Решение по делу № А33-25756/2024 от 24.02.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

24 февраля 2025 года

Дело № А33-25756/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 10 февраля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>; ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>; ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании штрафа,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крайновой Е.Е.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчики) о взыскании в солидарном порядке штрафа в размере 23 186,14 руб. за нарушение пункта 4.4.10 договора аренды земельного участка от 14.09.2022 № 217.

Определением от 29.08.2024 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 22.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Поскольку отсутствующие истец, ответчик извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд

определил:

окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 20.12.2024.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 12.07.2024 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца 20.12.2024 в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» в материалы дела поступили дополнения.

В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы приобщены судом к материалам дела.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ответчиками (арендаторы с учетом уведомления от 23.03.2023, договора от 03.03.2023 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:153732 № 217 от 14.09.2022 и сведений ЕГРН) подписан договор аренды земельного участка от 14.09.2022 № 217 (далее – договор) в редакции, согласованной в протоколе разногласий №1 от 14.09.2022, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0000000:153732, находящийся по адресу (местоположение): Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Алексеева - ул. Водопьянова, общей площадью 7 161,00 (семь тысяч сто шестьдесят одна целая) кв.м (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об Участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1 к настоящему договору), для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0000000:348249.

Срок аренды устанавливается с 22.07.2022 по 24.07.2071 включительно (пункт 2.1 договора). Земельный участок передан по акту приема-передачи по договору аренды от 28.02.2022 № 54 (пункт 1.2 договора).

Размер арендной платы за участок составляет 47 486,29 руб. Через год после заключения Договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года (пункт 3.1 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2023 №КУВИ-001/2023-246187950 в отношении здания с кадастровым номером 24:50:0000000:348249, собственниками данного объекта на праве общей долевой собственности с 21.11.2022 являются ФИО2, ФИО3, ФИО1

Пунктом 4.4.10. договора установлена обязанность арендатора не допускать захламления участка в результате своих действия и действия третьих лиц.

Актом осмотра от 21.06.2024, составленным департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска установлено, что в ходе проведенного осмотра установлено: в границах земельного Участка размещено нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0000000:348249 в котором расположен магазин автотоваров «Росско», в южной части земельного участка расположено строение павильонного типа, согласно сведениям из ЕГРН имеет кадастровый номер 24:50:0400090:1585 наименование: контрольно-пропускной пункт, используется под размещение магазина «Русский Разгуляйка». В южной части земельного Участка имеется огражденная профлистом территория, на которой размещены строительные материалы, доски, тротуарная плитка. Доступ на огражденную территорию отсутствует.

Пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.2, 4.4.7, 4.4.10, 4.4.11, 4.4.12, 4.4.13, 4.4.16, 4.4.17 в виде уплаты штрафа в размере 20% годовой арендной платы по каждому факту выявленных нарушений.

Истцом начислен штраф за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, установленных пунктом 4.4.10. договора в размере 23 186 руб. 14 коп.

Истец направил ответчикам уведомление от 21.06.2024 № 10828 (направлено ответчику 24.06.2024) с требованием устранить выявленные нарушения и оплатить неустойку до 20.07.2024.

Ссылаясь на то, что неустойка не оплачена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 23 186 руб. 14 коп. штрафа.

20.12.2025 от истца поступили дополнительные пояснения, согласно которым из реестра платежей от 25.11.2024 следует, что поступил платеж в размере 23 186,14 руб. с назначением платежа - штраф.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 14.09.2022 № 217 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, истец не уточнил требование о взыскании пени, в связи с чем, суд рассматривает заявленное требование о взыскании штрафа в сумме 23 186 руб. 14 коп.

Учитывая, что в материалы дела не представлены доказательства наличия задолженности по штрафу, у суда отсутствуют правовые основания для его взыскания, в удовлетворении иска следует отказать

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.С. Толстых