ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. МоскваДело № А40-46386/25-60-377

14 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 июня 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 июля 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кравченко Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ашурбековой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.06.2020)

к ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 10.03.2023)

о взыскании задолженности в размере 77 333,33 руб., пени в размере 8 893,33 руб., штрафа в размере 876 000 руб.,

при участии представителей – согласно протокола судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИП ФИО1, истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИП ФИО2,, ответчик) о взыскании задолженности по Договору субаренды нежилого Помещения № 287/3/44 от 27 августа 2024 года в размере 157 333 руб. 33 коп., пени в размере 64 319 руб. 99 коп. за период с 06.02.2025 по 12.05.2025, штрафа за неведение коммерческой деятельности в размере 876 000 руб. (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения).

При этом, заявляя ходатайство об увеличении суммы исковых требований, истец исходил из увеличения периода задолженности.

Исковые требования со ссылками на ст. ст. 309, 310, 330, 614, 615 ГК РФ мотивированы тем, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по перечислению арендной платы в установленном в договоре размере.

В судебное заседание не явился ответчик, возражений относительно рассмотрения спора в отсутствие своего представителя не направил. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчик отзыв на иск не представил, наличие и размер задолженности не оспорил, возражений по существу заявленных требований не представил.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 27 августа 2024 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Субарендатор), был заключен Краткосрочный Договор субаренды нежилого Помещения № 287/3/44 (Помещение № 3-44) (Договор).

По условиям заключенного Договора Арендатор передал 02 сентября 2024 года по Акту приема-передачи, а Субарендатор принял во временное возмездное пользование нежилое помещение № 3-44, площадью 27 кв.м., расположенное на 3 (третьем) этаже в здании Многофункционального Торгового Комплекса, расположенного по адресу: <...>, для организации ПВЗ Яндекс Маркет.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2. и 2.5. Договора, Арендная плата по Договору начисляется с даты подписания Акта приема-передачи Помещения и составляет 80 000,00 (Восемьдесят тысяч) рублей в месяц, без НДС. Арендная плата перечисляется Субарендатором ежемесячно на расчетный счет Арендатора не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца.

Пунктом 3.4.2. Договора установлена обязанность Субарендатора своевременно уплачивать Арендную плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями Договора.

В соответствии с п. 3.4.15 Договора Субарендатор обязуется использовать (эксплуатировать) Помещение для осуществления коммерческой деятельности, предусмотренной настоящим Договором, в течение 7 (семи) дней в неделю, включая выходные и праздничные дни, не менее чем с 10:00 (десяти часов) утра и до 22:00 (двадцати двух часов) вечера (режим работы Субарендатора). Перерыв в режиме работы Субарендатора не может быть более 2 раз в день, каждый из которых не может быть более 15 (пятнадцати) минут. Отклонения от режима работы допускаются только по письменному согласованию с Арендатором. В случае нарушения условий настоящего пункта, Арендатор вправе наложить на Субарендатора, а Субарендатор обязуется оплатить штраф в размере 1 000 (одна тысяча) рублей за каждый час нарушения.

В силу п. 8.1. настоящий Краткосрочный Договор Субаренды нежилого Помещения вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами, обязанными по настоящему Договору и действует в течение 11 месяцев с момента его подписания Сторонами, если он не будет расторгнут Арендатором или Субарендатором в одностороннем порядке в соответствии с условиями настоящего Договора. В случае если ни одна из Сторон не направит уведомление о расторжении Договора не позднее, чем за 2 (два) месяца до окончания срока Договора, Договор будет считаться возобновленным на аналогичный срок на тех же условиях. Количество возобновлений неограниченно.

Однако, в период с 02 сентября 2024 года по 14 октября 2024 года коммерческая деятельность в арендуемом помещении Субарендатором не осуществлялась, в связи с чем, Субарендатору был начислен штраф в размере 516 000,00 рублей (12 000 рублей (1000 руб. за каждый час просрочки * 12 часов в день (время работы согласно п.3.4.15 Договора) * 43 дня = 516 000) и в адрес ответчика было направлено письмо с требованием об оплате, которое оставлено без удовлетворения.

15.10.2024 г. Субарендатор начал коммерческую деятельность в арендуемом помещении, но с 30.01.2025 г. ее снова прекратил, ввиду чего Субарендатору также был начислен штраф в размере 360 000 рублей (12 000 рублей (1000 руб. за каждый час просрочки * 12 часов в день (время работы согласно п.3.4.15Договора) * 30 дней = 360 000) за период с 30.01.2025 г. по 28.02.2025 г.

Уведомления с требованием о возобновлении коммерческой деятельности и оплате штрафа неоднократно направлялись Истцом в адрес Ответчика, но были оставлены без удовлетворения.

С февраля 2025 года Субарендатор прекратил внесение арендной платы по Договору. Задолженность по арендной плате за февраль 2025 года составила 77 333,33 руб. с учетом переплаты за предыдущий период, задолженность по арендной плате за март 2025 года в соответствии с условиями Договора составила 80 000 руб., всего на общую сумму 157 333,33 руб.

Кроме того, в ночь с 30.01.2025 г. на 31.01.2025 г. Ответчик обманным путем под предлогом проведения ремонтных работ по потолочному освещению вывез торговое оборудование (стеллажи).

31 января 2025 года Истец направил в адрес Ответчика Претензию, в которой потребовал возобновить коммерческую деятельность в арендуемом помещении и произвести оплату штрафа за неведение коммерческой деятельности и задолженности по арендной плате.

05 февраля 2025 года Истец направил в адрес Ответчика Уведомление, в котором повторно потребовал возобновить коммерческую деятельность в арендуемом помещении и произвести оплату штрафа за неведение коммерческой деятельности и задолженности по арендной плате.

Претензии Истца оставлены Ответчиком без ответа и удовлетворения.

Согласно п. 2.4. Договора при нарушении сроков внесения Субарендатором Арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Краткосрочным Договором Субаренды, Арендатор вправе взыскать с Субарендатора пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Оплата пеней осуществляется в форме безналичного платежа.

На основании п. 2.4. Договора Истец начислил ответчику пени в размере 64 319 руб. 99 коп. за период с 06.02.2025 по 12.05.2025.

01 апреля 2025 года Истец направил в адрес Ответчика Уведомление о расторжении Краткосрочного Договора субаренды нежилого Помещения № 287/3/44 с 20 апреля 2025 года. Арендная плата за апрель 2025 года была зачтена из суммы авансового платежа за последний месяц аренды, внесенного ранее Ответчиком.

Поскольку претензии истца оставлены без удовлетворения, задолженность в размере 157 333 руб. 33 коп., пени в размере 64 319 руб. 99 коп. за период с 06.02.2025 по 12.05.2025, штраф за неведение коммерческой деятельности в размере 876 000 руб. ответчиком не оплачены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, анализируя представленные по делу доказательства, приходит к следующему:

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (ст. 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Направленные в адрес ответчика претензия от 31.01.2025, уведомление от 05.02.2025, требование от 07.02.2025 о нарушении условий договора и оплате задолженности, штрафа и пени оставлены ответчиком без удовлетворения.

Поскольку доказательства своевременного внесения арендных платежей и штрафа в объеме, предусмотренном условиями договора, ответчиком не представлено, истец правомерно просит взыскать с ответчика задолженность в размере 157 333 руб. 33 коп. и штраф в размере 876 000 руб.

Кроме того, истец начислил ответчику неустойку в размере 64 319 руб. 99 коп. за период с 06.02.2025 по 12.05.2025 в соответствии с п. 2.4. договора.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.4. Договора предусмотрено, что при нарушении сроков внесения Субарендатором Арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Краткосрочным Договором Субаренды, Арендатор вправе взыскать с Субарендатора пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Суд полагает, что с учетом представленных доказательств, имеются основания для начисления пени в размере 64 319 руб. 99 коп. за период с 06.02.2025 по 12.05.2025 за ненадлежащее исполнение обязательств по договору субаренды.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан правильным.

На основании пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 111 руб. относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию в пользу истца.

В связи с увеличением истцом суммы исковых требований, государственная пошлина в размере 4 819 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 12, 309, 310, 330, 606, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 65, 71, 82, 110, 123, 156, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 157333 руб. 33 коп., пени в размере 64 319 руб. 99 коп. за период с 06.02.2025 по 12.05.2025, штраф в размере 876 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 111 руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 819 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления в полном объеме.

Судья Т.В. Кравченко