Решение по делу № А03-6352/2025 от 10.12.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул Дело № А03–6352/2025

10 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 декабря 2025 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Плотниковой Н.И., при ведении протокола секретарем Растилиной Е.Ю., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Ассонанс", г. Барнаул (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Каро Тур", с.Алтайское, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании процентов за пользование чужими денежными за нарушение сроков передачи нежилых помещений в размере 2 797 825 рублей 26 коп. за период с 20.11.2024 по 06.07.2025:

598 770 рублей 44 коп. по нежилому помещению площадью 38,5 кв.м. на 3-м этаже здания;

598 770 рублей 44 коп. по нежилому помещению площадью 38,8 кв.м. на 3-м этаже здания;

598 770 рублей 44 коп. по нежилому помещению, площадью 38,9 кв.м. на 2-м этаже здания;

1 001 513 рублей 94 коп. по нежилому помещению, площадью 69,4 кв.м. на 3-м этаже здания,

при участии:

от истца – представитель ФИО1, по доверенности от 10.04.25, путем использования системы веб-конференции, директор ФИО2, по паспорту, представитель ФИО3, по доверенности,

от ответчика – представитель ФИО4, по доверенности от 18.04.2025,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ассонанс" (далее – истец, ООО "Ассонанс") обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Каро Тур" (далее - ООО "Каро Тур")

об обязании в течение пяти календарных дней со дня принятия решения по настоящему делу передать по акту приема-передачи в собственность ООО «Ассонанс»

нежилое помещение, площадью 39,77 кв.м, на 2-м этаже здания, расположенное между осями 1 и 3, осями А и Д плана 2-го этажа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 22:02:250005:2795, по адресу: Алтайский край, Алтайский район, в административных границах Айского сельсовета территория особой экономической зоны туристско-рекреационного типа;

нежилое помещение, площадью 39,77 кв.м, на 3-м этаже здания, расположенное между осями 1 и 3, осями А и Д плана 3-го этажа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 22:02:250005:2795, по адресу: Алтайский край, Алтайский район, в административных границах Айского сельсовета территория особой экономической зоны туристско-рекреационного типа;

нежилое помещение, площадью 39,77 кв.м, на 3-м этаже здания, расположенное между осями 13 и 15, осями А и Д плана 3-го этажа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 22:02:250005:2795, по адресу: Алтайский край, Алтайский район, в административных границах Айского сельсовета территория особой экономической зоны туристско-рекреационного типа;

нежилое помещение, площадью 66,52 кв.м, на 3-м этаже здания, расположенное между осями 8 и 10, осями Б и Д плана 3-го этажа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 22:02:250005:2795, по адресу: Алтайский край, Алтайский район, в административных границах Айского сельсовета территория особой экономической зоны туристско-рекреационного типа,

об обязании в течение пяти дней со дня подписания акта приема- передачи нежилых помещений представить совместно с ООО «Ассонанс» в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, документы, заявление (-я) и совершить иные необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности в отношении нежилого помещения от ООО «Каро Тур» к ООО «Ассонанс»,

о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта за каждый день просрочки его исполнения из расчета 10 000 рублей в отношении каждого нежилого помещения,

о взыскании за период с 01.01.2024 по 08.04.2025 процентов за нарушение сроков передачи помещений в размере 4 946 954 рублей:

- 1 058 711 рублей по нежилому помещению, площадью 39,77 кв.м, на 2-м этаже здания, расположенное между осями 1 и 3, осями А и Д плана 2-го этажа;

- 1 058 711 рублей по нежилому помещению, площадью 39,77 кв.м, на 3-м этаже здания, расположенное между осями 1 и 3, осями А и Д плана 3-го этажа;

- 1 058 711 рублей по нежилому помещению, 39,77 кв.м, на 3-м этаже здания, расположенное между осями 13 и 15, осями А и Д плана 3-го этажа;

- 1 770 821 рублей нежилому помещению, площадью 66,52 кв.м, на 3-м этаже здания, расположенное между осями 8 и 10, осями Б и Д плана 3-го этажа,

о взыскании процентов в размере ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 09.04.2025 до момента фактического исполнения обязательства по передаче нежилых помещений.

В ходе рассмотрения дела от истца поступил письменный отказ от исковых требований в части обязания в течение пяти календарных дней со дня принятия решения передать по акту приема-передачи в собственность ООО «Ассонанс»

нежилое помещение, площадью 39,77 кв.м, на 2-м этаже здания, расположенного между осями 1 и 3, осями А и Д плана 2-го этажа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 22:02:250005:2795, по адресу: Алтайский край, Алтайский район, в административных границах Айского сельсовета территория особой экономической зоны туристско-рекреационного типа;

нежилое помещение, площадью 39,77 кв.м, на 3-м этаже здания, расположенного между осями 1 и 3, осями А и Д плана 3-го этажа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 22:02:250005:2795, по адресу: Алтайский край, Алтайский район, в административных границах Айского сельсовета территория особой экономической зоны туристско-рекреационного типа;

нежилое помещение, площадью 39,77 кв.м, на 3-м этаже здания, расположенного между осями 13 и 15, осями А и Д плана 3-го этажа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 22:02:250005:2795, по адресу: Алтайский край, Алтайский район, в административных границах Айского сельсовета территория особой экономической зоны туристско-рекреационного типа;

нежилое помещение, площадью 66,52 кв.м, на 3-м этаже здания, расположенного между осями 8 и 10, осями Б и Д плана 3-го этажа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 22:02:250005:2795, по адресу: Алтайский край, Алтайский район, в административных границах Айского сельсовета территория особой экономической зоны туристско-рекреационного типа,

в части обязания в течение пяти дней со дня подписания акта приема- передачи нежилых помещений представить совместно с ООО «Ассонанс» в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, документы, заявление (-я) и совершить иные необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности в отношении нежилого помещения от ООО «Каро Тур» к ООО «Ассонанс»,

а также в части взыскания судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта за каждый день просрочки его исполнения из расчета 10 000 рублей в отношении каждого нежилого помещения, в связи с тем, что требования истца были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке после обращения в суд.

Истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными за нарушение сроков передачи нежилых помещений в размере 2 797 825 рублей 26 коп. за период с 20.11.2024 по 06.07.2025:

598 770 рублей 44 коп. по нежилому помещению площадью 38,5 кв.м. на 3-м этаже здания;

598 770 рублей 44 коп. по нежилому помещению площадью 38,8 кв.м. на 3-м этаже здания;

598 770 рублей 44 коп. по нежилому помещению, площадью 38,9 кв.м. на 2-м этаже здания;

1 001 513 рублей 94 коп. по нежилому помещению, площадью 69,4 кв.м. на 3-м этаже здания.

Суд принял частичный отказ от требований, так как в силу ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Производство по делу в этой части подлежит прекращению.

Исковые требования, со ссылкой на ч.4 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по передаче указанных выше нежилых помещений, что повлекло начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

Ответчик в соответствии со статьей 131 АПК РФ представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому уточненные исковые требования считал необоснованными. Пояснил, что ответом на претензию он сообщал о готовности передать требуемую часть объекта нежилой недвижимости истцу, вместе с тем, несмотря на получение ответа о готовности передать помещения в досудебном порядке, ООО «Ассонанс» 15.04.2025 обратилось с настоящим иском в суд. Также указал, что 27.02.2024 истец не предоставил ответа на вопрос ответчика о том, на кого оформлять право собственности, хотя 25.11.2024 уведомил ответчика о том, что собирается оформлять право собственности на ИП ФИО5 20.03.2025 истец проигнорировал просьбу ответчика явиться на выездную регистрацию права собственности в понедельник, 24.03.2025. 08.04.2025 истец проигнорировал письменный ответ на претензию, в котором ответчик прямо указал на отсутствие препятствий в передаче помещений истцу. Полагает, что уклонение истца от оформления права собственности на спорные помещения привело к подписанию актов приема-передачи помещений 07.07.2025 и вызвано просрочкой кредитора, на основании чего, истец не вправе требовать уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ.

Также ответчик полагает, что фактически спорное имущество было получено истцом для использования в личных целях еще 04.10.2024, что подтверждается информацией в системе бронирования travelline.ru, свидетельскими показаниями, а также перепиской в What’s App.

В судебном заседании 07.10.2025 (до перерыва в судебном заседании 25.09.2025) судом в качестве свидетелей в порядке ст. 56 АПК РФ были опрошены ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307,308 УК РФ.

Свидетель ФИО6 ответил на вопросы суда, сторон, пояснил, что производил бытовые работы в ООО "Каро Тур"в гостинице «Кислород», официально трудоустроен там не был, проживал там же, в одном из номеров. Указал, что он был во всех номерах, все номера были готовы к приему гостей, имелись некоторые маленькие недочеты, но готовность была высокая. Постельное белье менялось только перед заселением, если в номерах никто не жил, то постельного белья там не было. Пояснил, что директор ООО "Ассонанс" ФИО2 ему знакома, видел ее в гостинице.

Свидетель ФИО7 ответила на вопросы суда, сторон, пояснила, что изначально заключался договор инвестирования, затем ООО «Каро Тур» предложило заключить договор купли-продажи. На время действия договора инвестирования свидетель приезжала для осмотра объекта, видела, что гостиница сдавалась другим посетителям.

Свидетель ФИО8 ответила на вопросы суда, сторон, пояснила, что ей знаком застройщик ООО «Каро Тур». Когда она пришла в офис ООО «Каро Тур» 10 июня 2025 года, акт приема-передачи по инвестиционному договору был не подписан со стороны ООО «Каро Тур», кадастрового номера не содержал, имелся один акт приема-передачи, остальные четыре - проекты. Также пояснила, что видела помещения ООО «Ассонанс».

Также судом в материалы дела истребованы выписки из ЕГРН в отношении нежилых помещений, расположенных в здании с кадастровым номером 22:02:250005:5158 по адресу: Алтайский край, Алтайский район, в административных границах Айского сельсовета, территория особой экономической зоны туристско-рекреационного типа.

Представители истца в судебном заседании поддержала заявленные по делу уточненные исковые требования, представитель ответчика уточненные исковые требований считала не подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, выслушав сторон, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

08.11.2022 между ООО «Ассонанс» (инвестор) и ООО «Каро Тур» (застройщик) был заключен инвестиционный договор N БК-34, согласно условиям которого застройщик обязался построить на земельном участке с кадастровым номером 22:02:250005:2795, площадью 2401 кв.м. по адресу: Алтайский край, Алтайский район, в административных границах Айского сельсовета территория особой экономической зоны туристско-рекреационного типа недвижимости - нежилое здание из 5-ти этажей и передать инвестору часть обьекта - нежилое помещение, площадью 39,77 кв.м. на 2-м этаже здания, расположенное между осями 1 и 3, осями А и Д плана 2-го этажа проектной документации гостиницы (застройка участка N 62).

Размер инвестиций 4 573 550 рублей (п. 3.1.) с обязанностью оплатить до 30.11.2022 оплачен инвестором полностью.

Также согласно условиям договора застройщик был обязан:

- обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и его сдачи приемочной комиссии

(п. 4.3.3.);

- после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору часть объекта, подлежащую передаче инвестору, по акту приема-передачи в установленном порядке (п. 4.3.4.);

- передать инвестору необходимые документы (копии), имеющиеся у застройщика для государственной регистрации права собственности на часть объекта, подлежащую передаче инвестору (п. 4.3.6.).

Согласно п. 5.1. договора, срок осуществления проекта - до 30.12.2023.

08.11.2022 между ООО «Ассонанс» (инвестор) и ООО «Каро Тур» (застройщик) был заключен инвестиционный договор N БК-35, согласно которому застройщик обязался построить на земельном участке с кадастровым номером 22:02:250005:2795, площадью 2401 кв.м. по адресу: Алтайский край, Алтайский район, в административных границах Айского сельсовета территория особой экономической зоны туристско-рекреационного типа обьект недвижимости - нежилое здание из 5-ти этажей и передать инвестору часть объекта - нежилое помещение, площадью 39,77 кв.м. на 3-м этаже здания, расположенное между осями 1 и 3, осями А и Д плана 3-го этажа проектной документации гостиницы (застройка участка N 62).

Размер инвестиций 4 573 550 рублей (п. 3.1.) с обязанностью оплатить до 30.11.2022 оплачен инвестором полностью.

08.11.2022 между ООО «Ассонанс» (инвестор) и ООО «Каро Тур» (застройщик) был также заключен инвестиционный договор N БК-36, согласно которому застройщик обязался построить на земельном участке с кадастровым номером 22:02:250005:2795, площадью 2401 кв.м, по адресу: Алтайский край, Алтайский район, в административных границах Айского сельсовета территория особой экономической зоны туристско-рекреационного типа Объект недвижимости — нежилое здание из 5-ти этажей и передать Инвестору часть Объекта - нежилое помещение, площадью 39,77 кв.м, на 3-м этаже здания, расположенное между осями 13 и 15, осями А и Д плана 3-го этажа проектной документации гостиницы (застройка участка N 62).

Размер инвестиций 4 573 550 рублей (п. 3.1.) с обязанностью оплатить до 30.11.2022 г., оплачен Инвестором полностью

Застройщик обязан:

обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и его сдачи приемочной комиссии (п. 4.3.3.);

после сдачи объекта в эксплуатацию передать Инвестору часть объекта, подлежащую передаче Инвестору, по акту приема-передачи в установленном порядке (п. 4.3.4.)

передать Инвестору необходимые документы (копии), имеющиеся у Застройщика для государственной регистрации права собственности на часть объекта, подлежащую передаче Инвестору (п. 4.3.6.)

Согласно п. 5.1. договора, срок осуществления проекта-до 30.12.2023.

08.11.2022 между ООО «Ассонанс» (инвестор) и ООО «Каро Тур» (застройщик) был также заключен Инвестиционный договор N БК-37, согласно которому застройщик обязался построить на земельном участке с кадастровым номером 22:02:250005:2795, площадью 2401 кв.м, по адресу: Алтайский край, Алтайский район, в административных границах Айского сельсовета территория особой экономической зоны туристско-рекреационного типа Объект недвижимости - нежилое здание из 5-ти этажей и передать Инвестору часть Объекта - нежилое помещение, площадью 66,52 кв.м, на 3-м этаже здания, расположенное между осями 8 и 10, осями Б и Д плана 3-го этажа проектной документации гостиницы (застройка участка N 62).

Размер инвестиций 7 649 800 рублей (п. 3.1.) с обязанностью оплатить до 30.11.2022 оплачен инвестором полностью.

По условиям договора застройщик обязан:

обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и его сдачи приемочной комиссии (п. 4.3.3.);

после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору часть объекта, подлежащую передаче Инвестору, по акту приема-передачи в установленном порядке (п. 4.3.4.)

передать инвестору необходимые документы (копии), имеющиеся у Застройщика для государственной регистрации права собственности на часть объекта, подлежащую передаче Инвестору (п. 4.3.6.).

Согласно п. 5.1. договора, срок осуществления проекта-до 30.12.2023.

Согласно пункту 4.3.4. инвестиционных договоров, Застройщик обязан после сдачи всего объекта в эксплуатацию, передать Инвестору часть Объекта, подлежащую передачи Инвестору по акту приема-передачи в установленном порядке. Установленным является порядок, указанный в п. 5.2. договоров.

Согласно п. 5.2. инвестиционных договоров от 08.11.2022, по окончании реализации всего проекта и при готовности объекта к передаче Застройщик направляет Инвестору соответствующее уведомление. Передача Инвестору части объекта, подлежащего передаче Инвестору осуществляется по акту приема-передачи объекта. Акт подписывается обеими сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение сторонами своих обязательств по настоящему договору и отсутствие у сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера.

Согласно данным из ЕГРН ответчик на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.11.2024 зарегистрировал право собственности на нежилое здание, построенное на земельном участке с кадастровым номером 22:02:250005:2795.

Таким образом, с 20.11.2024 ответчик не исполнил свою обязанность по передаче истцу нежилых помещений.

Истец направил ответчику требование о передаче объекта инвестирования и возмещении убытков, которое ответчик оставлено без ответа, нежилые помещения истцу не переданы, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения дела 07.07.2025 истец и ответчик подписали акты приема-передачи нежилых помещений к рассматриваемым инвестиционным договорам.

В связи с тем, что помещения истцу были переданы ответчиком в ходе рассмотрения дела 07.07.2025, истец отказался от части исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными за нарушение сроков передачи нежилых помещений в размере 2 797 825 рублей 26 коп. за период с 20.11.2024 по 06.07.2025, согласно следующему расчету:

Нежилые помещения

Расчет

нежилое помещение, площадью 38,5 кв.м. на 3-м этаже здания

4573550 х 42 (с 20.11.2024 по 31.12.2024) х 21% = 110215, 06 4573550 х 159 (с 01.01.2025 по 08.06.2025) х 21% = 418385, 85 4573550 х 28 (с 09.06.2025 по 06.07.2025) х 20% = 70169, 53 Итого: 598 770, 44 руб.

нежилое помещение, площадью 38,8 кв.м. на 3-м этаже здания

нежилое помещение, площадью 38,9 кв.м. на 2-м этаже здания

нежилое помещение, площадью 69,4 кв.м. на 3-м этаже здания

7649800 х 42 (с 20.11.2024 по 31.12.2024) х 21% = 184347, 64 7649800 х 159 (с 01.01.2025 по 08.06.2025) х 21% = 699799, 51 7649800 х 28 (с 09.06.2025 по 06.07.2025) х 20% = 117366,79 Итого: 1 001 513, 94 руб.

Всего: 2 797 825, 26 руб.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части, при этом исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, указанным в пунктах 4 и 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, вытекающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Таким образом, заключенные между истцом и ответчиком инвестиционные договоры, заключенные на аналогичных условиях, с учетом положений пунктов 4 и 5 Постановления Пленума ВАС от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» по своей правовой природе являются договорами купли-продажи будущей вещи и к ним подлежат применению правила, установленные положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия

Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В пунктах 1.4, 1.5 договоров указаны характеристики объектов недвижимости, подлежащих передачи истцу, площади нежилых помещений, этаж, на котором они расположены, их конкретное местоположение, в соответствии с проектной документацией. В соответствии с пунктами 2.2 договоров часть объекта недвижимости, подлежащая передаче истцу, его границы, площадь, границы и площадь вспомогательных помещений внутри части объекта ( при их наличии) выделяются на копии плана соответствующего этажа проектной документации гостиницы.

В соответствии с пунктами 2.3 договоров по завершении реализации инвестиционного проекта застройщик передает часть объекта, подлежащую передаче инвестору. Объект - это здание, строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектом (п. 1.4 договоров).

В соответствии с пунктами 4.3.4 договоров ответчик обязан передать истцу часть объекта, подлежащую передаче истцу, после сдачи всего объекта в эксплуатацию, по акту приема - передачи в установленном порядке.

Согласно пунктов 5.2 договоров по окончании реализации проекта и при готовности объекта к передаче застройщик направляет истцу соответствующее уведомление, передача инвестору части объекта осуществляется по акту приема-передачи объекта, который подписывается обеими сторонами или их представителями и удостоверяет выполнение сторонами своих обязательств по договору и отсутствие у сторон взаимных претензий.

Здание гостиницы, в котором расположены помещения, подлежащие передаче истцу, с кадастровым номером 22:02:250005:2795, введено в эксплуатацию 19.11.2024 г., согласно данным Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, помещения должны быть переданы истцу по акту приема - передачи после 19.11.2024 г., как установлено договорами.

В соответствии с пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" по смыслу пункта 1 статьи 314 и статьи 327.1 Гражданского кодекса, срок исполнения обязательства может исчисляться, в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 Гражданского кодекса). Если наступлению обстоятельства, с которым связано начало течения срока исполнения обязательства, недобросовестно воспрепятствовала или содействовала сторона, которой наступление или ненаступление этого обстоятельства невыгодно, то по требованию добросовестной стороны это обстоятельство может быть признано соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 1 статьи 6, статья 157 Гражданского кодекса).

Содержание понятия "готовность объекта к передаче" в договоре не определено, условия о том, что под ним понимается присвоение помещениям кадастровых номеров, в договорах не содержится.

Передача помещений инвестору после окончания строительства объекта инвестирования является основной обязанностью застройщика.

Следовательно, следуя условиям договоров инвестирования, ответчик должен был после получения разрешения на ввод здания гостиницы в эксплуатацию - 19.11.2024 г., направить истцу соответствующее уведомление и передать нежилые помещения по актам.

Условиями Инвестиционных договоров от 08.11.2022, ст. 556 ГК РФ передача нежилых помещений от ответчика к истцу произошла 07.07.2025 в момент подписания ответчиком Актов приема-передачи нежилых помещений, согласно которым во исполнение инвестиционного договора застройщик передал часть объекта недвижимости, подлежащую передаче инвестору – нежилое помещение.

Часть 3.1 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих возражений ответчик указал, что уклонение истца от оформления права собственности на спорные помещения привело к подписанию актов приема-передачи помещений 07.07.2025 и вызвано просрочкой кредитора, на основании чего, истец не вправе требовать уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ.

Довод ответчика о том, что передаче нежилых помещений подтверждается данными из его собственной системы бронирования и бронирования через агрегатор, с которым у него заключен договор, является несостоятельным. Данные ответчик вносит самостоятельно имеет возможность вносить изменения, корректировки.

Материалами дела, а также свидетельскими показаниями, отобранными в ходе рассмотрения дела, подтверждается фактическое использование ответчиком помещений в гостинице с июля 2024 г., сдача нежилых помещений, как номеров гостям для временного проживания, а также проживания самих сотрудников гостиницы.

Указанное означает, что ответчик владел и пользовался нежилыми помещениями истца до 07.07.2025, не передавая помещения истцу.

Передача помещений означает исключение использования их ответчиком без разрешения истца.

При этом, сторонами не заключался договор, по которому бы ответчик имел право управлять и использовать нежилые помещения истца.

Соответственно, при установленном факте использования ответчиком в своей хозяйственной деятельности нежилых помещений истца в отсутствия каких-либо договорных отношений и подписания актов приема-передачи только в суде 07.07.2025 г., не подтверждается передача истцу нежилых помещений ранее 07.07.2025.

Довод ответчика об уклонении истца от принятия помещений с 08.04.2025 не подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно п. 4.2.1. Инвестиционных договоров от 08.11.2022 г. инвестор вправе осуществлять контроль за соответствием объема и качества выполняемых Застройщиком работ по созданию результата инвестиционной деятельности.

Инвестор вправе проверять в любое время ход и качество работ, соответствие используемых материалов (п. 4.2.2.).

Таким образом, истец, как инвестор вправе был посещать объект инвестиционной деятельности.

Указание ответчика на то, что истец был на объекте, а значит ответчик его передал противоречит условиям инвестиционных договоров, Федеральному закону "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 N 39-ФЗ (далее ФЗ от 25.02.1999 N 39).

В ответе на претензию от 11.03.2025 ответчик выражал готовность передать одно помещение площадью 39,77 кв.м., на третьем этаже нежилого здания, однако соответствующее уведомление истцу о времени, месте подписания акта приема передачи, в соответствии с условиями договоров, ответчик истцу не направил. Переписка с менеджером ответчика в мессенджере таким уведомлением не являлась, исходя из ее содержания, ответчик не уведомлял истца о передаче помещений в определенном месте и в определенное время.

На основании изложенного, суд приходить к выводу о доказанности факта исполнения ответчиком обязанности по передаче нежилых помещений истцу с нарушением срока - в ходе рассмотрения дела в суде 07.07.2025.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными за нарушение сроков передачи нежилых помещений в размере 2 797 825 рублей 26 коп. за период с 20.11.2024 по 06.07.2025.

Оплата по инвестиционным договорам произведена в полном объеме.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" на основании пункта 4 статьи 487 Кодекса в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, проверив представленный истцом уточненный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, считает, что истец ошибочно исчислил проценты с 20.11.2024, в то время как их следовало исчислять с 27.11.2024, с учетом наличия условия об отправке ответчиком уведомления, что предусматривает разумный семидневный срок на исполнение данного обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требования заявителя о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 711 993 руб. 11 коп. за период с 27.11.2024 по 06.07.2025.

Учитывая изложенное, в остальной части исковых требований суд отказывает.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат пропорциональному распределению ввиду частичного удовлетворения требования (96,93%).

С учетом предоставленной истцу отсрочки по уплате государственной пошлины, пропорционального распределения, государственной пошлины ввиду частичного удовлетворения требования (96,93%), с общества с ограниченной ответственностью "Каро Тур" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 105 590 руб. 69 коп., 3 344 руб. 31 коп. государственной пошлины подлежит взысканию с общества с ограниченной ответственностью "Ассонанс" в доход федерального бюджета. 50 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение неимущественного требования об обязании в течение пяти календарных дней со дня принятия решения по настоящему делу передать по акту приема-передачи в собственность ООО «Ассонанс» нежилые помещения, подлежит взысканию с общества с ограниченной ответственностью "Каро Тур" в доход федерального бюджета, поскольку требование удовлетворено после обращения истца в суд.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью "Ассонанс", г. Барнаул (ИНН <***>, ОГРН <***>) от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Каро Тур", с.Алтайское, (ОГРН <***>, ИНН <***>),

об обязании в течение пяти календарных дней со дня принятия решения передать по акту приема-передачи в собственность ООО «Ассонанс»

о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта за каждый день просрочки его исполнения из расчета 10 000 рублей в отношении каждого нежилого помещения, производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Каро Тур", с.Алтайское, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ассонанс", г. Барнаул (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты в сумме 2 711 993 руб. 11 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Каро Тур", с.Алтайское, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 155 590 руб. 69 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ассонанс", г. Барнаул (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 344 руб. 31 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Плотникова Н.И.