АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
http://www.msk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ
по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства
г. Москва Дело № А40-229761/23-64-1872
27 декабря 2023г.
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А. единолично,
Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (143912, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, БАЛАШИХА ГОРОД, ФИО1 ПРОСПЕКТ, ДОМ 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: <***>)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУПП» (115280, <...>, Э/КОМ/ОФ 1/41Х1Д/А9П, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.10.2020, ИНН: <***>)
о взыскании по договору аренды земельного участка от 26.04.2013г. № 1564 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023г. по 30.06.2023г. в размере 398 555руб. 15коп., пени по состоянию на 10.09.2023г. в размере 33 015руб. 55коп. за несвоевременное внесение арендных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Балашиха обратилась в суд с иском к ООО «БАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУПП» о взыскании 431 570руб. 70коп., в том числе: задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.01.2023г. по 30.06.2023г. в размере 398 555руб. 15коп., пени по состоянию на 10.09.2023г. в размере 33 015руб. 55коп. за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 26.04.2013г. № 1564.
Определением от 17.10.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
11.12.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным гл. 20 данного Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой.
Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.
Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.
Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.
Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.
Ответчик возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что задолженность отсутствует.
Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Между Администрации городского округа Балашиха (арендодатель) и ООО «БАЛСЕРВИС» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.04.2013г. № 1564, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 0,0933 га, категория земель – земли населенных пунктов., кадастровый номер 50:15:0011002:45, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору, расположенный по адресу: <...> напротив № 11, вид разрешенного использования «для строительства и размещения автомойки», с учетом ограничений (обременений) в пользовании земельным участком.
В п. 2.1 договора установлен срок аренды участка 49 лет, с 26.04.2013г. по 25.04.2062г.
Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Договор прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 07.04.2017г. № 50:15:0011002:45-50/50/015/2017-4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.07.2023г. № КУВИ-001/2023-155794394.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Между ООО «БАЛСЕРВИС» (сторона 1) и ООО «ВЕЛЕС» (сторона 2) был заключен договор о передаче прав аренды от 27.03.2017г., в соответствии с которым сторона 1 передает свои права и обязанности стороне 2, а сторона 2 принимает соответствующие права и обязанности в полном объеме по договору аренды земельного участка от 26.04.2013г. № 1564, заключенному между ООО «БАЛСЕРВИС» и Администрацией городского округа Балашиха.
Между ООО «ВЕЛЕС» (сторона 1) и ООО «БАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУПП» (сторона 2) был заключен договор о передаче прав аренды от 17.05.2021г., в соответствии с которым сторона 1 передает свои права и обязанности стороне 2, а сторона 2 принимает соответствующие права и обязанности в полном объеме по договору аренды земельного участка от 26.04.2013г. № 1564, заключенному между Администрацией городского округа Балашиха и ООО «БАЛСЕРВИС», уступившим право аренды ООО «ВЕЛЕС» по договору о передаче права аренды от 27.03.2017г.
Пунктом 4.4.4 договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать арендную пату в размере и сроки, установленные договором.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).
В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца квартала включительно, если иное не установлено законодательством.
Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной оплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка в установленном порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.
Уведомлением № 488/2 истец уведомил ответчика об изменении размера годовой арендной платы, указав, что арендная плата за земельный участок в год с 01.01.2023г. составляет 1 570 776руб. 41коп.
На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 13.07.2023г. № исх1928 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, что подтверждается описью вложения, квитанцией в приеме почтовых отправлений по безналичному расчету № 186667491, списком внутренних почтовых отправлений т 13.07.2023г. № 99 (Партия 2471) с отметками АО «Почта России».
Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со справкой (актом) о наличии (отсутствии) задолженности по арендной плате и пени по договору от 26.03.2013г. № 1564 по состоянию на 16.11.2023г. переплата по арендной плате составляет 2 373руб. 75коп., задолженность по пени отсутствует.
Поскольку ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающее внесение арендной платы и оплату пени за спорный период времени, исходя из справки (акта) о наличии (отсутствии) задолженности по арендной плате и пени по договору от 26.03.2013г. № 1564 по состоянию на 20.11.2023г. переплата по арендной плате составляет 202 989руб. 22коп., задолженность по пени отсутствует, суд находит требования о взыскании задолженности и пени не подлежащими удовлетворению.
Расходы по уплате госпошлины относятся судом на истца на основании ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.
Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.
По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья Н.А. Чекмарева