АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Элиста

27 ноября 2023 года Дело А22-3325/2023

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2023 года.

Судья Арбитражного суда Республики Калмыкия Джамбинова Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мергесовым А.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к Администрации Городовиковского РМО Республики Калмыкия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), СПК "Пролетарская победа" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2, Администрацию Виноградненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 359062,ул. Октябрьская, д. 109, с. Виноградное, Городовиковский район, Республика Калмыкия).

при участии в предварительном судебном заседании: от истца – представителей ФИО3 (доверенность от 03.04.2023),

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – Истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества – на котельную, кадастровый номер 08:01:040103:139, находящуюся по адресу: с. Виноградное бригады № 1.

В обоснование иска указано, что данные объекты недвижимости были приобретены у бывшего руководителя СПК «Пролетарская победа». Оплата произведена, имущество по акту передано.

В связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов, его ликвидацией, иной возможности зарегистрировать право собственности у истца не имеется.

В судебном заседании представитель Истца поддержал заявленные требования.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 27.06.2016 по делу №А22-1267/2016 требования заявителя признаны обоснованными, в отношении СПК «Пролетарская победа» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО2

Сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства наблюдение опубликованы в газете «Коммерсантъ» №127 от 09.07.2016.

Решением Арбитражного суда РК от 21.10.2016 завершена в отношении СПК «Пролетарская победа» процедура банкротства – наблюдение, СПК «Пролетарская победа» признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 11.12.2020 по делу № А22-1267/2016 ходатайство конкурсного управляющего удовлетворено, конкурсное производство в отношении должника СПК «Пролетарская победа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) завершено. Требования кредиторов СПК «Пролетарская победа», не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считать погашенными.

03.09.2014 между Истцом и СПК «Пролетарская Победа» (ИНН <***>) Городовиковского района, с. Виноградное был заключен договор купли-продажи котельной кад.номер 08:01:040103:139, находящийся по адресу: с. Виноградное бригады № 1.

Однако правоустанавливающие документы покупателю переданы не были.

Зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества истцу не удалось, поскольку у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на объекты недвижимости.

По правилам статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности может быть приобретено, а как следствие и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

В судебном заседании установлено, что истец с момента передачи имущества, владеет данным объектом, несет бремя по содержанию и ремонту указанного имущества.

В силу п. 1 и п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Однако зарегистрировать за продавцом ранее возникшее право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, с целью его дальнейшей реализации истцу, не представляется возможным, поскольку в настоящий момент СПК «Пролетарская победа» ликвидировано.

Таким образом, исполнив обязательства по договору купли-продажи от 03.09.23014, покупатель лишился возможности предъявить требования к продавцу о регистрации права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество, поскольку в настоящий момент в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации СПК «Пролетарская победа».

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В связи с тем, что СПК был ликвидирован, устранить допущенное нарушение прав заявителя во внесудебном порядке не представляется возможным, исковые требования предъявлены правомерно.

При таких обстоятельствах, дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, а также, учитывая отсутствие возражений от держателей федерального, республиканского и муниципального имущества, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования ИП ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 176, 257 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) право собственности на следующее недвижимое имущество: на котельную, кадастровый номер 08:01:040103:139, находящуюся по адресу: с. Виноградное бригады № 1.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 535 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня его принятия в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд г. Ессентуки через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Судья Л.Б. Джамбинова