Решение по делу № А56-51175/2024 от 02.05.2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

02 мая 2025 года Дело № А56-51175/2024

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 02 мая 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Элбакидзе И.Б.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО1 (197198, Санкт-Петербург, ул. Съезжинская, д. 11, лит. А, пом. 11-Н, оф. 1; ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.12.2022)

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (192242, Санкт-Петербург, ул. Будапештская, д. 3, корп. 2, кв. 284, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.03.2013)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «ХОЗЯЙСТВЕННО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФРУНЗЕНСКОГО РАЙОНА» (192071, <...>, к. 1литера, помещ. 17Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.05.2015, ИНН: <***>)

об обязании,

при участии

согласно протоколу от 02.04.2025,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании представить возможность подключения к общему фановому стояку по адресу <...>, лит. А для обеспечения водоснабжения помещения, принадлежащего исцу на праве собственности; обязании представить договор энергоснабжения нежилого помещения, площадью 14,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение: технический этаж № технический этаж, адрес (местонахождение) объекта: <...>, лит. А, пом. 27Н, кадастровый номер: 78:12:0007209:7331, взыскании 90 000 руб. в качестве компенсации расходов на оплату услуг представителя, 19 170 руб. в качестве компенсации расходов на оплату госпошлины.

Определением суда от 08.10.2025 исковое заявление принято к производству суда.

В суд 06.02.2025 поступило ходатайство истца об уточнении требований, в котором он просит:

1. обязать ответчика представить истцу возможность подключения к общему фановому стояку по адресу <...>, лит. А для обеспечения водоснабжения помещения, принадлежащего истцу на праве собственности;

2. взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 90 000 руб. в качестве компенсации расходов на оплату услуг представителя;

3. взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 19 170 руб. в качестве компенсации расходов на оплату госпошлины;

4. принять отказ от иска в части обязания ответчика представить истцу договор энергоснабжения нежилого помещения, площадью 14,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение: технический этаж № технический этаж, адрес (местонахождение) объекта: <...>, лит. А, пом. 27Н, кадастровый номер: 78:12:0007209:7331, принадлежащего истцу на праве собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев ходатайство истца, суд полагает, что оно подлежит удовлетворению, уточенные требования приняты судом к рассмотрению.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 14,8 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, Караваевская ул., д. 32, корп. 2, лит. А, пом. 27Н, кадастровый номер: 78:12:0007209:7331 (далее - Помещение).

По заказу истца специалисты ООО «Проект Строй» разработали проект переустройства Помещения истца по установке в нём водонагревателя и умывальника.

Истец пояснил, что из заключения специалиста № Эг13026/23, изготовленного ООО «Авангард Оценочная компания» следует, что в ходе осмотра в ходе комплексного визуально-инструментального обследования Помещения, экспертом было выявлено и зафиксировано отсутствие возможности подключения к общему фановому стояку, находящемуся за пределами Помещения.

Общий фановый стояк находится в помещении, принадлежащем на праве собственности ответчику, в связи с чем истец считает, что невозможность обеспечения подключения сливной трубы, а равно невозможность использовать помещение истцом является прямым следствием действий ответчика.

Истец считает достаточным и разумным для устранения своих законных прав и интересов обязать ответчика обеспечить истцу возможность подключения к общему фановому стояку, находящемуся за пределами Помещения.

Ответчик в отзыве возражает против удовлетворения требований.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

По смыслу статей 4, 40, 41, 44, 49, 125 АПК РФ исключительное право определения предмета исковых (заявленных) требований принадлежит истцу (заявителю). Однако способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не предопределяет возможность выбора гражданином или объединением граждан по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации федеральными законами (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2011 N 450-О-О, от 18.07.2006 N 367-О).

Способ защиты права должен соответствовать характеру его нарушения и обеспечивать возможность восстановления нарушенных прав.

Как следует из материалов дела Помещение истца представляет собой один офис (комнату) с выходом в общий коридор. Помещение истца не оборудовано и никогда не было оборудовано отдельным сантехническим оборудованием, водоснабжением и канализацией.

Санузлы в здании расположены отдельно с доступом из общего коридора.

Ответчик является собственником помещения на третьем этаже в нежилом здании, в том числе коридора, в котором расположены санузлы.

Как следует из искового заявления, истец планирует переустроить принадлежащее ему Помещение посредством установки в нем сантехнического оборудования (раковины), установки водопроводного крана, организации водоотведения путем врезки в инженерные сети водоснабжения и водоотведения в общий канализационный стояк.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано, что поскольку действующим законодательством для нежилых зданий особый порядок переустройства, перепланировки нежилых помещений и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не предусмотрен, в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), к данным правоотношениям возможно применение по аналогии закона положений главы 4 ЖК РФ и иных нормативных правовых актов.

Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положения главы 4 ЖК РФ (переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме) распространяются на помещения независимо от их назначения.

На основании пунктов 1, 6 статьи 26, пунктов 1, 3, 4 статьи 29 ЖК РФ перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания (наличие разрешения уполномоченного органа о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в здании принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 2 статьи 290 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктами 1 - 4 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в здании.

Собственники помещений владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в здании.

В силу пункта 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества здания, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в здании.

Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2 статьи 25 ЖК РФ).

Переоборудование помещений может включать в себя в том числе, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Перепланировка помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

В соответствии с пунктом 18.11 СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» прокладка трубопроводов внутренней канализации не допускается: под потолком, у стен, в стенах и в полу жилых комнат, спальных помещений дошкольных образовательных организаций, гостиниц, больничных палат, врачебных кабинетов, обеденных залов, рабочих комнат административных зданий, залов заседаний, зрительных залов, библиотек, учебных аудиторий, электрощитовых и трансформаторных, пультов управления автоматики и производственных помещений, требующих особого санитарного режима.

Следовательно, вопросы перепланировки, переустройства и переоборудования помещений в здании затрагивают права и законные интересы собственников и правообладателей иных помещений в здании.

Распоряжение, владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности (статьи 246, 247 ГК РФ).

Лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом здания, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Предусмотренное пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ право собственников помещений владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в здании не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Кроме того, проведение переустройства также должно быть согласовано с органом местного самоуправления (пункт 1 статьи 26 ЖК РФ, пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Администрация Невского района Санкт-Петербурга, являясь исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга, действует в пределах предоставленных администрации полномочий.

В рассматриваемом случае истец не представил в материалы документы, подтверждающие получение согласия всех собственников помещений в здании на переустройство принадлежащего ему Помещения.

Избранный истцом способ защиты не может привести к восстановлению его предположительно нарушенных субъективных прав.

С учетом изложенного основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. На основании пункта 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В связи с отказом в иске судебные расходы истца распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Парнюк Н.В.