Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Нальчик Дело №А20-2396/2023
27 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена «20» декабря 2023 года
Решение в полном объеме изготовлено «27» декабря 2023 года
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики
в составе судьи Х.Н. Шогенова,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каляковой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Прохладный,
к обществу с ограниченной ответственностью "Кондор" (ОГРН <***>, ИНН <***>) с. Благовещенка
о взыскании задолженности в размере 234 933, 50 рублей,
в отсутствие представителей сторон,
УСТАНОВИЛ :
Местная администрация Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Прохладный обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Кондор" (ОГРН <***>, ИНН <***>) с. Благовещенка о взыскании задолженности в размере 234 933, 50 рублей, из которых: 107 971, 01 рублей -долг по арендной плате, пению за период с 17.12.2019 года по 26.05.2023 года в размере 126 962, 44 рублей.
Определением суда от 02.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования до 28.06.2023. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов до 20.07.2023.
Определением от 20.07.2023 года суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 06.09.2023 на 09 час. 30 мин.
Определением от 04.08.2023 года изменена дата предварительного судебного заседания на 05.10.2023 в 11 час. 20 мин.
Определением от 05.10.2023 года дело назначено к судебному разбирательству на 27.11.2023 в 09 час. 30 мин.
Определением от 03.12.2023 (резолютивная часть объявлена 27.11.2023) судебное разбирательство по делу №А20-2396/2023 года отложено на 09 час. 30 мин. на «20» декабря 2023 года.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.
Согласно отзыва, представленного в материалы дела в письменном виде следует, что исковые требования ответчик считает необоснованным и немотивированным, при этом не оспаривая наличие задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №106 от 21.08.2023, считает, что срок исковой давности по части требования администрации истек, указывает, что отношения сторон по договору прекратились 14.08.2020 в связи с истечением срока его действия, считает, что оснований для взыскания пени за весь заявленный период не имеется, представлен контррасчет, согласно которого признают пени в размере 2 861, 70 рублей, согласно расчету, просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 21 августа 2013 года между местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР (далее - «арендодатель») и ООО Фирма Кондор (далее - «арендатор», ответчик) был заключен договор аренды №106, согласно которому во временное владение и пользование арендатора передается земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах земель муниципального образования с.п. Благовещенка, с кадастровыми номерами 07:04:6500000:121, 07:04:6500000:146, 07:04:6500000:143, 07:04:6500000:142, сроком с 14.08.2013г. по 14.08.2020г.
Земельный участок передан по акту приема-передачи, который является составной частью договора аренды № 106 от 21.08.2013 года и прилагается к нему под №2.
Срок действия договора аренды №106 от 21.08.2013 года истек 14.08.2020 года.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР от 28.12.2013г. за основным государственным регистрационным номером 070705/011/2013-04.
В соответствии с п. 3.4 договора аренды от 21.08.2013г. № 106 арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно, равными долями, составляющими в сумме годовую арендную плату, не позднее 15 числа текущего месяца
Пунктом 4.2.10. договора на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы, а пунктом 6.1 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель наделен правом начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.
Предупреждение истца о необходимости исполнения арендатором исполнения арендатором обязательства от 15.07.2022 г. №52-1.1.15/3781 ответчик не удовлетворил, оставил без рассмотрения.
Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу статей 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, в подтверждение оплаты долга ответчиком представлено платежное поручение №16 от 11.07.2023 года на сумму 107 971, 01 рублей.
Истец в связи с тем, что ответчик нарушил условия договора по оплате арендной платы, начислил пени в размере 0,1 процента за каждый день просрочки в соответствии с пунктом 6.1 вышеназванных договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Поскольку ответчик допустил просрочку в оплате, требование истца о взыскании неустойки, произведенной на основании пункта 6.1 договоров аренды, является обоснованным частично.
Факт просрочки оплаты установлен материалами дела, однако проверив расчет истца, суд считает его неправильным, в связи с чем произвел перерасчет самостоятельно следующим образом, с учетом моратория:
долг с 01.06.2020 по 15.07.2020 равен 12 721, 80 рублей, исходя из этого:
- 12 721, 80х668х0,1% (за период с 02.06.2020 по 31.03.2022)=8 498, 16 рублей;
- 12 721,80х237х0,1% (за период с 02.10.2022 по 26.05.2023)=3 015, 07 рублей;
долг с 16.07.2020 по 15.08.2020 равен 21 909, 77 рублей, исходя из этого расчет выглядит следующим образом:
- 21 909, 77х624х0,1% (за период с 16.07.2020 по 31.03.2022)= 13 671, 70 рублей;
- 21 909, 77х237х0,1% ( за период с 02.10.2022 по 26.05.2023)=5 192, 62 рублей;
долг с 16.08.2020 по 18.08.2020 равен 21 909, 77 рублей, исходя из этого расчет выглядит следующим образом:
- 21 909, 77х593х0,1% (за период с 16.08.2020 по 31.03.2022)=12 992, 49 рублей
- 21 909, 77х237х0,1% (за период с 02.10.2022 по 26.05.2023)=5 192, 62 рублей
Итого: 8 498, 16+3 015, 07+13 671, 70+5 192, 62+12 992, 49+5 192, 62=48 562, 66 рублей.
Таким образом, суд считает обоснованным пени в размере 48 562, 66 рублей, в остальной части иска истцу следует отказать за необоснованностью.
Истец как орган государственной власти освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ :
Исковые требования истца удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кондор" (ОГРН <***>, ИНН <***>) с. Благовещенка в пользу Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Прохладный пени в размере 48 562, 66 рублей, начисленную на сумму задолженности в размере 69 969, 91 рублей.
В остальной части иска истцу отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья Х.Н. Шогенов