АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-2940/2025

Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 ноября 2025 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе: судьи Деменцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 129090, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ИНН <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 107078, <...>);

о взыскании 659 847 руб. 04 коп.

при участии

от истца (заявителя): представитель не явился;

от ответчиков: ИП ФИО1 - ФИО3 – представитель по доверенности от 17.04.2023 №53АА1046516; ИП ФИО2 – представитель не явился;

от третьего лица: представитель не явился;

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее - истец, Фонд) обратился в Новгородский районный суд Новгородской области с исковым заявлением к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 341 038 руб. 46 коп. задолженности за период с 01.03.2024 по 30.06.2024 по уплате взносов на капитальный ремонт за нежилые помещения площадью 1 936,4 кв.м., расположенные по адресу: <...>, и 50 426 руб. 52 коп. пеней за просрочку оплаты, начисленных за период с 12.05.2022 по 10.07.2024.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - третьи лица).

Определением Новгородского районного суда Новгородской области от 22.04.2025 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Новгородской области.

Определением от 04.06.2025 исковое заявление Фонда принято судом к производству и назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением от 25.08.2025 суд удовлетворил ходатайство истца и привлек к участию в деле в качестве соответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>), исключив ее из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (далее – ответчик, ИП ФИО2).

Протокольным определением от 24.09.2025 суд принял уточненные Фондом исковые требования в части взыскания с ИП ФИО1 19 417 руб. 15 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 15.03.2021 по 30.06.2021 включительно, и с ИП ФИО2 493 848 руб. 95 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 15.03.2021 по 30.06.2021 включительно. Этим же определением суд предложил Фонду представить письменные пояснения по ходатайствам ответчиков о применений срока исковой давности, а также относительно установленного срока уплаты взносов на капитальный ремонт для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, уточнить исковые требования в части взыскания 50 426 руб. 52 коп. пеней за просрочку оплаты, начисленных за период с 12.05.2022 по 10.07.2024. Рассмотрение дела отложено судом на 05 ноября 2025 года на 10 час. 30 мин.

До судебного заседания Фонд представил в суд в электронном виде ходатайство об уточнении исковых требований от 27.10.2025 и письменные пояснения по делу.

ИП ФИО1 представил в суд в электронном виде письменные пояснения и платежные поручения № 124 от 10.10.2025 на сумму 5472,11 руб. (оплата взносов за июнь 2021 года) и № 135 от 30.10.2025 на сумму 1524,90 руб. (оплата пени, начисленных за июнь 2021 г.).

В судебное заседание представители Фонда, ИП ФИО2 и третьего лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считаются извещенными надлежащим образом.

На основании частей 3,5 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие указанных лиц надлежаще извещенных.

Представленные сторонами ходатайство и письменные пояснения приобщены судом к материалам дела.

В представленных письменных пояснениях истец полагал, что срок исковой давности, с учетом приостановления его течения по правилам п.3 статьи 202 ГК РФ и удлинения по правилам п.4 статьи 202 ГК РФ, им не пропущен; в случае применения срока исковой давности, он должен исчисляться с июля 2021 года, поскольку исковое заявление подано в суд 31.07.2024. Указал, что ИП ФИО1 произведена оплата задолженности и пени в пределах срока исковой давности, ИП ФИО2 никаких оплат в счет погашения задолженности не произвела. Ссылался на то обстоятельство, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать взносы и в отсутствие платежных документов, возражал против применения положений статьи 333 ГК РФ (т.3 л.д.71-73).

Судом установлено, что в соответствии с ходатайством об уточнении исковых требований от 27.10.2025 истец просит взыскать с ИП ФИО1 в пользу Фонда задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 19 417,15 руб. за период с 15.03.2021 по 30.06.2021 включительно, пени в размере 5 660,28 руб. за период с 13.04.2021 по 10.07.2024; с ИП ФИО2 - задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 493 848,95 руб. за период с 15.03.2021 по 30.06.2024 включительно, пени в размере 140 920,66 руб. за период с 12.04.2022 по 27.10.2025; распределить судебные расходы. Вместе с ходатайством истцом представлены расчеты суммы пени в отношении каждого из ответчиков (т.3 л.д.62-63, 65-68).

Уточненные Фондом исковые требования приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель ИП ФИО1 в судебном заседании с уточненными истцом требованиями не согласился. Пояснил, что поскольку им заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности, то требования истца к ответчику ИП ФИО1 за март-май 2021 года удовлетворению не подлежат. В остальной части требования Фонда были признаны ответчиком, задолженность и пени за период с июня 2021 года по июнь 2024 года им погашены, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. Просил в иске к ИП ФИО1 отказать.

Представитель ИП ФИО2 в суд не явился, в ранее представленном отзыве на иск указал, что требования за период с 15.03.2021 по июнь 2022 года предъявлены к ней необоснованно, поскольку регистрация права собственности на 2/3 доли на объекты недвижимости, за которые начислена плата за капитальный ремонт, осуществлена 24.03.2022. Кроме того, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям, заявленным к ИП ФИО2 за с 24.03.2022 по 04.07.2025, указал на наличие арифметической ошибки в расчете суммы долга. Полагал, что с учетом сроков исковой давности, о применении которого заявляет ответчик, сумма, подлежащая взысканию, не может превышать 318 739 руб. (т.3 л.д.40).

Рассмотрение дела прерывалось в порядке статьи 163 АПК РФ до 12 ноября 2025 года до 09 час. 30 мин. Объявление о перерыве в судебном заседании размещено на официальном сайте Арбитражного суда Новгородской области в информационно телекоммуникационной сети «Интернет».

В судебное заседание после перерыва лица, участвующие в деле, не явились, что в соответствии с частью 5 статьи 163 АПК РФ не является препятствием для его продолжения.

Представитель ИП ФИО1 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в иске отказать и применить срок исковой давности.

На основании статьи 156 АПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленные Фондом исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП истец является региональным оператором по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

В обоснование иска Фонд с учетом вступивших в законную силу судебных актов по делам А40-233655/2020, А44-4734/2023, представленных в материалы дела, указал, что ИП ФИО1 является собственником (1/3 доли в праве, 280,33 кв.м.), а ИП ФИО2 является собственником (2/3 доли в праве, 560,67 кв.м.) помещений общей площадью 841 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>. (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 27.10.2025).

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

Поскольку в установленные законом сроки собственники помещений в указанном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, то формирование фонда капитального ремонта общего имущества осуществляется на счете регионального оператора.

Указанные обстоятельства ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования к каждому их ответчиков в порядке статьи 49 АПК РФ и просил взыскать с ИП ФИО1 в пользу Фонда задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 19 417,15 руб. за период с 15.03.2021 по 30.06.2021 включительно и пени в размере 5 660,28 руб. за период с 13.04.2021 по 10.07.2024; с ИП ФИО2 - задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 493 848,95 руб. за период с 15.03.2021 по 30.06.2024 включительно и пени в размере 140 920,66 руб. за период с 12.04.2022 по 27.10.2025 (т.3 л.д.62-63).

Согласно статьям 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 и частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, и они несут бремя его содержания.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, доводы представителя ИП ФИО2 о том, что взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт возможно только с того момента, когда за ней было зарегистрировано право собственности на долю в указанном имуществе, не соответствуют действующему законодательству.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ).

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ).

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2024 № 833 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города «Москвы» размер взносов с 01.01.2021 составил 19,52 руб., с 01.01.2022 – 20,99 руб., с 01.01.2023 – 24, 09 руб., с 01.01.2024 – 25,58 руб. на квадратный метр обще площади помещения в многоквартирном доме в месяц (т.1 л.д.12).

Расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт, предъявленный Фондом к взысканию с ответчиков по уточненным требованиям составлен пропорционально площади принадлежащей каждому из ответчиков доли в праве на нежилое помещение и утвержденного минимального размера взносов на капитальный ремонт общего имущества, действующего в спорный период (л.д.3 л.д.71-72).

Возражая против удовлетворения иска, ответчики заявили о пропуске истцом трехгодичного срока исковой давности по части заявленных требований.

Указанные доводы ответчиков приняты судом.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктами 1-2 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (пункт 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», далее – Постановление № 43).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления № 43).

Аналогичная правовая позиция изложена и в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, согласно которой срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Ссылки истца на положения пунктов 3 и 4 статьи 202 ГК РФ являются несостоятельными и основаны на неверном толковании правовых норм.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Учитывая данное положение закона, по истечении 10-го числа каждого месяца, следующего за месяцем спорного периода, Фонд должен был узнавать о нарушении своего права в связи с невнесением собственниками помещений платы за капитальный ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме.

Так, об отсутствии оплаты за март 2021 года истец должен был узнать не позднее 10 апреля 2021 года и т.п.

Исковое заявление к ФИО1 предъявлено Фондом в суд 31 июля 2024 года (т.1 л.д.38), то есть с пропуском срока исковой давности по требованиям, заявленным за период с 15.03.2021 по 31.05.2021 (с учетом месячного срока на досудебное урегулирования спора), включительно.

Задолженность за период с 01 по 30.06.2021 в размере 5 472 руб. 11 коп. оплачена ФИО1, что подтверждается платежным поручением № 124 от 10.10.2025 (т.3 л.д.57).

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований Фонда о взыскании с ИП ФИО1 19 417,15 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт следует отказать.

Исковое требование к ИП ФИО2 предъявлено Фондом в суд 04.07.2025 (т.2 л.д.124), то есть с пропуском срока исковой давности по требованиям, заявленным за период с 15.03.2021 по 31.05.2022 (с учетом того обстоятельства, что досудебная претензия о погашении долга в ее адрес не направлялась, она привлечена к участию в деле в качестве соответчика непосредственно в ходе рассмотрения дела).

Доказательств, свидетельствующих о совершении ИП ФИО2 действий, свидетельствующих о признании долга за спорный период, в деле не имеется.

Судом установлено, что в пределах срока исковой давности истцом предъявлены требования о взыскании с ИП ФИО2 330 507 руб. 40 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2022 по 30.06.2024 включительно, в удовлетворении остальной части требований о взыскании долга следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности, о чем заявлено ответчиком в ходе судебного разбирательства.

В связи с несвоевременной оплатой взносов на капитальный ремонт истцом заявлены требования о взыскании с ИП ФИО1 5 660,28 руб. пени, начисленных за период с 13.04.2021 по 10.07.2024, с ИП ФИО2 – пени в размере 140 920,66 руб. за период с 12.04.2022 по 27.10.2025 (т.3 л.д.63, 65-68).

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что представленные истцом расчеты пеней в отношении каждого из ответчиков соответствуют требованиям действующего жилищного законодательства и являются арифметически правильными (т.3 л.д.65-68).

Вместе с тем, в связи с отказом в иске в части взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт в связи с истечением срока исковой давности, требования Фонда в части взыскания пени также подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что пени в размере 1524,90 руб., начисленные за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за июнь 2021 года, оплачены ИП ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 15 от 30.10.2025 на сумму 1524,90 руб. (т.3 л.д.80).

Размер пени, начисленных на сумму задолженности, подлежащей взысканию с ИП ФИО2 в пределах срока исковой давности, составляет 82 833 руб. 67 коп. за период с 12.07.2022 по 27.10.2025.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании пени к ИП ФИО1 не подлежат удовлетворению, требования к ИП ФИО2 подлежат удовлетворению в части, а именно в размере 82 833 руб. 67 коп.

Согласно статье 168 АПК РФ при вынесении решения суд распределяет судебные расходы.

При обращении в суд общей юрисдикции Фондом уплачена государственная пошлина в размере 9724,65 руб. (т.1 л.д.15). Исходя из размера уточненных исковых требований (659 847,04 руб.), госпошлина, подлежащая уплате по иску, составит 37 992 руб., иск удовлетворен в сумме 413 341 руб. 07 коп. (госпошлина 23 799 руб.)

ИП ФИО1 в данном случае не является плательщиком государственной пошлины, поскольку в удовлетворении требований к нему судом отказано (под.2 части 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации).

С учетом результатов рассмотрения дела и положений статьи 110 АПК РФ, с ИП ФИО2 подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 23 799 руб., с Фонда в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4468 руб. 35 коп. (37992 руб. – 23799 руб. – 9724,65 руб.).

Руководствуясь статьями 49, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ОГРН <***>) 330 507 руб. 40 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2022 по 30.06.2024 включительно и 82 833 руб. 67 коп. пени, начисленных за период с 12.07.2022 по 27.10.2025, в удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

В иске к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>) – отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4468 руб. 35 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 799 руб.

Исполнительные листы на взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета выдать по истечении десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья

И.Н. Деменцова