму основного долга 113 691 руб. 10 коп. в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа с 29.09.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ООО "Фотосервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 972 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Кретова Л.А.