Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

12 августа 2025 года Дело № А56-30737/2025

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2025 года. Полный текст решения изготовлен 12 августа 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Титовой Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧЕРНАЯ БАШНЯ" (адрес: Россия 198188, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, пр-кт Стачек, д. 72 литер а, помещ. 691, ОГРН: <***>);

ответчик: ИП ФИО1 (Россия 198515, Санкт-Петербург, Санкт- Петербург, ш Санкт-Петербургское д. 20 кв. 11, ОГРНИП: <***>);

о взыскании

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 05.08.2025

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Черная башня» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору № 87/ЧБ/24 в размере 81009 руб., задолженности по договору № 88/ЧБ/24 в размере 28136 руб., пени в размере 44316 руб. 60 коп., штрафа по договору № 87/ЧБ/24 в размере 100000 руб.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству по существу в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Как указано в исковом заявлении, 24 июня 2024 года между истцом и ответчиком заключен договор субаренды № 87/ЧБ/24, согласно данного договора ответчик арендовал у истца имущество: этаж - 3, помещение № 304, общая арендуемая площадь составляет - 28,7 кв.м. (согласно поэтажному плану помещения - Приложение № 1); расположенного по адресу: Санкт Петербург, ул. Трефолева, д. 4, корпус 2, литер А (кадастровый номер 78:15:0008069:2661). Также между истцом и ответчиком заключен

договор № 88/ЧБ/24 от 24 июня 20024 года, согласно которому, истец обязуется полностью обеспечивать потребности ответчика в электро и теплоснабжении, а также предоставить доступ к гигиеническим местам общего пользования 1 (туалеты и умывальники) на объекте аренды по договору №№ 87/ЧБ/24. Ответчик оплачивает истцу за пользованием данными услугами денежные средства в размере 7175 руб.

В связи с тем, что ответчик нарушал условия договора в части внесения арендной платы и оплаты оказанных услуг, истец обратился с данным иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

B соответствии с п.4.1. общих условий договора в связи с необходимостью проведения приспособления помещения к использованию под вид деятельности Субарендатора ответчика Арендная плата с 25 июня 2024 года по 08 августа 2024 года (включительно) составляет 100 (сто) рублей в месяц. НДС не облагается.

Арендодатель использует упрощенную систему налогообложения (УСН). В случае непроведения Субарендатором работ по приспособлению на сумму аренды, при расторжении настоящего договора арендная плата пересчитывается исходя из размера указанного в п. 4.

В соответствии с п.4. общих условий договора Арендная плата составляет 18655 руб. в месяц. НДС не облагается. Арендодатель использует упрощенную систему налогообложения (УСН).

Стороны условились, что Субарендатор вносит арендную плату за пользование Объектом, до 5 числа текущего месяца за текущий месяц.

Как указал истец, ответчик начиная с сентября 2024 года перестал исполнять обязательства по оплате по договорам, в результате чего образовалась следующая задолженность:

- задолженность с 01 сентября по 26 декабря 2024 года по договору № 87/ЧБ/24 в размере 81009 руб.;

- задолженность с 01 сентября по 26 декабря 2024 года по договору № 88/45/24 в размере 28136 руб.

В соответствии с п.4.1 договора истцом начислены пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 44316 руб. 60 коп.

В соответствии с п.5.2 договора все условия, указанные в пунктах 2.3.2., 2.3.3., 2.3.6., 2.3.7., 2.3.9, 2.3.10., 2.3.13., 2.3.14., 2.3.15., 2.3.16., 2.3.22., настоящего Договора признаются Сторонами существенными, в связи с чем, их нарушение дает Арендодателю право для одностороннего расторжения договора в порядке с ст. 450.1 ГК РФ и на условиях, предусмотренных настоящим Договором с направлением Субарендатору уведомления почтовой или факсимильной связью за 7 дней до даты расторжения.

В соответствии с п.4.2.1 договора, при расторжении договора Субарендатор обязан передать Арендодателю помещение по акту приемки-передачи помещения, в случае не

передачи помещения, Субарендатор оплачивает Арендодателю штраф в размере 100000 (сто тысяч) рублей.

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по договору № 87/ЧБ/24 составляет 81009 рублей, по договору № 88/ЧБ/24 - 28136 рублей, что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и за оказанные услуги не опроверг.

Таким образом, требования ООО «Черная башня» о взыскании долга по внесению арендной платы и за оказанные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца сумма пени составляет 44316 руб. 60 коп., штраф – 100000 руб. Расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Данные требования также подлежат удовлетворению, поскольку факт нарушения обязательства судом установлен.

Расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ООО «Черная башня» (ИНН <***>) 81009 руб. долга, 28136 руб. долга, 44316 руб. 60 коп. пени, 100000 руб. штрафа, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17673 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.