АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
02 июня 2025 года
Дело № А33-28859/2024
Красноярск
Резолютивная часть решения вынесена «20» мая 2025 года.
В полном объеме решение изготовлено «02» июня 2025 года.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СибирьСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «НУР» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании задолженности, пени,
в присутствии в судебном заседании:
от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 09.01.2025 (до перерыва),
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чевычеловой М.А.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СибирьСервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) иском к обществу с ограниченной ответственностью «НУР» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за период с 01.10.2020 по 01.09.2021 в размере 207 565,40 руб.. в т.ч. сумма основного долга – 148 013,99 руб., пени – 59 551,41 руб. (по состоянию на 01.09.2024), а также пени по день фактической оплаты долга из расчета 1/300 ставки 9.5% за каждый день просрочки оплаты
Определением от 04.12.2024 после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без движения, исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Определением от 04.02.2025 назначено судебное заседание по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Определением от 12.03.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Согласно статье 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.
Истец заявленные требования поддержал с учетом заявления об уточнении требований от 06.05.2025, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика 203 962,27 руб. в том числе: 147 936,40 руб. основного долга за период с 01.10.2020 по 01.09.2024, 56 025,87 руб. пени, а также пени по день фактической оплаты долга из расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.
В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.
Принимая во внимание, что заявление истца об изменении размера исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании статьи 49 АПК РФ, заявление принято судом.
В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.
В силу части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания.
Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 АПК РФ).
Согласно части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.
Ответчик в предварительное судебное заседание, назначенное на 06.05.2025, не явился, о времени и месте предварительного судебного заседания уведомлен надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие не заявил.
На основании части 4 статьи 137 АПК РФ, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, суд определил завершить предварительное судебное заседание, окончить подготовку дела к судебному разбирательству, открыть судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.
В судебном заседании, состоявшемся 06.05.2025, на основании статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 20.05.2025, о чем вынесено протокольное определение.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СибирьСервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2015 № 06-01-15, в соответствии с пунктом 1.1 которого управляющая организация по заданию заказчика в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:
а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество);
б) предоставлять коммунальные услуги: отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее - потребителям);
в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктом 3.3.8 договора на собственников помещений возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, не позднее двадцать пятого числа, месяца следующего за расчетным.
В силу пункта 4.1.1 договора цена договора устанавливается в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в порядке, указанном в пункте 4.1.3 договора, стоимости предоставленных коммунальных услуг, определяемой в порядке, указанном в пункте 4.1.6 договора, а также стоимости иных работ, услуг, которые составляют предмет договора, определяемой в порядке, указанном в пункте 4.1.7 договора. Плата за услуги по управлению управляющей организации составляет двадцать три процента от установленной собственниками платы за управление, содержание и ремонт общего имущества.
Как следует из пункта 4.1.3 договора стоимость выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определяется управляющей организацией ежемесячно, исходя из установленного решением общего собрания тарифа по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества на финансовый год, с учетом изменения такой стоимости при несвоевременном, неполном или некачественном выполнении работ, оказании услуг соразмерно уменьшению платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Размер платы за управление, содержание и ремонт жилого помещения устанавливается для собственников жилых и нежилых помещений соразмерно тарифу на управление, содержание и ремонт, установленному решением общего собрания собственников на каждый финансовый год соответственно, в расчете на один месяц и один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме (пункт 4.2.1 договора).
Плата за управление, содержание и ремонт, а так же за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилищно-коммунальные и прочие услуги, вносится Заказчиками на расчетный счет Управляющей организации на основании платежных документов, которые предоставляются Потребителям в кассах Управляющей организации. Оплата производиться в кассе Управляющей организации, банках и иных организациях, указанных на информационных стендах, расположенных в Управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за управление, содержание и ремонт, предъявляемая собственникам до её утверждения общим собранием в текущем финансовом году считается авансовым платежом и вносится равными частями, согласно доли в праве на общедомовое имущество (пункт 4.4.1 договора).
В соответствии с пунктом 5.1.3 договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, заказчик обязан уплатить управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим договором.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.10.2024 № КУВИ-001/2024-246114160 нежилое помещение № 91, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 117,7 кв.м., принадлежит на праве собственности с 17.05.2019 обществу с ограниченной ответственностью «Нур».
Согласно расчету истца в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 147 936,40 руб. за период с 01.10.2020 по 01.09.2024, истцом также начислены 56 025,87 руб. пени.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 03.04.2024 № 192 об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Ответчик требования претензии не удовлетворил.
Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Ответчиком отзыв по существу исковых требований не представлен.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2015 № 06-01-15.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (выписка от 04.10.2024 № КУВИ-001/2024-246114160) ответчику с 17.05.2019 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, пом, 91, общей площадью 117,7 кв.м.
В соответствии с расчетом истца задолженность за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2020 по 01.09.2024 составляет 147 936,40 руб.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.
Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик в соответствии со статьей 65 АПК РФ факт наличия задолженности не оспорил, доказательства оплаты долга не представил.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности в размере 147 936,40 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Наравне с иным, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.01.2021 по 06.05.2025 в сумме 82 244,21 руб.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Пунктом 4.4.1 договора управления установлено, что плата за управление, содержание и ремонт, а так же за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилищно-коммунальные и прочие услуги, вносится Заказчиками на расчетный счет Управляющей организации на основании платежных документов, которые предоставляются Потребителям в кассах Управляющей организации. Оплата производиться в кассе Управляющей организации, банках и иных организациях, указанных на информационных стендах, расположенных в Управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за управление, содержание и ремонт, предъявляемая собственникам до её утверждения общим собранием в текущем финансовом году считается авансовым платежом и вносится равными частями, согласно доли в праве на общедомовое имущество.
В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Доказательств оплаты задолженности за спорный период не представлено, в связи с чем истец обоснованно начислил ответчику пени за просрочку оплаты.
Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2024 годах» пеня подлежит расчету исходя из ключевой ставки рефинансирования Банка России в размере 9,5%, действовавшей на 27.02.2022.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» начисление пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на 27.02.2022, продлено до 01.01.2027.
Из представленного расчета следует, что истец начислил ответчику пени за просрочку оплаты исходя из ключевой ставки Банка России в рамках установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2024 годах» размер в 9,5%.
Судом произведен перерасчет пени на дату вынесения резолютивной части решения по настоящему делу (20.05.2025), размер которой составил 57 539,37 руб., исходя из расчета 1 513,50 руб. + 56 025,87 руб., где: 56 025,87 руб. – сумма пени за период с 08.01.2021 по 06.05.2025, 1 513,50 руб. – сумма пени за период с 07.05.2025 по 20.05.2025.
Ответчиком конррасчет пени не представлен.
С учетом указанных обстоятельств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 57 539,37 руб., а также пени, начисленные на сумму долга в размере 147 936,40 руб. исходя из 1/130 ключевой ставки Банка России, действующей по состоянию на 27.02.2022 (9,5 %), начиная с 21.05.2025 по день фактической оплаты долга.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Истцом при обращении в суд с настоящим иском платежным поручением от 06.09.2024 № 848 уплачена государственная пошлина в размере 8 000,00 руб.
Размер государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска составляет 15 274,00 руб. Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 8 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, в доход федерального бюджета – 7 274,00 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НУР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «СибирьСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 205 475,77 руб., в том числе: 147 936,40 руб. основного долга, 57 539,37 руб. пени, пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начисленную на сумму долга в размере 147 936,40 руб., за каждый день просрочки, начиная с 21.05.2025 по день фактической оплаты долга, а также 8 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НУР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 7 274,00 руб. государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
А.В. Заблоцкая