АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-21066/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2025 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2025 г. Решение в полном объеме изготовлено 26 ноября 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Куликовой Т.Н, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балдиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ КИРОВСКОГО РАЙОНА", Кемеровская область, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КЕМЕРОВО, Кемеровская область, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о взыскании 6872,64 руб. задолженности, 287,15руб. неустойки, 1500 руб. расходов на оплату услуг представителя, 72 руб. почтовых расходов,

при участии: от истца – ФИО1, доверенность от 01.01.2025, от ответчика – ФИО2, доверенность № 01-32/2458 от 23.12.2024,

установил :

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищный трест Кировского района" обратилось в арбитражный суд с иском к администрации города Кемерово о взыскании 15278,70 руб. задолженности, 5392,79 руб. неустойки, 1500 руб. расходов на оплату услуг представителя, 72 руб. почтовых расходов.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> Октября, д. 10, в котором ответчику принадлежит жилое помещение № 40.

Представитель ответчика исковые требования оспорил, указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...> Октября, д. 10, кв. 40, предоставлялось ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умерла 02.09.2021), по ордеру от 07.12.1992 (правоустанавливающий документ не сохранился).

В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение были вселены дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Таким образом, ответчик полагает, что ФИО7, ФИО5 и ФИО6 приобрели и сохраняют права пользования указанным жилым помещением по адресу: <...> Октября, д.10, кв. 40, несмотря на то, что в настоящее время в указанном жилом помещении не проживают, в связи с чем, обязаны вносить плату за коммунальные услуги.

С учётом поступившего от ГУ МВД ответа представитель истца обратился с ходатайством об уменьшении размера исковых требований в части взыскания долга до суммы 6872,64 руб., в части взыскания неустойки – до суммы 287,15 руб.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца принято к рассмотрению.

Представитель ответчика просил в иске отказать, заявил о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения исковых требований.

Представитель истца не возразил на ходатайство об уменьшении неустойки до суммы 200 руб.

С согласия представителей сторон, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца исковые требования поддержал с учетом их уточнения.

Представитель ответчика просил в иске отказать, в случае удовлетворения заявил о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании договора управления многоквартирным домом от 28.06.2013 ООО УК «Жилищный трест Кировского района» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> Октября, д. 10.

В спорном МКД расположено жилое помещение № 40, по которому образовалась задолженность по текущему содержанию и ремонту общего имущества спорного МКД за период с сентября 2022 года по февраль 2024 года.

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества спорного МКД, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если

данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Как следует из поступившего от ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбассу ответу по адресу: <...> Октября, д. 10, кв. 40, за период с 26.09.2006 по 23.11.2020 была зарегистрирована ФИО5, за период с 24.04.2013 по 26.06.2023 – ФИО6

Таким образом, муниципальное образование «город Кемерово», являющееся собственником помещения в доме, в силу закона обязано оплачивать жилищно-коммунальные услуги после даты снятия с регистрации нанимателя и членов его семьи.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспариваются.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом представленных ГУ МВД сведений истцом предъявлена сумма долга за коммунальные услуги, в том числе за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении жилого помещения площадью 18,4 кв.м. в размере 6872,64 руб. за период с 27.06.2023 по ноябрь 2024 года.

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги обоснованы, документально подтверждены, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременной оплате, истец, в соответствии частью 14 статьи 155 ЖК РФ, начислил ответчику неустойку в сумме 287,15 руб. за период с 31.07.2023 по 29.02.2024.

Ответчиком расчет в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспорен, вместе с тем, заявлено о снижении неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду её несоразмерности.

Истец возражений не заявил, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неустойки подлежит снижению до суммы 200 руб.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично.

Истцом также заявлено о взыскании 1500 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя по составлению искового заявления, в подтверждение чего представлен агентский договор № 1/17 от 01.09.2017, заключенный между истцом (принципал) и индивидуальным предпринимателем ФИО8 (агент), дополнительное соглашение от 01.01.2023, а также платежное поручение № 4280 от 26.08.2025.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Частью 2 статьи 110 Кодекса установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Как разъяснил Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в Информационном письме от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» (п. 20) при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. При этом доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, проанализировав представленные доказательства, учитывая вышеупомянутые нормы и разъяснения, принимая во внимание количество процессуальных документов, подготовленных представителем истца, совершенных представителем процессуальных действий, по составлению искового заявления, принимая во внимание рекомендованные минимальные ставки вознаграждений за отдельные виды юридической помощи, действующие в период оказания услуг, полагает обоснованными и разумными расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в заявленном размере.

Ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства чрезмерности понесённых истцом расходов, исходя из объёма фактически оказанных услуг представителем, в связи с чем, правовые основания для снижения расходов истца отсутствуют.

Суд также присуждает ко взысканию сумму почтовых расходов в размере 72 руб. за направление претензии, в подтверждение чего приложена почтовая квитанция.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КЕМЕРОВО, Кемеровская область, ОГРН: <***>, ИНН: <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ КИРОВСКОГО РАЙОНА", Кемеровская область, ОГРН: <***>, ИНН: <***>: 6872,64 руб. задолженности, 200 руб. неустойки, 1500 руб. расходов на оплату услуг представителя, 72 руб. почтовых расходов, 10000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Т.Н. Куликова