Решение по делу № А83-26122/2024 от 27.11.2025 | Арбитражный суд Республики Крым

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Симферополь

27 ноября 2025 года Дело № А83-26122/2024

Резолютивная часть решения оглашена 20 ноября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Колосовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ткаченко Е.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Города Симферополь» (ОГРН <***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

– Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Акура» (ОГРН <***>)

– Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.8» (ОГРН <***>),

- МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым,

о взыскании,

с участием представителей сторон:

от истца – ФИО1 по доверенности от 23.05.2025, диплом, удостоверение от ответчика – ФИО2 доверенность от 28.12.2024 года, паспорт, доверенность;

от третьих лиц – не явились.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Города Симферополь», в котором просит суд:

- взыскать с ответчика в пользу истца основной долг по Договору аренды земельного участка от 01.12.2017 № 543-2017, образовавшийся за период с 14.06.2024 по 25.10.2024 в размере 1 491 797,84 руб., долг по пене в размере 125 700,37 руб.

Определением суда от 23.12.2024 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание. Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Акура» (ОГРН <***>), Общество с

ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.8» (ОГРН <***>).

Определением от 20.02.2025 суд, в порядке ст. 137 АПК РФ, назначил судебное разбирательство по делу.

Определением от 20.05.2025 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым.

В судебное заседание, состоявшееся 28 октября 2025 года, явились полномочные представители истца и ответчика, третье лицо явку представителей не обеспечило, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, своевременно.

Истцом в материалы дела приобщены дополнительные документы.

По результатам судебного заседания объявлен перерыв до 13 ноября 2025 года до 09 часов 20 минут.

12.11.2025 от ООО СЗ "ГОРОДА-СИМФЕРОПОЛЬ" поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.

12.11.2025 от ООО СЗ "ГОРОДА-СИМФЕРОПОЛЬ" ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов, в том числе доказательства оплаты задолженности, а именно частичной оплаты суммы основного долга, а также полной оплаты пени.

В судебное заседание, состоявшееся 13 ноября 2025 года, лица явку представителей не обеспечили, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, своевременно.

По результатам судебного заседания объявлен перерыв до 20 ноября 2025 года до 09 часов 05 минут.

В судебное заседание, состоявшееся 20 ноября 2025 года, явились полномочные представители истца и ответчика, третье лицо явку представителей не обеспечило, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, своевременно.

По результатам судебного заседания объявлен перерыв до 20 ноября 2025 года до 16 часов 10 минут.

В рамках объявления судом перерыва от истца поступили дополнительные документы, в том числе акт сверки взаимных расчетов.

В судебное заседание после перерыва лица, участвующие в деле, не явились.

В силу ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 123, п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ суд признает сторон надлежащим образом уведомленными о наличии на рассмотрении в Арбитражным суде Республики Крым настоящего спора и, как следствие, движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовое уведомление и почтовый конверт, возвратившиеся в адрес суда.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного

суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законодателем процессуальные действия, направленные на извещение лиц, в нем участвующих, о наличии в производстве арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать их надлежащим образом уведомленным.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Так, ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц на адрес суда не поступало, на основании чего суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

В судебном заседании на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что 01.12.2017 между Администрацией г. Симферополя (арендодатель) и ООО «СЗ «СК «Акура» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 542-2017 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 18 161 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, с севера – Симферопольская объездная дорога, с востока ул. Куйбышева, с юга - проектируемая дорога городского назначения, с запада – ул. Киевская, участок 1.4, , кадастровый номер 90:22:010201:29351.

Согласно сведениям из Муниципального казенного учреждения Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя между ООО «Строительная компания «Акура» и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.8» (далее - ООО «СЗ «Квартал 5.8») заключен договор передачи прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка № 543-20)7 от 01.12.2017, находящегося в муниципальной собственности от 11.11.2021.

Так же по учетным данным Муниципального казенного учреждения Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя между ООО «СЗ Квартал 5.8» и Обществом с ограниченной ответственностью «Рекреационный комплекс «Донбасс» заключен договор передачи прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка № 543-2017 от 01.12.2017, находящегося в муниципальной собственности от 22.03.2024.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Обществом с ограниченной ответственностью «Рекреационный комплекс «Донбасс» (ОГРН <***>; ИНН <***>), произошло переименования юридического лица на Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Города Симферополь».

Согласно п. 1.1 Договора, Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование земельный участок, площадью 13741кв. м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, с севера - Симферопольская объездная дорога, с запада - Киевская ул. г. Симферополя, участок 1.4, кадастровый номер 90:22:010201:29351.

В соответствии с п. 6.1 Договора земельный участок предоставлен в аренду сроком 48 лет с момента его подписания Сторонами.

Пунктом 2.3 Договора определена стоимость аренды земельного участка в размере 3 532 203,42 руб. в год (три миллиона пятьсот тридцать две тысячи двести три рубля сорок две копейки).

Согласно пункту 2.3 Договора, оплата аренды производится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 294 350,28 рублей (двести девяносто четыре тысячи триста пятьдесят рублей двадцать восемь копеек). Первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора Сторонами.

Арендодатель все свои обязательства исполнил своевременно и в полном объёме.

В свою очередь, Арендатор свои обязательства по оплате аренды выполнил не в полном объёме. Задолженность, образовавшаяся за период с 14.06.2024 по 25.10.2024 составляет 1 491 797,84 рублей (один миллион четыреста девяноста одна тысяча семьсот девяноста семь рублей восемьдесят четыре копейки).

Согласно пункту 2.8 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 25.10.2024 общий размер задолженности по пене согласно вышеуказанного детализированного расчёта, за период с 14.06.2024 по 25.10.2024 составляет 125 700,37 рубля (сто двадцать пять тысяч семьсот рублей тридцать семь копеек).

Согласно подпункту 4.1.2 пункта 4.1 Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.

В соответствии с п. 4.1.2. Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.

С целью досудебного урегулирования спора, 31.10.2024 в адрес ООО «СЗ Города Симферополь» муниципальным казенным учреждением Департамент развития муниципальной собственности администрации города Симферополя направлена претензия (исх. № 807/40/05-10) о необходимости погашения задолженности, сформировавшейся по состоянию на 25.10.2024 по договору аренды от 01.12.2017 № 543-2017.

Однако до настоящего времени требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены, ответ на данную претензию ответчик не предоставил.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате за фактическое пользование землей, и не урегулированием взаимоотношений в досудебном порядке, истец обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельном участком.

Пунктом 5 ст. 4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных

правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора.

Решением Симферопольского городского совета от 28.11.2014 № 96 создана Администрация города Симферополя Республики Крым с правами юридического лица в форме муниципального казенного учреждения, которая располагается по адресу: ул. Горького, 15 в городе Симферополе.

Администрация города Симферополя Республики Крым образована для осуществления полномочий, предусмотренных Федеральным законом от 06.10.2003 № 131 - ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Решением Симферопольского городского совета от 13.11.2014 № 61 «О принятии устава муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым», администрация осуществляет владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Из пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) следует, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть

исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Отношения между истом и ответчиком по аренде земельных участков возникли на основании объектов недвижимости, находящихся на земельных участках, которые являются муниципальной собственностью.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункты 1 и 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли по законодательству Российской Федерации, относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором. При этом, изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Данная правовая позиция отражена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 № 9330/09, от 26.01.2010 № 11487/09, от 02.02.2010 № 12404/09, в постановлениях Арбитражного суда Центрального округа от 22.05.2015 по делу № А83-965/2014, от 17.06.2016 года по делу № А83-3145/2015.

В соответствии со ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование осуществляется в порядке, указанном в настоящей статье.

Согласно пункту 7 статьи 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее - Закон № 38-3PK), юридические лица, а также иностранные граждане или лица без гражданства, которым земельные участки предоставлены на праве постоянного пользования до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Федеральный конституционный закон), и которым земельные участки не могут принадлежать на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с законодательством Российской

Федерации, обязаны переоформить права на такие земельные участки на право аренды или приобрести земельные участки в собственность.

В соответствии с пунктом 5 статьи 3 Закона № 38-3PK переоформление вышеуказанных прав должно было быть завершено до 1 января 2019 года.

Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Истец просит взыскать задолженность по основному долгу по Договору аренды земельного участка от 01.12.2017 № 543-2017, образовавшийся за период с 14.06.2024 по 25.10.2024 в размере 1 491 797,84 руб.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчиком не исполнено обязательство по оплате аренды по договору земельного участка.

При этом, в материалы дела приобщен детализированный расчет за период с 14.06.2024 по 25.10.2024, согласно которому, за оспариваемый период за обществом числится фактическая задолженность 1 491 797,84 рублей.

Согласно акту сверки расчетов от 20.11.2025 № 905, в марте месяце от ответчика поступила оплата суммы долга в размере 3280377,21 рублей. Данный факт подтверждается платежным поручением от 28.03.2025 № 39 с назначением платежа «Арендная плата земельного участка за 2024-январь-февраль 2025 г. по Договору аренды зем. участка № 543-2017 от 01.03.2018. г.»

Следовательно, с учетом зачета данной суммы в счет погашения долга за период 2024 года, в том числе, с 14.06.2024 по 25.10.2024, ответчиком погашена задолженность в полном объеме.

Как усматривается из акта сверки № 905 от 20.11.2025г., у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате за период 2024г.

Также, судом установлено, что 12.11.2025 от ответчика поступило платежное поручение № 103 от 01.11.2025 на сумму 1 366 097,47 руб. с назначением платежа «Арендная плата земельного участка по Договору аренды зем. участка № 543-2017 от 01.03.2018. г», однако данная сумма не является погашением задолженности за указанный период в рамках настоящего дела.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания суммы основного долга, с учетом оплаты задолженности ответчиком в полном объеме.

Также истцом заявлено требование об оплате пени в размере 125 700,37 рублей.

Статьёй 330 ГК РФ, установлено, что в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Однако, 11.12.2025 года ответчик исполнил свое обязательство по оплате пени, о чем в материалах дела имеется платежное поручение № 104 на сумму 125 700,37 рублей, с указанием назначением платежа «Пеня по арендной плате земельного участка за 2024 г по Договору аренды зем. участка № 543-2017 от 01.03.2018».

Учитывая изложенные обстоятельства, в совокупности с представленными доказательствами, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по пене.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в данном случае вопрос о распределении государственной пошлины судом не рассматривается.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Администрации города Симферополя Республики Крым – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>).

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.Г. Колосова