Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
08 декабря 2023 годаДело № А56-60698/2023
Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2023 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО1
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: 195027, Г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Большая Охта, Большеохтинский пр-кт, д. 37, литера А, помещение 2Н, оф 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2018, ИНН: <***>);
ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР АВТОМОБИЛЬНОГО И БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ» (адрес196600, Санкт-Петербург, Пушкин город, Конюшенная улица, 39/39, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2002, ИНН: <***>,);
о взыскании штрафа и расторжении договора
при участии - от истца: ФИО2 от 12.01.2023; - от ответчика: ФИО3 от 25.06.2023;
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР АВТОМОБИЛЬНОГО И БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ» о взыскании штрафа за нарушение условий договора аренды земельного участка от 27.09.2019 № 07/ЗК-05824 в размере 199 447,42 руб.
Определением от 03.07.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 31.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В судебное заседание 16.11.2023 явились представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве.
Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.
На основании договора аренды от 27.09.2019 № 07/ЗК-05824 ООО «Центр автомобильного и бытового обслуживания» занимает земельный участок площадью 7170.00 кв.м, с кадастровым № 78:11:0006044:1445 по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, уч. 267, (восточнее д. 14, корп. 3, лит. А по Якорной ул.).
Пунктом 1.2. Договора установлено, что Участок предоставляется для размещения грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3.5 тонн.
Пунктом 3.1 Договора установлено, что Договор заключен на три года и вступает в силу с момента его подписания.
Дополнительным соглашением от 05.09.2022 № 2 к Договору срок действия Договора устанавливается до 26.09.2028.
В соответствии с п. 4.4.1 Договора Ответчик обязан использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 Договора.
По результатам обследования Участка, проведенного Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга составлен акт обследования от 14.10.2022 (далее - Акт ККИ Х« 1), согласно Акту ККИ № 1 Участок огорожен по периметру элементами металлического ограждения - Доступ на участок ограничен, осуществляется с восточной стороны (со стороны пр. Энергетиков) через устройство контроля доступа - шлагбаума. В восточной части Участка размещен павильон дежурной смены охраны. Участок используется под стоянку грузового и легкового транспорта, строительной техники на платной основе, а также под размещение большого количества грузовых металлических контейнеров, что является нарушением п. 1.2 и п. 4.4.1 Договора.
06.03.2023 в адрес Ответчика направлена претензия № ПР-7054/23-0-0 о взыскании штрафа за нарушение условий и расторжении Договора.
В соответствии с п. 5.7 Договора в случае нарушения иных условий Договора. Ответчик обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения. Размер штрафа составляет: 249 309.27*80% = 199 447,42 руб.
Претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения.
21.04.2023 ККИ было проведено повторное обследования Участка согласно которому выявленные ранее нарушения не устранены.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами и договором.
Из материалов дела следует, что Пунктом 1.2. Договора установлено, что Участок предоставляется для размещения грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3.5 тонн. Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение целей не допускается.
По результатам обследования участка, установлено его нецелевое использование, в том длящийся характер, что подтверждается Актами ККИ от 19.05.2021, 08.10.2021, Актом ККИ ЛЬ 1, Актом ККИ № 2, а именно Участок используется под стоянку грузового и легкового транспорта, строительной техники на платной основе, а также под размещение большого количества грузовых металлических контейнеров, что является нарушением п. 1.2 и п. 4.4.1 Договора.
Ответчиком не представлены доказательства устранения выявленных ранее нарушений.
В соответствии с п. 6.3 Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих, признаваемых существенными, нарушениях Договора, в том числе при использование Арендатором Участка под цели, не предусмотренные п. 1.2. Договора (пп. 6.3.1).
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд требования истца в части расторжения договора признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 5.7 истец начислил штраф в размере 199 447.42 руб. (249 309,27 * 80%). Расчет штрафа проверен судом, признан выполненным арифметически верно.
Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.09.2019 № 07/ЗК-05824
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР АВТОМОБИЛЬНОГО И БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 199 447,42 руб.штрафа,
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР АВТОМОБИЛЬНОГО И БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ»в доход федерального бюджета 12983 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Нетосов С.В.