Решение по делу № А32-36792/2024 от 03.06.2025.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350035, <...> ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-36792/2024 03 июня 2025 года

Резолютивная часть решения вынесена 12.03.2025. Полный текст решения изготовлен 03.06.2025.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шитиковой А.О., при

ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевым К.Н., рассмотрев

в открытом судебном заседании исковое заявление

администрации Туапсинского муниципального округа (ИНН <***>,

ОГРН <***>)

к Межреспубликанской коллегии адвокатов (г. Москва) (ИНН <***>,

ОГРН <***>) об освобождении нежилого помещения,

третье лицо: отдел МВД России по Туапсинскому району, при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности; от ответчика: ФИО2, по доверенности; от третьего лица: ФИО3, по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района, г. Туапсе (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Межреспубликанской коллегии адвокатов (г. Москва) (далее – ответчик) об обязании освободить нежилое помещение № 14-22 с кадастровым номером 23:51:0102014:2306, площадью 71,4 кв. м., этаж № 1, расположенное по адресу: <...> и передать по акту приема передачи в течение 3 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.01.2025 ходатайство о правопреемстве удовлетворено, Произведена замена на стороне истца с администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района на администрацию Туапсинского муниципального округа.

Представитель истца настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика устно просил истребовать дополнительные доказательства.

Представитель третьего лица дал пояснения по существу.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании объявлен перерыв в течение дня до 18:00 час. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие сторон, без ведения аудиозаписи.

Таким образом, дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствии лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства об истребовании по следующим обстоятельствам.

В силу части 4 статьи 66 АПК РФ лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения. При удовлетворении ходатайства суд истребует соответствующее доказательство от лица, у которого оно находится.

При рассмотрении ходатайства об истребовании доказательств суд учитывает, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательствам, и вправе отказать в удовлетворении такого ходатайства.

Оценка доказательств на предмет их достоверности и достаточности относится к компетенции суда, поэтому реализация лицом, участвующим в деле, предусмотренного пунктом 4 статьи 66 АПК РФ права на обращение в арбитражный суд с ходатайством об истребовании доказательств не предполагает безусловного удовлетворения судом соответствующего ходатайства.

Кроме того, суд обращает внимание, что ходатайство не представлено в письменном виде.

Оценив представленные в материалы дела доказательства суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства об истребовании.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района и Межреспубликанской коллегией адвокатов (г. Москва) в лице заведующей филиалом «Адвокатская консультация № 137» ФИО4, действующей на основании доверенности от 24.01.2018 № 18/18 и Положения о филиале, на основании постановления администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района от 13.02.2019 № 151 заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества от 14.02.2019 № 373/2019 (далее - договор) нежилого помещения № 14-22 с кадастровым номером 23:51:0102014:2306, площадью 71,4 кв. м., этаж № l, расположенного по адресу: <...> (далее - объект).

Срок действия договора аренды установлен с 14.02.2019 по 13.02.2024 (пункт 2.1 договора).

Согласно пунктам 8.1, 8.2 договора, арендатор по истечении срока действия настоящего договора имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, при условии надлежащего исполнения своих обязанностей, при этом арендатор не менее чем за 30 (тридцать) дней до истечений срока действия настоящего договора направляет арендодателю в письменном виде свои предложения о пролонгации и при наличии в том необходимости об уточнении условий договора на последующий период.

Арендодатель рассматривает данное предложение и при согласии с ними извещает арендатора о своем решении.

В адрес истца от ответчика поступило предложение о пролонгации договора аренды муниципального имущества от 21.11.2023 за вх. № В/7636.

Истец указывает, что причины об отказе в пролонгации на тот момент отсутствовали, а также уведомление направлено не за месяц до истечения срока договора (за 4 месяца до прекращения договора).

05.02.2024 за вx. № B/527 адрес истца от ГУ МВД России по Краснодарскому краю Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по Туапсинскому району поступило обращение, в котором орган в целях обеспечения уровня антитеррористической

защищенности объектов органов внутренних дел РФ от преступных посягательств просил рассмотреть вопрос о не продлении договора аренды с Межреспубликанской коллегией адвокатов и передаче в пользование Отделу МВД России по Туапсинскому району, а также об осуществлении процедуры передачи данного муниципального имущества и земельного участка в федеральную собственность, в соответствии с пунктом 9 статьи 54 Федерального закона от 07.02.2011 № 3-ФЗ «О полиции».

В связи с чем, в соответствии с пунктами договора в адрес ответчика за исх. № 481/24 - 12/12 от 07.02.2024 направлено уведомление об отказе в пролонгации договора и указанием причин отказа, а также необходимости освобождении занимаемого нежилого помещения до 13.03.2024.

Так как до 23.05.2024 ответчик не обратился с информацией об освобождении помещения и подписании акта приема-передачи помещения 27.05.2024 за исх. № 2136/24-12/12 повторно было направлено требование об освобождении помещения.

До настоящего времени данное помещение ответчиком не освобождено и не передано по акту приема-передачи.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Правовая природа данного договора - договор аренды, положения о котором регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из представленного Отделом МВД России по Туапсинскому району отзыва следует, что спорное нежилое помещение (кадастровый номер 23:51:0102014:2306) располагается вплотную со зданием, расположенным по адресу: <...> ,с кадастровым номером 23:51:0102014:2307, общей площадью 988,6 кв. м., являющимся собственностью Российской Федерации и находящиеся в оперативном управлении Отдела МВД России по Туапсинскому району.

В данном здании дислоцируются структурные подразделения Отдела МВД России по Туапсинскому району.

Вышеуказанные нежилые помещения располагаются земельном участке с кадастровым номером 23:51:0102005:303.

Данный земельный участок принадлежал на праве собственности администрации.

В соответствии с Решением Совета Туапсинского городского поселения Туапсинского района от 29.07.2024 № 23.7, а также распоряжением МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и Республики Адыгея от 07.10.2024 № 23-654-р право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:51:0102005:303 перешло к Российской Федерации.

Данное обстоятельство подтверждается представленной в материалы дела выпиской ЕГРН от 14.01.2025 № КУВИ-001/2025-9117505.

Весте с тем, на указанный земельный участок зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования за Отделом МВД России по Туапсинскому району с 07.03.2019.

Третье лицо также указывает, что ранее администрация не могла осуществить передачу спорного нежилого помещения ввиду наличия договора аренды между сторонами.

В связи с чем, в адрес администрации направлено письмо от 01.02.2024 исх. № 64-1-2483 о не продлении договора аренды с ответчиком и осуществлении процедуры передачи указанного недвижимого имущества в пользование Отдела МВД России по Туапсинскому району и дальнейшей передачи в Федеральную собственность.

Пунктом 3.2.12 договора установлено, что арендатор обязан передать помещение арендодателю по акту в срок не более 7 дней по истечении срока договора аренды, а при досрочном его прекращении с момента получения соответствующего уведомления, в надлежащем санитарном и пригодном к эксплуатации состоянии.

Из раздела 7 представленного в материалы дела спорного договора аренды следует, что договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке по основаниям:

- в случае неисполнения пунктов 3.2.15, 3.2.16, 3.2.20 в указанные сроки;

- если арендатор пользуется объектом с существенным нарушением условий договора или назначения объекта либо с неоднократными нарушениями;

- если арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд либо имеется систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты;

- если арендатор существенно ухудшает состояние объекта, и находящегося в нем имущества;

- если арендатор уклоняется от осуществления государственной регистрации договора и дополнительных к нему соглашений;

- если арендатор произвел перепланировку и переоборудование объекта без письменного разрешения арендодателя;

- если арендатор предоставляет объект (как в целом, так и в части) другим лицам по какому-либо основанию без письменного согласия арендодателя;

- если арендатор не согласен с изменением размера арендной платы, установленным договором, либо дополнительным соглашением к договору;

- если арендатор фактически не использует помещение в течение двух месяцев со дня заключения договора;

- использует помещение не по прямому назначению.

Пунктом 7.2 договора установлено, что договор прекращает свое действие в случае истечения срока действия договора, если за месяц до окончания срока действия договора арендодатель не выразил намерения о заключении договора на новый срок, в соответствии с пунктом 8.2 настоящего договора.

Договор по инициативе одной из сторон расторгается в месячный срок со дня письменного извещения о намерении прекратить договорные отношения с указанием причины. Отношения между сторонами прекращаются после выполнения ими всех условий настоящего договора и полного завершения расчётов (пункт 7.4 договора).

Из представленного договора аренды также следует, что арендатор по истечении срока действия настоящего договора имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему договору (пункт 8.1 договора).

При этом в соответствии с пунктом 8.2 арендатор не менее чем за 30 (тридцать) дней до истечения срока действия настоящего договора направляет арендодателю в письменном виде свои предложения о пролонгации и при наличии в том необходимости об уточнении условий договора на последующий период. Арендодатель рассматривает данные предложения и при согласии с ними извещает арендодателя о своем решении.

Согласно представленной выписке ЕГРН от 13.08.2024 № КУВИ-001/2024-205868545 помещение с кадастровым номером 23:51:0102014:2306 принадлежит на праве собственности Туапсинскому городскому поселению Туапсинского района Краснодарского края.

За ответчиком зарегистрировано право аренды, дата государственной регистрации 04.04.2019, № 23:51:0102014:2306-23/013/2019-5.

Ответчик, желая продолжить правоотношения, направил в адрес администрации предложение о пролонгации договора аренды муниципального недвижимого имущества от 21.11.2023 № 4.

Ответом на указанное предложение послужило письмо от 07.02.2024, в котором администрация указала на прекращение действия договора аренды муниципального недвижимого имущества от 14.02.2019 № 373/2019 с 13.02.2024, а также на необходимость освободить спорное нежилое помещение до 13.03.2024.

Согласно пункту 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный

в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу статьей 610 и 621 Гражданского кодекса РФ по истечении срока действия договора аренды при условии отказа арендодателя от его продления данный договор прекращается вне зависимости от желания арендатора его продлить.

При этом, факт добросовестного исполнения арендатором условий договора аренды в течение срока его действия и указание в договоре аренды на это обстоятельство как на основание возникновения преимущественного права перед другими лицами на возобновление договора, а также мотивы, по которым арендодатель не желает заключать договор аренды на новый срок, не имеют правового значения.

Письмо администрации, а также предъявление иска в суд о возврате имущества свидетельствуют об отсутствии намерения арендодателя на продолжение арендных правоотношений. В таком случае основания для применения правил пунктов 8.1, 8.2 договора отсутствуют.

Продление или возобновление договора аренды на новый срок является правом арендодателя, а не его обязанностью. Арендодатель в данном случае не может быть понужден к продлению арендных правоотношений после истечения срока действия договора аренды против его воли.

Аналогичная правовая позиция отражена Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.08.2022 по делу № А20-1833/2021, а также в Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.02.2024 по делу № А70-3583/2023.

Суд принимает во внимание, что согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 621 ГК РФ если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В данном случае отказ администрации в пролонгации договора связан с обращением Отдела МВД России по Туапсинскому району.

Однако, в рассматриваемом случае администрация не преследует цель заключить договор аренды с иным лицом. Ее действия продиктованы необходимостью совершения действий по передаче имущества в федеральную собственность.

Как следует из материалов дела, факт пользования спорным нежилым помещением ответчиком не оспаривается.

Использование объекта без оформления в установленном порядке соответствующих прав, является нарушением прав собственника помещения.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что спорный договор аренды прекращен в связи с истечением срока его действия и при отсутствии намерения арендатора продлить арендные правоотношения с ответчиком в силу вышеуказанных причин.

Поскольку срок действия договора аренды истек, в силу статьи 622 ГК РФ, а также пункта 3.2.12 договора, исковые требования администрации Туапсинского муниципального округа об обязании освободить нежилое помещение № 14-22 с кадастровым номером 23:51:0102014:2306, площадью 71,4 кв. м., этаж № 1, расположенное по адресу: <...>, подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает срок их совершения.

Учитывая положения пункта 3.2.12 договора аренды, а также необходимость обеспечения исполнимости судебного акта, суд полагает возможным указать в резолютивной части настоящего решения на необходимость возврата спорного имущества по акту приема-передачи, а также считает необходимым установить срок 7 дней с момента вступления решения в законную силу для исполнения ответчиком обязанности по возврату спорного имущества по акту приема-передачи, полагая этот срок разумным и достаточным для совершения вышеуказанных действий.

Приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об обоснованности заявленных требований.

С учетом того, что договорные правоотношения прекращены в связи с истечением срока действия договора и отказом арендодателя от их продления, имеются основания для погашения в ЕГРН записи о праве аренды ответчика на спорное имущество.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке статьи 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 65, 70, 71, 110, 156, 163, 167–170 АПК РФ,

РЕШИЛ:

ходатайство об истребовании – отклонить.

Обязать Межреспубликанскую коллегию адвокатов (г. Москва) (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить предоставленное на праве аренды и передать по акту приема-передачи нежилое помещение № 14-22 с кадастровым номером 23:51:0102014:2306, площадью 71,4 кв. м., этаж № 1, расположенное по адресу: <...> в течение 7 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Межреспубликанской коллегии адвокатов (г. Москва) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Настоящее решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН записи об аренде в пользу Межреспубликанской коллегии адвокатов в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 23:51:0102014:2306.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.О. Шитикова