250/2023-55091(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

г. Салехард

Дело № А81-8798/2023

24 ноября 2023 года

Решение в виде резолютивной части принято 13.11.2023.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2023 по ходатайству истца.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Санджиева М.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РосАвто» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 50 909 рублей 28 копеек,

установил:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РосАвто» о взыскании пени по договору аренды земельного участка № НУк-770 от 02.07.2012 за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере 50 909 рублей 28 копеек.

Определением суда от 20.09.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исковое заявление и приложенные к нему документы были опубликованы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: http://kad.arbitr.ru в режиме ограниченного доступа для ознакомления сторон с материалами судебного дела.

Лица, участвующие в деле, извещены о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил. От истца поступили письменные пояснения по делу.

На основании части 5 статьи 228 АПК РФ суд рассмотрел дело по имеющимся в нем доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Администрацией города Новый Уренгой и ООО «РосАвто» был заключен договор аренды от 02.07.2012 № НУк-770 земельного участка с кадастровым номером 89:11:080201:135 площадью 6528 кв. м, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый

Для доступа к материалам дела А81-8798/2023в режиме ограниченного доступа на

Уренгой, р-н Коротчаево, для строительства административного комплекса, сроком действия с 13.06.2012 до 13.06.2015 (далее - договор).

Государственная регистрация ограничения права на земельный участок произведена 27.02.2013.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата должна была вноситься арендатором ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.

Пункт 6.2 договора устанавливает пеню за неуплату арендатором арендной платы в установленные сроки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.

По истечении срока договора ответчик продолжал пользоваться вышеуказанным земельным участком без возражения арендодателя. Следовательно, договор был пролонгирован сторонами на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по застройке земельного участка, внесению арендной платы, арендодатель направил в его адрес уведомление о расторжении договора от 22.05.2017 № 301-12/5833-03. В соответствии с условиями договора, он считается расторгнутым в одностороннем порядке по истечении одного месяца со дня получения стороной уведомления. 13.07.2017 письмо было возвращено отправителю за истечением срока хранения.

Таким образом, договор считается расторгнутым с 13.08.2017.

Как указывает истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате.

Решениями Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа были удовлетворены исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой к ООО «РосАвто» о взыскании по договору № НУк-770 от 02.07.2012:

- арендной платы с 13.06.2012 по 31.03.2017 в сумме 194 342,61 руб., пени с 10.10.2012 по 31.03.2017 в сумме 13 377,66 руб. (дело № А81-4701/2017);

- арендной платы с 01.04.2017 по 12.08.2017 в сумме 97 512,64 руб., пени с 11.07.2017 по 31.12.2017 в сумме 3804,94 руб. (дело № А81-2659/2018);

- пени с 01.01.2018 по 31.01.2019 в сумме 28 769,62 руб. (дело № А81-3864/2019);

- пени с 01.02.2019 по 31.03.2020 в сумме 29 097,97 руб. (дело № А81-9846/2020);

- пени с 01.04.2020 по 31.12.2021 в сумме 32 979,64 руб. (дело № А8111004/2022).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 статьи 69 АПК РФ).

Как указывает истец, до настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка № НУк-770 от 02.07.2012 ответчиком не погашена, в связи с чем истцом на остаток суммы основного долга начислены пени за следующий период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере 50 909 рублей 28 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 17.02.2023 с требованием об оплате пени по договору.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, арбитражный суд руководствуется следующим.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) на собственников земельных участков и лиц, не являющиеся собственниками земельных

участков, при использовании земельных участков возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

Платность использования земли закреплена в статье 65 ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Доказательства соблюдения срока внесения арендных платежей ответчиком не представлены (ст. 9, 65, 70 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 6.2 договора указано, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные пунктами 3.3., 3.4. договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В силу статьи 425 ГК РФ и пункта 8.6 договора, расторжение договора не освобождает ответчика от обязанности по оплате пени за просрочку платежа.

Согласно расчету истца, неустойка за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 составила 50 909 рублей 28 копеек.

Ответчик факт просрочки внесения арендных платежей в заявленный в иске период не оспорил, возражений против расчета истца не заявил, контррасчет пени не представил (ст. 9, 65, 70 АПК РФ).

Между тем, с учетом обстоятельств дела в определении от 20.09.2023 суд предложил истцу уточнить сумму неустойки с учетом действия моратория на начисление финансовых санкций в период с 01.04.2022 по 01.10.2022, введенного Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022.

От истца поступили письменные пояснения по делу, в которых истец указывает, что Постановление Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 не подлежит применению к заявленным исковым требованиям.

Судом указанный довод истца отклоняется в виду следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и

иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022), неустойка за просрочку уплаты долга не подлежит начислению. Мораторий распространяется на задолженность, образовавшуюся по состоянию на 31.03.2022 включительно.

В данном случае долг, на который начислена неустойка, образовался за 2012-2017 годы. Следовательно, обязательство по уплате пени на сумму указанного долга подпадает под действие моратория.

По расчету суда (применительно к расчету истца), неустойка за период с 01.01.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 30.06.2023 составила 31 004 рубля 76 копеек.

Таким образом, неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца частично в сумме 31 004 рубля 76 копеек.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 70, 71, 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РосАвто» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 23.09.2011, адрес: 629307, Ямало- Ненецкий автономный округ, <...>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 28.05.1992, адрес: 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) пени за нарушение сроков оплаты по договору аренды земельного участка № НУк-770 от 02.07.2012 за период с 01.01.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 30.06.2023 в размере 31 004 рубля 76 копеек.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РосАвто» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 23.09.2011, адрес: 629307, Ямало-

Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, улица Набережная, дом 26, квартира 20) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 240 рублей 00 копеек.

Настоящее решение принято немедленно после разбирательства дела путем подписания резолютивной части решения, которое приобщается к делу.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://kad.arbitr.ru/.

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

М.А. Санджиев

Судья