Решение по делу № А33-23266/2023 от 16.11.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

16 ноября 2023 года

Дело № А33-23266/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 09.11.2023.

В полном объёме решение изготовлено 16.11.2023.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества федерального государственного казенного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о передаче нежилого помещения,

при участии:

от истца (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»): ФИО2, представителя по доверенности от 14.11.2022,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумкиной С.А.,

установил:

федеральное государственное казенное учреждение «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» министерства обороны Российской Федерации (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) об обязании освободить и передать по акту приема-передачи а течение месяца с момента вступления в законную силу судебного акта нежилые помещения (комнаты) №13, 14, 15, 16 общей площадью 88,9 кв.м в здании общежития инв.№53, распложенном по адресу: Красноярский край, г. Енисейск – 4,д.4/1.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 15.08.2023 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился. Копия определения арбитражного суда от 18.09.2023, направленная ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, отделением связи возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле считаются надлежащим образом извещенными, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

Представитель истца дал пояснения по существу спора и фактическим обстоятельствам, поддержал исковые требования.

Лицами, участвующими в деле, не были заявлены возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд

определил:

окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договора аренды от 28.04.2004 № 163 (в редакции дополнительных соглашений) (далее - договор), заключенного между Российской Федерацией в лице Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Красноярскому краю (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) недвижимое имущество - нежилые помещения (комнаты) № 13,14,15,16, общей площадью 88,9 кв.м, в общежитии инв.№53 переданы в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО3 для размещения торговой точки.

Срок действия договора установлен с 01.05.2004 по 25.04.2005. По окончанию срока аренды договор считается продленным на неопределенный срок, если за 1 месяц до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления Договора.

На основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010 № 1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» здание общежитие инв. №53, площадью 1035 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г.Енисейск-4, д.4/1, по передаточному акту от 01.04.2011 принято на учет ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России (далее - учреждение) от федерального государственного учреждения «Красноярская квартирно-эксплуатационная часть» Министерства обороны Российской Федерации.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 29.03.2012 № 422-р создано федеральное государственное казённое учреждение «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации путём изменения типа существующего федерального государственного учреждения «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, сохранив его основные цели деятельности и предельную штатную численность.

Общежитие инв. № 53, площадью 1035 кв.м, состоит на бюджетном учете учреждения, что подтверждается инвентарной карточкой учета нефинансовых активов № 10167-11.

Право собственности Российской Федерации и право оперативного управления учреждения на общежитие инв. №53 с кадастровым номером 24:47:0010501:312 зарегистрированы в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.06.2023 № КУВИ-001/2023-143922747.

Устав учреждения утвержден приказом директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 29.12.2020 № 3133. Учреждение является некоммерческой организацией, созданной для выполнения работ, оказания услуг, в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий Министерства обороны в сфере учета, управления и распоряжения, а также контроля над использованием и сохранностью имущества Вооруженных Сил Российской Федерации.

Согласно договору субаренды от 01.03.2022 № б/н нежилого помещения, индивидуальный предприниматель ФИО3 предоставила в пользование ФИО1 нежилые помещения, комнаты № 13,14,15,16 общей площадью 88,9 кв.м в здании, по адресу: г.Енисейск-4, инв. №1/53, для размещения торгового магазина.

Согласно пункту 4.2 договора субаренды от 01.03.2022 № б/н досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

В учреждение от ФИО4, дочери индивидуального предпринимателя ФИО3, поступила информация (письмо исх. от 05.05.2022 № б/н) о смерти ФИО3 и обращение по вопросу перезаключения договора аренды от 28.04.2004 № 163.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО3 24.03.2022 прекратила деятельность в связи со смертью. Дата внесения в ЕГРИП записи, содержащей указанные сведения, – 14.05.2022.

Учреждением в одностороннем порядке в связи со смертью ФИО3 подписан акт приема-передачи имущества по договору аренды от 28.04.2004 № 163 от 01.06.2022.

В письме от 07.07.2022 учреждение сообщило ФИО4, что в связи со смертью арендатора по договору аренды от 28.04.2004 № 163 договор аренды прекратил свое действие; в соответствии с пунктом 5.5. договора правовые основания для заключения договора аренды с наследниками арендатора отсутствуют.

В учреждение от индивидуального предпринимателя ФИО1 поступило заявление от 29.04.2022 о предоставлении в аренду нежилого помещения площадью 88,2 кв.м, по адресу: г.Енисейск-4, инв. №1/53 для розничной торговли.

В целях направления ответа на поступившее от индивидуального предпринимателя ФИО1 обращение, учреждение направило обращение начальнику Красноярского территориального гарнизона о предоставлении информации о возможности предоставления нежилого здания в аренду. В ответ на указанное обращение в учреждение поступила информация о востребованности указанных помещений для нужд Министерства обороны Российской Федерации.

В рамках досудебного урегулирования правоотношений учреждением исх. от 02.06.2022 №141/5/5/5806/22 субарендатору нежилых помещений №13-16, общей площадью 88,9 кв.м, расположенных в здании общежития инв. №53, индивидуальному предпринимателю ФИО1 направлено требование об освобождении указанных нежилых помещений. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80084473751702 требование исх. от 02.06.2022 № 141/5/5/5806/22 вручено адресату 11.06.2022.

Уведомления, ходатайства от индивидуального предпринимателя ФИО5 об изменении срока исполнения требования в адрес учреждения не поступали.

Учреждение исх. от 20.02.2023 № 141/5/5/1710/23 проинформировало индивидуального предпринимателя ФИО1 о том, что нежилые помещения № 13-16, площадью 88,9 кв.м, расположенные в здании общежитие инв. №53, востребованы для нужд Министерства обороны Российской Федерации и предоставление в аренду данного объекта не представляется возможным.

Учреждением от 01.03.2023 №141/5/5/1988/23 индивидуальному предпринимателю ФИО1 направлено повторное требование об освобождении нежилых помещений, №13-16, общей площадью 88,9 кв.м, расположенных в здании общежития инв. № 53. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80083382414142 требование исх. 01.03.2023 № 141/5/5/1988/23 возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Учреждением в соответствии с уставными полномочиями, а также во исполнение требований Порядка проведения проверок фактического использования имущества Вооруженных Сил, утвержденного приказом Министра обороны Российской Федерации от 27.04.2015 № 869, пунктом 2.2. плана проверок на 2023 год, приказом начальника Учреждения от 04.07.2023 № 75 проведена проверка фактического использования общежития» инв. № 53, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Енисейск - 4, д.4/1.

По результатам проверки составлен акт от 20.07.2023 № 28, согласно которому в ходе проведения проверки установлено, что в общежитии инв. № 53 нежилые помещения (комнаты) № 13, 14, 15, 16, занимает индивидуальный предприниматель ФИО1 по договору субаренды б/н от 01.03.2022.

Поскольку требования учреждения от 02.06.2022 № 141/5/5/5806722; от 01.03.2023 № 141/5/5/1988/23 об освобождении нежилых помещений, №13-16, общей площадью 88,9 кв.м индивидуальным предпринимателем ФИО1 не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Основной задачей судопроизводства в арбитражных судах в силу статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно подпункту 71 пункта 7 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 № 1082, п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» правомочия собственника в отношении указанного имущества, осуществляет Министерство обороны Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В силу статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее правом оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии c целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается им с согласия собственника.

Как следует из материалов дела, в отношении объекта недвижимости – здания общежития инв.№53, распложенном по адресу: Красноярский край, г.Енисейск – 4, д.4/1, с кадастровым номером 24:47:0010501:312 зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России (Учреждение), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.06.2023 № КУВИ-001/2023-143922747.

На основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010 № 1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» здание общежитие инв. №53, площадью 1035 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, г.Енисейск-4, д.4/1, по передаточному акту от 01.04.2011 принято на учет ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России (далее - Учреждение) от федерального государственного учреждения «Красноярская квартирно-эксплуатационная часть» Министерства обороны Российской Федерации.

Следовательно, учреждение распоряжается спорным имуществом на законных основаниях.

Предметом настоящего иска является требование учреждения об освобождении нежилых помещений, №13-16, общей площадью 88,9 кв.м индивидуальным предпринимателем ФИО1.

В качестве правового основания заявленного требования истец указывает статьи 301, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерация иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерация права, предусмотренные 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Из пункта 36 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В предмет доказывания по виндикационному иску входят: факт нахождения спорного имущества у ответчика (ответчиков), незаконность владения ответчиком (ответчиками) этим имуществом, обстоятельства выбытия имущества из обладания собственника, условия поступления имущества к ответчику (ответчикам), наличие спорного имущества в натуре, принадлежность истребуемого объекта, обладающего индивидуально-определенными признаками, истцу на праве собственности или на ином законном основании. Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий.

Как следует из материалов дела, учреждением в соответствии с уставными полномочиями, а также во исполнение требований Порядка проведения проверок фактического использования имущества Вооруженных Сил, утвержденного приказом Министра обороны Российской Федерации от 27.04.2015 № 869, пунктом 2.2. плана проверок на 2023 год, приказом начальника Учреждения от 04.07.2023 № 75 проведена проверка фактического использования общежития» инв. № 53, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Енисейск - 4, д.4/1.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт нахождения спорного объекта во владении ответчика, доказательства обратного ответчиком в материалы дела не представлены.

Из представленных в материалы дела документов также следует, что спорные объекты недвижимости переданы ответчику в рамках договора субаренды от 01.03.2022, заключённого ответчиком (субарендатор) с ФИО3, являющейся арендатором спорных объектов по договору аренды 28.04.2004 № 163. Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО3 24.03.2022 прекратила деятельность в связи со смертью. Дата внесения в ЕГРИП записи, содержащей указанные сведения – 14.05.2022. Учреждением в одностороннем порядке в связи со смертью ФИО3 подписан акт приема-передачи имущества по договору аренды от 28.04.2004 № 163 от 01.06.2022.

В соответствии со статьей 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 4.2 договора субаренды от 01.03.2022 № б/н досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Согласно абзацу второму пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Равным образом, по смыслу этого разъяснения не только указанный в нем виндикационный иск, но и иной вещный иск - требование об устранении нарушений не связанных с лишением владения (статья 304 ГК РФ) может иметь место лишь тогда, когда между лицами отсутствуют указанные выше обязательственные отношения.

Учитывая, что между истцом и ответчиком отсутствуют обязательственные правоотношения, договор аренды в отношении спорного имущества сторонами не заключался, арбитражный суд приходит к выводу о выборе истцом надлежащего способа защиты нарушенного права посредством заявления виндикационного иска.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица участвующие деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.08.2018 N 308-ЭС17-6757(2,3), исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего, обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (статья 9, часть 3 статьи 65, часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт принадлежности спорного имущества истцу на вещном праве, а также факт нахождения указанного имущества в незаконном владении ответчика подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчик в соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо доводов и возражений относительно исковых требований не заявил, доказательства наличия законных оснований владения спорным имуществом либо доказательства его возврата истцу в материалы дела не представил.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск подлежит удовлетворению как доказанный и обоснованный.

Федеральное государственное казенное учреждение «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на основании пункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины, так как исполняет функции органа государственной власти.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом результатов рассмотрения спора, государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска в размере 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить и передать по акту приема-передачи федеральному государственному казенному учреждению «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>) нежилые помещения (комнаты) №13, 14, 15, 16 общей площадью 88,9 кв.м. в здании общежития инв.№53, распложенном по адресу: Красноярский край, г.Енисейск – 4, д.4/1, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева