АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>
E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
21 апреля 2025 года г. Архангельск Дело № А05-2818/2025
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Коношская управляющая компания" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 164010, рп.Коноша, Архангельская область, ул.Советская, д.74, кв.9)
к администрации муниципального образования "Коношское" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 164010, рп. Коноша, Архангельская область, пр.Октябрьский, д. 19)
о взыскании задолженности, при участии в судебном заседании представителей: не явились,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Коношская управляющая компания" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Коношское" (далее - ответчик) с требованием о взыскании 841 244 руб. 24 коп. задолженности в виде разницы между платой, установленной для нанимателей жилых помещений и платой, утвержденной для собственников жилых помещений за содержание жилых помещений в период с 01.05.2019 по 30.04.2022, по следующим многоквартирным домам в <...> исковые требования указаны с учетом их увеличения, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ).
Определением от 27.03.2025 о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 21 апреля 2025 года в 10 час. 35 мин.
Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своих представителей для участия в них не направили, возражений против завершения предварительного заседания и открытия судебного разбирательства не представили, в связи с чем суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 АПК РФ, пришел к
выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.
Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период являлся собственником жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных в п.Коноша Архангельской области по следующим адресам: ул. Труда д. 1а, квартиры №№ 2, 3, 16, 20, 23, 27, 28, 29, 31, 39, 40, 55, 66, 74, 76, 79, 81, 86; ул. Труда д. 2а квартиры №№ 3, 16, 17, 21, 27, 30, 40; ул. Труда д. 2а корп. 1 квартиры №№ 1, 2, 11; ул. Труда д. 3а квартиры №№ 7, 20, 22, 23, 29, 30, 33, 46, 51, 56; ул. Труда д. 5а квартиры №№ 8, 18, 20, 22, 23, 25, 30, 35, 36, 39, 41, 44, 52, 53, 71, 81, 88, 89.
Право собственности ответчика на указанные квартиры подтверждается выписками из Единого реестра муниципального имущества.
Представленными в материалы дела договорами управления многоквартирными домами подтверждается, что вышеуказанные дома находятся под управлением истца.
В период 2019-2022 гг. решениями общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов в п. Коноша установлен размер платы за содержание жилого помещения: ул.Труда д.1а - за 2019 год - 18,7 руб., за 2020 год - 17,06 руб.; ул.Труда д.2а - за 2019 год - 21,81 руб., за 2020 год - 20,17 руб.; ул.Труда д.2а корпус 1- за 2019 год - 21,81 руб., за 2020 год - 2022 год - 20,17 руб.; ул.Труда д.3а - за 2019 год - 2022 год - 18,70 руб.; ул. Труда д. 5а за 2019- 2022 гг. - 20,00 руб.
Решением второй сессии муниципального совета МО "Коношское" от 21.11.2008 № 14 утверждена плата по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 8,96 руб. за кв.м в отношении квартир не газифицированых.
Прокуратурой Коношского района проведена проверка исполнения истцом жилищного законодательства.
По результатам проверки Прокуратурой Коношского района установлено, что нанимателям жилых помещений по договорам социального найма управляющей компанией предъявлялись к оплате расходы по содержанию жилых помещений в размерах, установленных решениями общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов, что превышает размер, установленный Решением второй сессии муниципального совета муниципального образования "Коношское" от 21.11.2008 № 14 (далее - Решение от 21.11.2008 № 14).
Прокурором района в адрес истца вынесено Представление об устранении нарушений жилищного законодательства от 27.04.2022 № 7-23-2022, в соответствии с которым следует произвести перерасчет гражданам за излишне оплаченную услугу по содержанию жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Как следует из искового заявления, во исполнение выданного представления, истец произвел перерасчет гражданам за излишне оплаченную услугу по содержанию жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В подтверждение произведенного перерасчета истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате услуг, выставленные истцом нанимателям спорных жилых помещений.
Ввиду изложенного и полагая, что наймодатель (собственник помещений) обязан возместить плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем установленный органом местного самоуправления размер этой платы, истец обратился к ответчику с уведомлением от 14.06.2024.
В связи с тем, что ответчик оплату задолженности не произвел, требование истца оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании части 1 статьи 36 Жилищного кокса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.
Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Пунктом 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 ЖК РФ.
Согласно пункту 4 статьи 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Аналогичное положение закреплено в пункте 38 Правил № 491.
Ограничение платы за содержание жилого помещения для нанимателей обусловлено, в частности, тем, что они не участвуют в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, к компетенции которого отнесено определение размера этой платы (часть 7 статьи 156, статьи 45 - 48 ЖК РФ), и не могут влиять на ее размер.
В силу приведенного правового регулирования возложение на нанимателей обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения в размере, превышающем установленный органом местного самоуправления размер этой платы, не допускается (пункт 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019).
Предметом спора является требование истца к ответчику как собственнику данных жилых помещений (наймодателю) о взыскании разницы между размером платы, установленным решением от 21.11.2008 № 14 для нанимателей жилого помещения, и размером платы, установленной общими Собраниями собственников многоквартирных домов.
Доказательств обжалования решений общего собрания собственников помещений, которыми установлена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в материалы дела ответчиком не представлено.
Таким образом, требование истца является обоснованным по праву.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).
Контррасчет предъявленной ко взысканию суммы долга ответчиком не представлен.
Истцом представлен расчет задолженности, который судом проверен и признан арифметически верными. Ответчиком контррасчет суммы иска в материалы дела не представлен, приведенные истцом расчеты не оспорены.
Как установлено статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку иск общества является обоснованным по праву и размеру, требование подлежит удовлетворению в полном объёме.
При обращении с настоящим иском в суд истцом в федеральный бюджет уплачена государственная пошлина в размере 47 062 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № 104 от 06.03.2025 на сумму 10 000 руб., № 157 от 04.04.2025 на сумму 10 000 руб. и № 169 от 08.04.2025 на сумму 27 062 руб.
Уплаченная истцом в бюджет государственная пошлина является понесенными им судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке распределения понесенных истцом судебных расходов (в порядке статьи 110 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с администрации муниципального образования "Коношское" (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Коношская управляющая компания" (ИНН <***>) 841 244 руб. 24 коп. задолженности, а также 47 062 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья А.Н. Тюпин