Решение по делу № А09-4407/2023 от 04.07.2023.

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

город Брянск Дело №А09-4407/2023

04 июля 2023 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 22 июня 2023 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Дюбо Ю.И.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр-Капитал», г. Брянск (ИНН <***>, ОГРН <***>), к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Брянск (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), о взыскании 139 378 руб. 30 коп.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Центр-Капитал», г. Брянск (далее - ООО «Центр-Капитал»), обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Брянск (далее – ИП ФИО1), о взыскании 139 378 руб. 30 коп., в том числе 121 291 руб. 81 коп. долга по арендным платежам за период с октября по ноябрь 2022 по договору аренды № 30/08-22 от 03.08.2022 и 18 086 руб. 49 коп. пени.

Определением арбитражного суда от 10.05.2023 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, были извещены надлежащим образом о рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного производства, определение суда опубликовано в целях доступа сторон к материалам дела в электронном виде, размещенным на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://www.bryansk.arbitr.ru).

В определении сторонам предложено в срок до 31.05.2023 документы, в том числе ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием, в случае наличия, возражений со ссылками на нормы права, а также представить документы в обоснование своих возражений, а также представить доказательства оплаты задолженности. В данном определении суд также указал, что окончательный срок для предоставления сторонами в арбитражный суд дополнительно документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции до2106.2023 дополнительно указал, что такие документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок.

В установленный срок ответчик не представил письменный отзыв на иск.

Дело рассмотрено судом 22.06.2023 в порядке упрощенного производства по имеющимся материалам без вызова сторон путем подписания судьей резолютивной части решения, приобщенной к материалам дела, и размещенной на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://www.bryansk.arbitr.ru), по правилам ч. 1 ст. 229 АПК РФ.

29.06.2023 в арбитражный суд поступило ходатайство ответчика о составлении мотивированного решения по делу № А09-4407/2023.

В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Заявление ответчика подано в установленные процессуальные сроки.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

03.08.2022 между ООО «Центр-Капитал» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 30/08-22, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на срок, установленный договором недвидимое имущество с оборудованием (Приложение № 2), а арендатор обязуется принять объект и уплачивать арендодателю арендную плату в установленном договором порядке, а также исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора, объект представляет собой нежилое помещение общей площадью 168 кв.м состоящее из: нежилого помещения общей площадью 89,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, условный номер 15-01/28-41, и нежилого помещения общей площадью 78,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, условный номер 15-01/28-22-967. Площадь торгового зала для обслуживания посетителей составляет 75,3 кв.м.

В силу п. 2.1 договора, настоящий договор вступает в силу с 03.08.2022, объект считается переданным арендатору с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Актом приема-передачи недвижимого имущества от 07.09.2022 подтверждается передача имущества от арендодателя арендатору.

Настоящий договор заключен на срок с 03.08.2022 до 30.06.2023 (п. 2.2 договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что расчетная сумма ежемесячной арендной платы состоит из:

- постоянной части – «постоянная арендная плата», являющаяся платой за пользование объектом;

- переменной части – «переменная арендная плата», сумма которой определяется из расчета стоимости затрат арендодателя на оплату всех видов энергоносителей и коммунальных затрат (водоснабжение, канализация, отопление, обслуживание помещений) в части относящейся к переданным арендатору в пользование площадям.

Согласно п. 3.2 договора, стороны пришли к соглашению о том, что постоянная часть арендной платы по настоящему договору начисляется следующим образом:

- первые два месяца с даты подписания акта приема-передачи помещения – 60 000 руб. в месяц;

- третий месяц с даты подписания акта приема-передачи помещения – 80 000 руб.;

- начиная с четвертого месяца с даты подписания акта приема-передачи помещения и до окончания действия договора размер ежемесячной арендной платы составит 100 000 руб.

В силу п. 3.3 договора, в размер постоянной части арендной платы за пользование указанным в п. 1.2 договора объектом не входят расходы на его содержание, текущий ремонт, который проводится арендатором самостоятельно, а также затраты на оплату всех видов энергоносителей и коммунальных затрат.

Сумма постоянной части арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно до 10 числа каждого оплачиваемого месяца платежным поручением на расчетный счет арендодателя.

Сумма переменной части арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым на основании выставленного счета и актов выполненных работ.

Ответчик имущество в срок не возвратил, настоящий договор был пролонгирован.

Истцом выставлены ответчику счета на оплату аренды, которые ответчиком в полном объеме и сроки не оплачены.

По расчету истца, за ответчиком числиться задолженность за период с сентября по ноябрь 2022 года с учетом частичной оплаты в размере 121 291 руб. 81 коп.

Претензией исх.№ 73 от 19.12.2022 истец уведомил ответчика о ненадлежащем исполнении договорных обязательств и о необходимости погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку требования истца, изложенные в указанной выше претензии, были оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценивая правовую природу заключенного сторонами договора, суд, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, полагает, что в силу специфики своего предмета по правовому содержанию и характеру он является договором аренды. Отношения сторон по такому договору регулируется нормами главы 34 ГК РФ.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п. 1 ст. 328 ГК РФ).

В пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи истцом спорного имущества в аренду ответчику подтвержден материалами дела, в том числе подписанным сторонами актом приема и передачи оборудования от 07.09.2022.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Как отражено выше, согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По расчету истца просроченная задолженность ответчика по спорному договору составила 121 291 руб. 81 коп.

Расчет суммы долга представлен только истцом и не оспорен ответчиком путем представления контррасчета.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 ст. 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. Таким образом, положения ч. 5 ст. 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ.

С учетом изложенного, принимая во внимание процессуальное поведение ответчика и отсутствие своевременно представленных возражений на иск, обстоятельства дела, указанные истцом, считаются признанными ответчиком.

В отсутствие возражений ответчика суд не вправе отклонять представленные истцом в обоснование иска доказательства, обратное свидетельствовало бы об исполнении судом обязанности ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, и нарушении таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

Поскольку требования истца подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком надлежащим образом, суд пришел к выводу об обоснованности и правомерности заявленных истцом требований о взыскании 121 291 руб. 81 коп. задолженности, которая подлежит взысканию с ответчика.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что при неуплате или несвоевременной оплате платежей за аренду и иных, предусмотренных настоящим договором денежным обязательствам в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,1% просрочки от суммы, подлежащей уплате за каждый день, начиная со дня наступления срока оплаты до дня фактического исполнения обязательства.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы за пользование спорным имуществом за вышеуказанный период подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, истец в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 6.5 договора аренды вправе требовать уплаты ответчиком пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени составляет 18 086 руб. Расчет пени произведен истцом, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора. Данный расчет проверен судом и признан верным.

Ответчик размер пени не оспорил путем представления контррасчета.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (ч.ч. 1, 2 ст. 333 ГК РФ).

В п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) также разъяснено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Ответчик ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера пени не заявил.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании пени подлежащим удовлетворению в размере 18 086 руб.

При подаче искового заявления в арбитражный суд истцом уплачена по платежному поручению № 478 от 12.04.2023 государственная пошлина в размере 5 181 руб., которая в силу ст. 110 АПК РФ подлежит возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Брянск (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр-Капитал», г. Брянск (ИНН <***>, ОГРН <***>), 139 378 руб. 30 коп., в том числе 121 291 руб. 81 коп. задолженности по арендным платежам за период с октября по ноябрь 2022 года по договору аренды нежилого помещения № 30/08-22 от 03.08.2022 и 18 086 руб. 49 коп. пени, а также 5 181 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение подлежит немедленному исполнению, вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Лица, участвующие в деле, в течение пяти дней со дня размещения решения (резолютивной части), принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Судья Ю.И. Дюбо