Решение по делу № А33-18829/2023 от 06.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

06 декабря 2023 года

Дело № А33-18829/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 06 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 13.06.2023 № 77, личность установлена паспортом,

в отсутствие представителей ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крайновой Е.Е.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 17.05.2022 в размере 15 041 руб. 31 коп., пени в размере 1 242 руб. 87 коп. за период с 11.04.2020 по 17.05.2022 по договору аренды земельного участка от 16.02.2016 № 192.

Определением от 05.07.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; предварительное судебное заседание назначено на 03.10.2023.

В предварительном судебном заседании 03.10.2023 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд

определил:

окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 03.10.2023 судебное заседание отложено на 29.11.2023.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебном заседании не явился, представителей не направил. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

В материалы дела 06.10.2023 от истца в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступили уточнения исковых требований, согласно которым просит взыскать задолженность по договору аренды от 16.02.2016 № 192 за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 1 972 руб. 96 коп., пени в размере 28 руб. 42 коп. за период с 11.04.2020 по 30.09.2020.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений, дал пояснения по основаниям иска, ответил на дополнительные вопросы суда.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Спор рассматривается с учетом принятых уточнений, согласно которым просит взыскать задолженность по договору аренды от 16.02.2016 № 192 за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 1 972 руб. 96 коп., пени в размере 28 руб. 42 коп. за период с 11.04.2020 по 30.09.2020.

Суд исследовал письменные материалы по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 16.02.2016 № 192 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с учетным номером 04 00 012:0086, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, пр-кт 60 лет образования СССР, 17, (далее - Участок), для использования в целях размещения временного сооружения: аттракциона в границах, указанных в плане Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 100 кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 31.12.2015 по 30.11.2016.

Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 31.12.2015 -дата вступления в силу договора на размещение временного сооружения от 31.12.2015 № Е/938 (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 1823 руб. 92 коп. в квартал.

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.2 договора).

Из пункта 3.3 договора следует, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет. Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающего перечисление арендной платы.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.3 договора (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 1 882 руб. 76 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора.

Первый платеж по настоящему договору начисляется с 31.12.2015 по 31.03.2016.

Пунктом 4.4.9 договора предусмотрена обязанность арендатора после окончания срока действия договора освободить арендуемый земельный участок, возвратить данный земельный участок арендодателю и произвести демонтаж расположенного на арендуемом земельном участке временного строения (сооружения).

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 договора.

Между сторонами подписаны дополнения к договору аренды от 21.12.2016 № 5759, о продлении срока действия договора по 30.10.2017, от 19.09.2018 № 2744вс - по 30.08.2019, от 18.09.2019 № 2149вс - по 29.07.2020.

Истец обратился к ответчику с досудебным предупреждением от 27.04.2023 № 7551 с требованием в срок до 27.05.2023 оплатить задолженность и пени.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 16.02.2016 № 192 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 16.02.2016 № 192 за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 1 972 руб. 96 коп., пени в размере 28 руб. 42 коп. за период с 11.04.2020 по 30.09.2020 (с учетом уточнения).

Возражая относительно заявленных требований, ответчик представил в материалы дела письмо администрации Советского района в городе Красноярске от 17.08.2023 № 8253, согласно которому временное сооружение – аттракцион, располагавшийся на земельном участке по адресу: <...> Образования СССР, 17 демонтирован собственником 01.10.2020.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 16.02.2016 № 192, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с арендой» разъяснено, что в силу закона - части второй статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации - прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы: оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как следует из абзаца 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 4.4.9 договора установлена обязанность арендатора после окончания срока действия договора освободить арендуемый земельный участок, возвратить данный земельный участок арендодателю и произвести демонтаж расположенного на арендуемом земельном участке временного строения (сооружения).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, временное сооружение – аттракцион, располагавшийся на земельном участке по адресу: <...> Образования СССР, 17 демонтирован собственником 01.10.2020 (письмо администрации Советского района в городе Красноярске от 17.08.2023 № 8253).

С учетом изложенных обстоятельств истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в размере 1 972 руб. 96 коп. Расчет проверен судом, соответствует условиям заключенного между сторонами договора и действующему законодательству.

Учитывая, что в указанный период доказательства возврата департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по акту приема-передачи земельного участка ответчиком в материалы дела не представлены, требования истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 договора.

Руководствуясь пунктом 5.2 договора, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 28 руб. 42 коп. за период с 11.04.2020 по 30.09.2020.

Судом проверен расчет неустойки истца, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты денежных средств по договору аренды в установленные договором сроки, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

На основании изложенного, суд полагает требования истца о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 2 000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 972 руб. 96 коп. долга и 28 руб. 42 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.С. Толстых