Решение по делу № А78-2484/2025 от 10.10.2025 | АС Забайкальского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г.Чита Дело № А78-2484/2025

10 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2025 года

Решение изготовлено в полном объёме 10 октября 2025 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Л.В. Малышева

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Б. Доржиевой (до перерыва), секретарем судебного заседания Д.Ц. Норбоевой (после перерыва), рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску акционерного общества «Коммунальник» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к акционерному обществу «Забайкальская топливно-энергетическая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений № 11/2018 от 04.04.17 г. за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 в размере 761 163,41 руб., сумму долга за коммунальные услуги за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 в размере 71 249,87 руб.; №18/2018 от 04.07.2018 г. за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 в размере 176 485,97 руб.; № 06/2020 от 13.04.2020 г. за период с 01.08.2024 по 30.09.2024 в размере 108 094,12 руб.;

- по договорам аренды транспортных средств без экипажа №1/тр от 02.01.2012 г. за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 в размере 29 819,76 руб.; 4/тр от 02.01.2012 г. за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 в размере 75 315,00 руб.; 5/тр от 02.01.2012 г. за период с 01.04.2024 по 31.08.2024 в размере 22 012,25 руб.

- сумму неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки перечисления арендной платы по договорам аренды нежилых помещений - №11/2018 от 04.04.2017 г. за период с 06.05.2024 по 01.10.2024 в размере 53 577,04 руб.; №18/2018 от 04.07.2018 за период с 06.05.2024 по 01.10.2024 в размере 12 422,56 руб.; №06/2020 за период с 06.09.2024 по 01.10.2024 в размере 997,68 руб.;

- по договорам аренды транспортных средств без экипажа №1/тр от 02.01.2012 г. за период с 06.05.2024 по 01.10.2024 в размере 2 161,94 руб.; №4/тр от 02.01.2012 г. за период с 06.05.2024 по 01.10.2024 в размере 5 460,34 руб.; №5/тр от 02.01.2012 г. за период с 06.05.2024 по 01.10.2024 в размере 1 915,07 руб. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств.

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего акционерного общества «Забайкальская топливно-энергетическая компания» ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 09.01.2025 года (до перерыва);

от ответчика – ФИО3, представителя по доверенности от 22.09.2025 года.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 16.09.2025 до 30.09.2025

Акционерное общество «Коммунальник» обратилось в суд с иском к акционерному обществу «Забайкальская топливно-энергетическая компания» о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений № 11/2018 от 04.04.2018 г., № 18/2018 от 04.07.2018 г., 06/2020 от 13.04.2020 г., по договорам аренды транспортных средств без экипажа № № 1/тр, 4/тр, 5 тр/ от 02.01.2012 г., в размере 1 254 408,39 руб., пени в размере 01,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки перечисления арендной платы по договорам аренды нежилых помещений № 11/2018 от 04.04.2018 г., № 18/2018 от 04.07.2018 г., 06/2020 от 13.04.2020 г. за период с 06.03.2024 по 01.10.2024 в размере 214 715,42 руб., с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств, пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки перечисления арендной платы по договорам аренды транспортных средств без экипажа № № 1/тр, 4/тр, 5 тр/ от 02.01.2012 г. в размере 22 759,31 руб., с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств.

Определением суда от 19.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий акционерного общества «Забайкальская топливно-энергетическая компания» ФИО1.

С учетом возражений ответчика, после объявленного перерыва истец уточнил требования и просил суд:

- взыскать задолженность: № 11/2018 от 04.04.17 г. за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 в размере 761 163,41 руб., сумму долга за коммунальные услуги за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 в размере 71 249,87 руб.; №18/2018 от 04.07.2018 г. за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 в размере 176 485,97 руб.; № 06/2020 от 13.04.2020 г. за период с 01.08.2024 по 30.09.2024 в размере 108 094,12 руб.;

Уточненные требования приняты судом к производству.

Ответчик уточненные требования не оспорил.

Представитель ответчика просит суд уменьшить размер взыскиваемой неустойки в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства до двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, в целях недопущения получения истцом необоснованной выгоды.

Третье лицо, явку представителей не обеспечил, извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил.

31.06.2017 г. между Истцом (Арендодателем) и Ответчиком (Арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений № 11/2018 от 04.04.2018г., (копия прилагается) согласно условиям которого Истец предоставил Ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилые помещения общей площадью 281,2 кв. м, расположенные по адресу: 9 Января, д. 6, а Ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату за указанные помещения.

Согласно пункту 3.1. Договора аренды нежилых помещений № 11/2018 от 04.04.2018г. (далее - Договор № 11/2018) (в редакции Дополнительного соглашения от 01.09.2019), плата в месяц за арендуемые помещения составляет: 123 165 руб. 60 коп.

В редакции Дополнительного соглашения от 01.09.2024), плата в месяц за арендуемые помещения составляет: 145 335 руб. 41 коп.

Согласно пункту 3.6. Договора № 11/2018 оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет Арендодателя или внесением договорной суммы наличными в кассу Арендодателя с предоплатой до 5 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.7. Договора № 11/2018 за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности.

14.06.2018 г. между Истцом (Арендодателем) и Ответчиком (Арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений № 18/2018 (копия прилагается) в редакции Дополнительного соглашения от 04.03.2021г., согласно условиям которого Истец предоставил Ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение (Гаражный бокс) общей площадью 65,2 кв. м, расположенные по адресу: 9 Января, д. 6, а ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.

Согласно пункту 3.1. Договора аренды нежилых помещений № 18/2018 от 04.07.2018г. (далее - Договор № 18/2018) (в редакции Дополнительного соглашения от 04.03.2021г.) плата в месяц за арендуемое помещение составляет: 28 557 руб. 60 коп.

В редакции Дополнительного соглашения от 01.09.2024г.) плата в месяц за арендуемое помещение составляет: 33 697 руб. 97 коп.

Согласно пункту 3.5. Договора № 18/2018 оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет Арендодателя или внесением договорной суммы наличными в кассу Арендодателя с предоплатой до 5 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.6. Договора № 18/2018 за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности.

13.04.2020 г. между Истцом (Арендодателем) и Ответчиком (Арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений № 06/2020 (копия прилагается), в редакции Дополнительного соглашения от 04.03.2021г., согласно условиям которого Истец предоставил Ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение (Гаражный бокс) общей площадью 134,9 кв. м, расположенные по адресу: 9 Января, д. 6, а Ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату за указанные помещения.

Согласно пункту 3.1. Договора аренды нежилых помещений № 11/2018 от 04.04.2018г. (далее - Договор № 11/2018) (в редакции Дополнительного соглашения от 04.03.2021г.) плата в месяц за арендуемые помещения составляет: 59 086 руб. 20 коп.

В редакции Дополнительного соглашения от 01.09.2024г., плата в месяц за арендуемые помещения составляет: 69 721 руб. 72 коп.

Согласно пункту 3.5. Договора № 06/2020 оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет Арендодателя или внесением договорной суммы наличными в кассу Арендодателя с предоплатой до 5 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.6. Договора № 06/2020 за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Между АО «Коммунальник» (Арендодатель, Истец) и ООО Коммунальник (Арендатор, Ответчик) были заключены на неопределенный срок договоры аренды транспортных средств без экипажа: № 1/тр от 02.01.2012 г., № 4/тр от 02.01.2012 г., № 5/тр от 02.01.2012 г. согласно условиям которых Арендодатель предоставил Арендатору в аренду транспортные средства: ТС УАЗ-31512, Экскаватор-погрузчик «Елазовец» ЭП-2626Е, ТС УАЗ-3962. Арендатор в свою очередь обязался своевременно оплачивать арендную плату за транспортные средства.

22.12.2017г. ООО «Коммунальник» реорганизовано в форме преобразования в АО «Забайкальская топливно-энергетическая компания (далее-Ответчик), являющееся его правопреемником.

Согласно пункту 4.1. Договора аренды транспортного средства без экипажа № 1/тр от 02.01.2012г. (далее - Договор № 1/тр) (в редакции Дополнительного соглашения от 18.12.2018г.) плата в месяц за арендуемое транспортное средство составляет 4 969 руб. 96 коп.

Согласно пункту 4.1. Договора аренды транспортного средства без экипажа № 4/тр от 02.01.2012г. (далее - Договор № 4/тр) (в редакции Дополнительного соглашения от 18.12.2018г.) плата в месяц за арендуемое транспортное средство составляет 12 552 руб. 50 коп.

Согласно пункту 4.1. Договора аренды транспортного средства без экипажа № 5/тр от 02.01.2012г. (далее - Договор № 5/тр) (в редакции Дополнительного соглашения от 18.12.2018г.) плата в месяц за арендуемое транспортное средство составляет 4 402 руб. 45 коп.

Согласно п. 4.3. Договоров №№ 1/тр, 4/тр, 5/тр, от 02.01.2012г. оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет Арендодателя или внесением договорной суммы наличными в кассу Арендодателя с предоплатой до 5 числа текущего месяца.

Согласно пункту 4.4. Договоров №№ 1/тр, 4/тр, 5/тр от 02.01.2012г. за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

В связи с нарушением обязательств по оплате аренды по указанным договорам истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 642 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока (статья 643 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действительность и заключенность договоров аренды сторонами не оспаривалась.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Передачу спорного имущества в аренду и наличие заявленной истцом задолженности ответчик не оспаривает.

Расчет основного долга по арендным платежам и в счет возмещения затрат за коммунальные услуги является верным. Наличие долга также подтверждается подписанным сторонами без возражений актом сверки (л.д. 98 т.1).

Таким образом, требование о взыскании основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец заявил о взыскании неустойки в размере и запериод указанный в заявлении об уточнении иска, с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Ответственность за нурушение обязательств по оплате долга предусмотрена сторонами в указанных пунктах договоров.

Расчет пени судом проверен и является верным.

Статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом также заявлено требование о начислении неустойки с 02.10.2024 до фактического исполнения основного обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"», осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и части 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты долга на дату вынесения решения судом, суд считает возможным производить взыскание пени по день фактической оплаты долга.

Принимая во внимание, что задолженность по арендной плате не погашена, требование о взыскании пени, в том числе с 02.10.2024 по день фактической оплаты долга, обоснованно и подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежит возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Забайкальская топливно-энергетическая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Коммунальник» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1244140 руб. 38 коп. основного долга, 76534 руб. 62 коп. пени, 64620 руб. расходов по оплате государственной пошлины, всего 1385295 руб.

Возвратить акционерному обществу «Коммунальник» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 5136 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Л.В. Малышев