И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
РЕШЕНИЕ
г. Москва
24 апреля 2025 года Дело № А40-315917/24-180-2149
Резолютивная часть решения от 10 марта 2024 года
Мотивированное решение от 24 апреля 2025 года
Арбитражный суд в составе:
Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)
рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,
истец:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
ответчик:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕНИОР ГРУПП МАЛАХОВКА" (140030, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЛЮБЕРЦЫ, <...> Д. 42А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.05.2012, ИНН: <***>)
о взыскании 71 912 руб. 77 коп. задолженности по договору аренды от 11.04.2014 № М-09-044755, из них: 71 432 руб. 64 коп. – долг за период с 01.01.2024 по 14.02.2024, 480 руб. 13 коп. – пени за период с 10.01.2024 по 14.02.2024, а также пени, начисленные на сумму долга, за период с 15.02.2024 по день фактической оплаты долга.
Без вызова сторон
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен о взыскании 71 912 руб. 77 коп. задолженности по договору аренды от 11.04.2014 № М-09-044755, из них: 71 432 руб. 64 коп. – долг за период с 01.01.2024 по 14.02.2024, 480 руб. 13 коп. – пени за период с 10.01.2024 по 14.02.2024, а также пени, начисленные на сумму долга, за период с 15.02.2024 по день фактической оплаты долга.
Определением от 13.01.2025 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.
Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.
От ответчика поступил отзыв.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела доказательствам.
Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕНИОР ГРУПП МАЛАХОВКА" был заключен договор от 11.04.2014 № М-09-044755 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Москва, Селигерская, 7 (<...> вл 7).
Согласно п. 3.2 Договора арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номера настоящему Договору Арендодателем, и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.
Истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не оплачена арендная плата в размере 71 432 руб. 64 коп. за период с 01.01.2024 по 14.02.2024.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.
В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей истцом за период с 10.01.2024 по 14.02.2024 начислены пени в размере 480 руб. 13 коп.
В соответствии с п. 65, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 11.10.2024 № 33-6-558286/24-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако, данная претензия была оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.
На основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.02.2024 право собственности на здания с кадастровыми номерами 77:09:0002026:1006, 77:09:0002026:1066, расположенные на указанном земельном участке с кадастровым номером 77:09:0002026:7, перешло к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛЛМАН-РУС» (ИНН: <***>), о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи № 77:09:0002026:1006-77/051/2024-3 от 15.02.2024; № 77:09:0002026:1066-77/051/2024-3 от 15.02.2024.
Следовательно, с момента перехода права собственности на здание (с 15.02.2024) к новому собственнику перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в пределах которого расположены принадлежащие ему объекты недвижимости, в т.ч. обязанность по внесению арендной платы.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что арендная плата ответчиком оплачена, что подтверждается платежными поручениями № 1457 от 02.04.2024 на сумму 93 711,66 руб., № 2475 от 30.05.2024 на сумму 1816,69 руб. по реквизитам, указанным в Договоре аренды.
Таким образом, ответчиком представлены доказательства оплаты арендной платы в полном объеме, в том числе на сумму 71 432, 64 руб. заявленную истцом в иске, соответственно задолженность по оплате арендных платежей ответчика перед истцом отсутствует.
Погашение задолженности в полном объеме также подтверждается письмами Истца в адрес Ответчика от 13.05.2024 № ДГИ-1-229-50/24-1; от 09.07.2024 № ДГИ-1-34591/24-1.
Так, в письме от 09.07.2024 № ДГИ-1-34591/24-1 Департамент городского имущества г. Москвы указал, что платежное поручение от 30.05.2024 № 2475 учтено на финансово-лицевом счете № М-09-044755-004 в счет оплаты арендной платы и пени. По состоянию на дату перехода права на здания (15.02.2024) на указанном финансово-лицевом счете задолженность отсутствует.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Госпошлина по делу распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, при этом, суд учитывает, что истец от уплаты госпошлины освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 329, 330, 395, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.
Судья Ламонова Т.А.