Решение по делу № А68-1198/2023 от 20.07.2023.

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>) 250-800http://www.tula.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

г. Тула Дело № А68-1198/2023

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потаповой В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Суворовский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Роспечать» Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), конкурсному управляющему АО «Роспечать» Тульской области ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 16.12.2004 № 240 за периоды 2020 г., 2021 г., 1, 2 кварталы 2022 г. в размере 1 503 руб. 79 коп., обязании в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 71:18:030207:0037, расположенный по адресу: <...> в 50-ти метрах юго – восточнее здания администрации, с видом разрешенного использования: для размещения газетного киоска, площадь 8 кв. м, путем демонтажа объекта и приведения земельного участка в состояние, пригодное для использования; третье лицо: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в заседании: от истца – ФИО2 по доверенности от 06.02.2023, от ответчика и третьего лица – не явились, извещены,

установил:

администрация муниципального образования Суворовский район (далее по тексту решения также - администрация) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском (с учетом уточнения) о взыскании с акционерного общества «Роспечать» Тульской области (далее также – ответчик, общество) задолженности по договору аренды от 16.12.2004 № 240 за период с 18.06.2021 по 20.09.2022 в размере 549 руб. 72 коп., обязании в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 71:18:030207:0037, расположенный по адресу: <...> в 50-ти метрах юго – восточнее здания администрации, с видом разрешенного использования: для размещения газетного киоска, площадью 8 кв. м, путем демонтажа объекта и приведения земельного участка в состояние, пригодное для использования; в случае неисполнения обязанности по демонтажу, возложить на обязанность на истца со взысканием расходов с ответчика.

Истец поддерживал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил отзыв на исковое заявление.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области представило ходатайство, в котором указало, что не имеет материально-правового интереса по данному делу, а также просило рассмотреть исковое заявление в отсутствие их представителя. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Как следует из материалов дела, 16.12.2004 между администрацией муниципального образования Суворовский район (арендодатель) и ОАО «Роспечать» Тульской области (арендатор) был заключен договор № 240 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.12.2004, согласно предмету которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 71:18:030207:0037, расположенный по адресу: <...> в 50-ти метрах юго-восточнее здания администрации, для размещения газетного киоска, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 8 кв. м (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора на участке имеется газетный киоск.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды устанавливается 16.12.2004 по 15.12.2014.

На основании письма комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Суворовский район от 23.01.2023 земельный участок с кадастровым номером 71:18:030207:37, расположенный по адресу: <...> участок 37, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально путем перечисления на счет УФК Минфина России по Тульской области (пункт 3.2 договора).

Ответчик не уплачивал арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за с 18.06.2021 по 20.09.2022 в размере 549 руб. 72 коп. за пользование арендованным земельным участком.

01.07.2022 администрацией муниципального образования Суворовский район направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в адрес конкурсного управляющего АО «Роспечать» Тульской области ФИО1 и АО «Роспечать» Тульской области.

21.09.2022 договор расторгнут в одностороннем порядке, в связи с неисполнением арендатором договорных обязательств.

Учитывая наличие задолженности, расторжение договора аренды земельного участка, администрация направила обществу предостережение от 16.12.2022 №125 с требованием освободить земельный участок от установленного объекта.

Поскольку объект не был демонтирован ответчиком, задолженность ответчиком не погашена, администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 18.06.2021 по 20.09.2022 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды №240 от 16.12.2004 в размере 549 руб. 72 коп., которая не оплачена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 549 руб. 72 коп.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, установлено судом, договор аренды земельного участка расторгнут, таким образом, АО «Роспечать» Тульской области в отсутствие законных оснований на земельном участке с кадастровым номером 71:18:030207:0037, расположенном по адресу: <...> в 50-ти метрах юго-восточнее здания администрации, размещен газетный киоск, площадью 8 кв. м.

Документы, подтверждающие правомерность использования спорного земельного участка, у ответчика отсутствуют. Доказательств обратного, последним в материалы дела не представлено.

Таким образом, ответчик незаконно использует земельный участок, принадлежащий истцу.

В соответствии с частью 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно освобождению земельного участка.

В силу частей 2, 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Принимая во внимание, что общество пользуется земельным участком без законных оснований, суд считает, что требование администрации об обязании ответчика освободить земельный участок подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суд считает необходимым установить ответчику срок для освобождения земельного участка – в 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

В силу частей 1, 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 8 000 рублей относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования Суворовский район удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Роспечать» Тульской области в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 71:18:030207:0037, расположенный по адресу: <...> в 50-ти метрах юго-восточнее здания администрации, с видом разрешенного использования: для размещения газетного киоска, площадью 8 кв. м, путем демонтажа объекта и приведения указанного земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

В случае неисполнения акционерным обществом «Роспечать» Тульской области решения суда в течение установленного срока, предоставить администрации муниципального образования Суворовский район право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером 71:18:030207:0037, расположенного по адресу: <...> в 50-ти метрах юго-восточнее здания администрации, с видом разрешенного использования: для размещения газетного киоска, площадью 8 кв. м, с последующим взысканием с акционерного общества «Роспечать» Тульской области необходимых расходов.

Взыскать с акционерного общества «Роспечать» Тульской области в пользу администрации муниципального образования Суворовский район задолженность по арендной плате в размере 549 рублей 72 копейки.

Взыскать с акционерного общества «Роспечать» Тульской области в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н.А. Рыжикова