Решение по делу № А47-2616/2025 от 23.06.2025 | АС Оренбургской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, <...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Оренбург Дело № А47-2616/2025

23 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 23 июня 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Пархомы С.Т., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Середа С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Центр защиты прав», г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Оренбург (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 321 065 руб. 10 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 06.04.2025,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 14.11.2024.

Общество с ограниченной ответственностью «Центр защиты прав» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 321 065 руб. 10 коп., в том числе 200 000 руб. 00 коп. основного долга по агентскому договору от 06.12.2023, 121 062 руб. 10 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2024 по 06.05.2025 с продолжением начисления процентов (с учетом уточнения).

Истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом принятого судом уточнения.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, согласно которым стоимость услуг составила 700 000 руб., о чем между сторонами достигнута устная договоренность, поскольку услуги оказаны не в полном объеме; произведена оплата задолженности в размере 800 000 руб.; заявлено об уменьшении процентов до 50 000 руб. ввиду явной несоразмерности сумме основного долга, приобретения объекта за счет кредитных средств, не возвращенных банку заемщиком.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

06.12.2023 между истцом (агент) и ответчиком (принципал) заключен агентский договор по покупке недвижимости, согласно пункту 1.1 которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени принципала и в его интересах комплекс действий, направленных на покупку: земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 56:44:0120001:43, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 56:44:0120001:645, расположенные по адресу: <...>. Полный цикл юридического сопровождения сделки купли-продажи входит в предмет договора.

Принципал обязуется выплатить вознаграждение агента за оказываемые по договору услуги в размере 1 000 000 руб. в следующем порядке: 100 000 руб. – в день подписания предварительного договора купли-продажи объектов с продавцами; 900 000 руб. – в течение 2 дней после регистрации перехода права собственности на объекты, указанные в пункте 1.1 договора, от продавцов на принципала (пункт 2.2 договора).

Истцом обязательства по агентскому договору выполнены в полном объеме, в подтверждение чего представлен акт №3 от 15.03.2024, подписанный исполнителем и заказчиком без претензий по объемам, срокам и качеству оказанных услуг.

Договор купли-продажи земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 56:44:0120001:43, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 56:44:0120001:645, расположенные по адресу: <...>, зарегистрирован 11.03.2024.

Принципалом произведена частичная оплата за оказанные услуги в размере 800 000 руб.

20.03.2024 между ИП ФИО1 (закзачик) и ИП ФИО4 (исполнитель) заключен договор № КН - 34/24, по условиям пунктов 1.1, 1.2 которого исполнитель по поручению заказчика, обязуется совершить действия, направленные на поиск покупателя на объект недвижимости заказчика, расположенного по адресу: <...>.

Объект состоит из: - нежилого здания = объект незавершенного строительства, которое принадлежит заказчику на праве собственности на основании:

Договор купли-продажи недвижимого имущества, выдан 28.02.2024, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «11» марта 2024 года сделана запись регистрации № 56:44:0120001:645-56/110/2024-19. Кадастровый номер 56:44:0120001:645

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования

– размещение незавершенного строительством нежилого здания - гаража, который принадлежит заказчику на основании:

Договор купли-продажи недвижимого имущества, выдан 28.02.2024, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «11» марта 2024 года сделана запись регистрации № 56:44:0120001:645-56/110/2024-15. Кадастровый номер 56:44:0120001:43

14.08.2024 между истцом (агент) и ответчиком (принципал) заключен агентский договор по продаже недвижимости, согласно пункту 1.1 которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени принципала и в его интересах комплекс действий, направленных на продажу: земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 56:44:0120001:43, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 56:44:0120001:645, расположенные по адресу: <...>. Полный цикл юридического сопровождения сделки купли-продажи входит в предмет договора.

Как указывает истец, задолженность ответчика (с учетом частичной оплаты) составляет 200 000 руб. 00 коп.

В целях урегулирования спора истец направил 10.12.2024 ответчику претензию с требованием произвести оплату задолженности, которая осталась без ответа и без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Правоотношения сторон возникли из заключенного между ними агентского договора по покупке недвижимости от 06.12.2023 и подлежат правовому регулированию нормами главы 52 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Поскольку исследуемый агентский договор содержит все существенные условия, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договора, подписан сторонами, а также учитывая осуществление действий по фактическому выполнению договорных обязательств, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется. Действительность договора сторонами не оспаривается.

В силу статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно п. 1 ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Вопреки возражению ответчика об оказании истцом услуг по спорному договору не в полном объеме, материалами дела (скриншоты о регистрации договор купли-продажи объектов; агентский договор по продаже объектов от 14.08.2024; договор № КН - 34/24 от 20.03.2024) подтверждено достижение цели, обусловленной предметом договора – истцом совершен комплекс действий, направленных на покупку земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 56:44:0120001:43, объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 56:44:0120001:645, расположенных по адресу: <...>, результатом которого явилось заключение в отношении указанных объектов договора купли-продажи, зарегистрированного 11.03.2024.

Доказательств наличия мотивированного отказа принципала материалы дела не содержат, в связи с чем, работы считаются принятыми ответчиком.

Доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Как указывает истец, задолженность ответчика (с учетом частичной оплаты) составляет 200 000 руб. 00 коп., исходя из цены договора – 1 000 000 руб. 00 коп., согласованной в пункте 2.2 договора.

Оценивая довод ответчика об устном согласовании контрагентами условия об уменьшении цены договора, суд отмечает следующее.

В соответствии с п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Пунктом 6.6 договора предусмотрено, что любое изменение договора должно быть оформлено дополнительным соглашением, которое будет являться неотъемлемой частью договора, и подписано сторонами. Изменение условий договора в одностороннем порядке недействительно.

Вместе с тем, дополнительных соглашений об изменении цены договора сторонами не заключалось, изменения в договор в установленном порядке не вносились, агент отрицает наличие договоренности об изменении согласованной цены,

Таким образом, в силу вышеназванных норм права и условий заключенной сторонами сделки, основания для вывода об изменении сторонами цены договора у суда отсутствуют.

Между сторонами спор относительно размера частичной оплаты отсутствует (цена иска уменьшена с учетом соответствующего возражения ответчика с указанием на произведенные платежи).

Контррасчет задолженности, доказательств оплаты суммы долга в полном объеме в добровольном порядке на дату рассмотрения спора, ответчиком в материалы дела не представлены.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком, поскольку прямо им не оспорены.

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании суммы долга за выполненные работы обоснованны и документально подтверждены, соответствуют требованиям ст. ст. 307, 309, 1005, 1006 ГК РФ, документально не оспорены ответчиком, они подлежат удовлетворению в сумме 200 000 руб. 00 коп.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по агентскому договору от 06.12.2023 истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в общем размере 121 062 руб. 10 коп.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2024 по 06.05.2025, в общей сумме составил 121 062 руб. 10 коп.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен и признан соответствующим требованиям законодательства.

Ответчиком возражений относительно правильности расчета суммы процентов или имеющихся в нем арифметических ошибок не представлено.

Ответчиком заявлено об уменьшении процентов до 50 000 руб. ввиду явной несоразмерности сумме основного долга, приобретения объекта за счет кредитных средств, не возвращенных банку заемщиком.

Согласно пункту 6 статьи 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В абзаце 4 пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 названного Кодекса, по общему правилу, положения статьи 333 Кодекса не применяются.

Таким образом, применительно к процентам за пользование чужими денежными средствами положения статьи 333 ГК РФ применению не подлежат, поскольку изначально размер процентов определен истцом исходя из ставки, предусмотренной пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что при расчете процентов истцом использованы завышенные ставки банковского процента, которые представляют собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами, у суда отсутствуют основания для снижения взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами.

С учетом изложенного, требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр защиты прав» 321 065 руб. 10 коп., в том числе 200 000 руб. 00 коп. основной долг, 121 062 руб. 10 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, а также 20 651 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается взыскателю после вступления судебного акта в законную силу по его ходатайству в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Центр защиты прав» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 402 руб. 00 коп. (платежное поручение № 6 от 24.02.2025).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья С.Т. Пархома