АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело №А23-3556/2023
18 августа 2023 года г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 18 августа 2023 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ерохиной Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело
по иску Городской Управы <...>, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>
к закрытому акционерному обществу «Мосстройинвест-Калуга» (248033, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании 15 188 руб. 50 коп.,
УСТАНОВИЛ:
Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к закрытому акционерному обществу «Мосстройинвест-Калуга» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2609 от 20.06.2002 в размере 14 248 руб. 12 коп., неустойки за период с 02.10.2022 по 06.12.2022 в размере 940 руб. 38 коп.
Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.
Судом на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение об окончании подготовки дела и переходе к судебному разбирательству.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Между истцом (арендодатель) и МУП «Калугатрансстрой» (арендатор) 20.06.2002 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №2609 (далее - договор).
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой.
В соответствии с пунктами 1.1., 1.2. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 40:26:000177:0002, общей площадью 29 019 кв.м., находящийся по адресу: г. Калуга, район д. Анненки, территория защитной полосы р. Оки, согласно прилагаемому плану. Целевое назначение земельного участка и причина сдачи в аренду: для складирования песка при осуществлении гидронамыва.
Срок аренды земельного участка установлен 20 лет (п. 2.1. договора).
В соответствии с дополнительным соглашением №106/08 от 06.03.2008 МУП «Калугатрансстрой» был исключен из состава арендаторов, а ЗАО «Мосстройинвест-Калуга» был включен в состав арендаторов земельного участка с кадастровым номером 40:26:000177:0002.
Размер и условия внесения арендной платы указан в разделе 3 дополнительного соглашения №106/08 от 06.03.2008, приложению №1 к дополнительному соглашению, расчете арендной платы за 20022 год,
Согласно п.3.3 дополнительного соглашения №106/08 от 06.03.2008, расчёт арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя.
Арендная плата за земельный участок вносится арендатором путём перечисления на соответствующий расчётный счёт, указываемый арендатору арендодателем в договоре либо в ежегодном расчете арендной платы. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал – до 1 апреля, за II квартал - до 1 июля, за III квартал – до 1 октября, за IV квартал – до 25 декабря текущего года.
Согласно п. 3.5. дополнительного соглашения №106/08 от 06.03.2008 размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений.
В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 дополнительного соглашения №106/08 от 06.03.2008).
Определением Арбитражного суда Калужской области от 05.05.2014 по делу № А23-1601/2014 заявление о несостоятельности (банкротстве) в отношении ЗАО «Мосстройинвест-Калуга» было принято к производству.
Решением Арбитражного суда Калужской области от 27.03.2015 по делу № А23-1601/20214 признании ЗАО «Мосстройинвест-Калуга» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.10.22 по 31.12.2022, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 16.02.2023 №1473/06-23, оставленную без ответа и удовлетворения.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.10.22 по 31.12.2022 не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.
Из представленного истцом расчета исковых требований определить и проверить размер арендной платы и размер пени представляется возможным.
Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 14 248 руб. 12 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.
Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора стороны установили ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени, начисляемой из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 неустойка рассчитана за период с 27.12.2022 по 02.03.2023 в размере 940 руб. 38 коп.
Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен.
С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 940 руб. 38 коп.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.
Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
взыскать с закрытого акционерного общества «Мосстройинвест-Калуга», г. Калуга, в пользу Городской управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в сумме 14 248 руб. 12 коп. и неустойку в размере 940 руб. 38 коп.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Мосстройинвест-Калуга», г. Калуга, г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.
Судья Е.В. Иванова