Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
17 января 2025 года Дело № А56-113828/2024
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:
истец: Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области (188800, Ленинградская область, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата регистрации 30.10.1991)
ответчик: Акционерное общество «Выборгтеплоэнерго» (188800, Ленинградская область, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата регистрации 10.10.2005)
о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 4292 от 11.04.2019, пени,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области (далее – истец, Комитет) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Выборгтеплоэнерго» (далее – ответчик, Обществу) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 4292 от 11.04.2019 по арендной плате за период с 11.04.2024 г. по 23.05.2024 г. в размере 11 333 руб. 33 коп., пени за просрочку платежа по арендной плате в размере 55 709 руб. 60 коп.
Определением суда от 18.11.2024 исковое заявление принято, по делу возбуждено производство для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Согласно ст. 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.
Решением суда в виде резолютивной части от 13.01.2025 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
15.01.2025 в суд через систему «Мой арбитр» поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения.
Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.
11.04.2019 года Комитет заключил с Обществом договор аренды № 4292 (далее – Договор) на нежилое здание котельной с оборудованием и тепловыми сетями, общей площадью 101,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>.
В соответствии с условиями договора (пункты 2.2.3., 3.2) Арендатор обязан вносить арендную плату в срок до 10 числа текущего месяца.
Арендатор не выполняет обязательства, предусмотренные условиями договора, а именно: имеет задолженность по арендной плате за период: с 01.04.2024 г. по 23.05.2024 г. в сумме 11 333,32 рублей.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ответчику по состоянию на 23.05.2024 начислены пени за просрочку платежа в сумме 55 709,60 рублей.
Всего задолженность по арендной плате и пени составляет 67 042,92 рублей.
В адрес Ответчика была направлена претензия № 7 от 18.10.2024 г. с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени в срок до 01.11.2024 года.
Поскольку требования истца были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.
Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В обоснование исковых требований истец ссылается на Договор, которым установлена обязанность ответчика по внесению платы.
Задолженность по Договору за период с 11.04.2024 по 23.05.2024 составила 11 333 руб. 33 коп.
Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы по договору за спорный период в заявленном размере, ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору подлежит удовлетворению в полном объеме.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 55 709 руб. 60 коп.
В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании пункта п. 4.2 Договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы за каждый день просрочки Арендатор уплачивает пени 0,05% в день с просроченной суммы.
Согласно произведенному расчету, сумма начисленных пени по договору по состоянию на 23.05.2024 составила 55 709 руб. 60 коп.
Как указано в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №71, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").
В отзыве на исковое заявление ответчик не согласен с расчетом пени, произведенным истцом, между тем ответчиком не учтено, что к взысканию предъявлены пени, начисленные на задолженность, начиная с 10.09.2020 года с учетом периодов просрочки оплаты и изменения размера задолженности (частичного погашения).
Расчет неустойки проверен судом, признан правильным, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени в размере 55 709 руб. 60 коп.
Помимо суммы задолженности в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в федеральный бюджет подлежит 10 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с акционерного общества «Выборгтеплоэнерго» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области задолженность по арендной плате за период с 11.04.2024 г. по 23.05.2024 г. в размере 11 333 руб. 33 коп., пени за просрочку платежа по арендной плате в сумме 55 709 руб. 60 коп.
Взыскать с акционерного общества «Выборгтеплоэнерго» в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.
Судья Корчагина Н.И.