Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Якутск

2 июня 2025 года

Дело № А58-2204/2025

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 2 июня 2025 года

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шипицыной Ж.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива "Центр финансового содействия "Аргыскредит" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 3 934 542,1 рублей, об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности, в отсутствии ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив "Центр финансового содействия "Аргыскредит" обратился в Арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 3 934 542,10 рублей, в том числе 3 799 548,96 рублей основного долга по договору займа №АРЭП-00000130 от 28.07.2023, проценты за пользование займом в размере 124 583,42 рублей, неустойка за просрочку погашения задолженности в размере 10 409,72 рублей и далее по день фактического исполнения обязательства, а также об обращении взыскания на заложенное имущество земельный участок, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 14:36:101002:896 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 4 000 000 рублей.

Ответчик на судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания в установленном процессуальным законом порядке, а также публично путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) и в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между истцом (далее - займодавец) и ответчиком (далее - заемщик) заключен договор займа от 28.07.2023 № АРЭП-00000130, по условиям которого в размере и на условиях договора займодавец передает в собственность заемщика денежные средства (далее - заем), а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.

Размер займа составляет 5 000 000 рублей (пункт 1.2 договора).

Процентная ставка на заем установлена в размере 2,50% в месяц и рассчитывается исходя из следующих условий:

- проценты на заем начисляются исходя из фактического количества календарных дней в году;

- период начисления процентов начинается со дня, следующего за днем предоставления займа, и заканчивается в день, когда заем возвращается займодавцу и исполняются все определенные договором обязательства по пользованию займом;

- сумма процентов начисляется по формуле: сумма остатка займа на день оплаты 8 процентная ставка (%) * 12/365/366*Т, где Т – фактическое количество дней, в течение которого «заемщик» пользовался остатком займа, начиная со дня предыдущей оплаты и заканчивая днем, предшествующего дню текущей оплаты.

В соответствии с пунктом 3 договора срок пользования займом составляет 12 месяцев и исчисляется со дня заключения договора по 27.07.2024.

Дополнительным соглашением от 20.08.2024 стороны продлили срок окончания действия договора займа с 27.07.2024 по 10.06.2025.

Промежуточные сроки платежей, включая проценты по займу и возврат суммы основного долга, устанавливаются графиком погашений займа (приложение № 1), имеющего примерный характер. Точная сумма оплаты процентов определяется пропорциональной фактическим дням пользования остатком займа.

Согласно пункту 5 договора, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа и процентов согласно приложению № 1, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 15 календарных дней.

На основании пункта 1.6 договора займодавец предоставляет заем заемщику под обеспечение его обязательств залог: земельный участок, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 14:36:101002:896 общей площадью 1146 +/- 4 кв.м. на сумму 4 000 000 рублей (по договору залога № АРЭП-00000058 от 28.07.2023.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа от 28.07.2023 № АРЭП-00000130 между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) заключен договор залога от 28.07.2023 № АРЭП-00000058 (далее — договор залога), в соответствии с которым ответчик предоставил истцу залоговое право на земельный участок, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 14:36:101002:896 общей площадью 1146 +/- 4 кв.м. на сумму 4000000 рублей. Дополнительным соглашением от 20.08.2024 внесли изменения в пункт 1.1 договора в части срока возврата суммы займа до 10.06.2025.

В Едином государственном реестре недвижимости договор залога зарегистрирован, что подтверждается отчетом согласно записям НГРН на 31.01.2025.

Истец обязательства по договору займа исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 28.07.2023 № 3193.

Ответчик частично возвратил сумму займа, по расчету истца остаток долга составляет 3 799 548,96 рублей, проценты за пользование займом в размере 124 583,42 рублей, неустойка за просрочку погашения задолженности в размере 10 409,72 рублей за период с 27.02.2025 по 04.03.2025.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору истцом в его адрес направлено требование 24.12.2024 о погашении задолженности по займу.

Требование истца в добровольном порядке ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Отзыв по существу заявленных исковых требований ответчик не представил, в связи с чем, суд в соответствии с частью 4 статьи 131 АПК РФ рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора займа, регулируемого главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу части 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», разъяснено, при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (статья 807 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 25.11.2015, договор займа является реальным и считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1. договора займа предусмотрено право займодавца при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа и процентов согласно приложению № 1 (при просрочке более чем на 15 календарных дней), потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что ответчик, получив от истца в заем денежные средства в размере 5 000 000 рублей, нарушил сроки возврата и уплаты процентов на сумму займа, установленные договором.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по основному долгу составляет 3 799 548,96 рублей, по процентам за пользование займом по пункту 1.3 договора 124 583,42 рубля за период с 28.07.2023 по 04.03.2025 и по неустойке 10 409,72 рубля по пункту 5.3 договора за период с 27.02.2025 по 04.03.2025.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по договору займа подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорено.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательства, опровергающие доводы истца, не представил, расчет задолженности не оспорил.

Поскольку доказательств возврата денежных средств и оплаты процентов и неустойки в полном объеме в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании основного долга в размере 3 799 548,96 рублей, процентов за пользование займом 124 583,42 рубля за период с 28.07.2023 по 04.03.2025 и неустойки 10 409,72 рубля за период с 27.02.2025 по 04.03.2025 и далее по день фактической оплаты обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец также просит обратить взыскание на предмет залога, определив способ реализации имущества, на которое обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов, с назначением начальной цены продажи объекта залога при его реализации в соответствии с условиями договора залога в размере 4 00 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (пункт 1 статьи 341 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств возврата ответчиком суммы займа в полном размере, а также возражений со стороны ответчика касательно обращения взыскания на имущество, суд считает исковые требования об обращении взыскания на предмет залога по договору залога № АРЭП-00000058 от 28.07.2023, а именно: земельный участок, принадлежащий ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с. Жиганск, Жиганский район РС (Я)), общая площадь 1 146 кв. м., адрес (местонахождение): <...>, кадастровый номер: 14:36:101002:896, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 000 000 рублей, подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Платежным поручением от 12.03.2025 № 7393 истец перечислил в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 193 037 рублей. В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком.

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу кредитного потребительского кооператива "Центр финансового содействия "Аргыскредит" (ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг 3 799 548,96 рублей, проценты за пользование займом 124 583,42 рубля за период с 28.07.2023 по 04.03.2025, неустойку 10 409,72 рубля за период с 27.02.2025 по 04.03.2025 и далее по день фактической оплаты, а также расходы по государственной пошлине в размере 193 037 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, принадлежащий ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с. Жиганск, Жиганский район РС (Я)), общая площадь 1 146 кв. м., адрес (местонахождение): <...>, кадастровый номер: 14:36:101002:896, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 000 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Артамонова Л.И.