Решение по делу № А76-5359/2025 от 30.09.2025 | АС Челябинской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Челябинск

30 сентября 2025 г. Дело № А76-5359/2025

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации города Трехгорного, ОГРН <***>, г. Трехгорный Челябинской области,

к обществу с ограниченной ответственностью "Природные ресурсы", г. Трехгорный Челябинской области, ИНН <***>, в лице конкурсного управляющего ФИО1,

о взыскании 39 704руб. 22 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного (далее – истец, Комитет) 21.02.2025 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Природные ресурсы» (далее – ответчик, общество) о взыскании 39 704 руб. 22 коп., в том числе:

- по договору № 41 от 06.11.2018 арендную плату за период с 01.09.2023 по 16.03.2025 в размере 821 руб. 14 коп. и пени за период с 01.09.2023 по 31.07.2025 в размере 1 443 руб. 33 коп.;

- по договору № 42 от 06.11.2018 арендную плату за период с 01.09.2023 по 16.03.2025 в размере 11 479 руб. 69 коп. и пени за период с 01.09.2023 по 31.07.2025 в размере 24 377 руб. 98 коп.;

- по договору № 43 от 06.11.2018 арендную плату за период с 01.09.2023 по 16.03.2025 в размере 13 руб. 73 коп. и пени за период с 01.09.2023 по 31.07.2025 в размере 28 руб. 43 коп.;

- по договору № 44 от 06.11.2018 арендную плату за период с 01.09.2023 по 16.03.2025 в размере 13 руб. 73 коп. и пени за период с 01.09.2023 по 31.07.2025 в размере 28 руб. 41 коп.;

- по договору № 47 от 06.11.2018 арендную плату за период с 01.09.2023 по 28.05.2025 в размере 523 руб. 41 коп. и пени за период с 01.09.2023 по 31.07.2025 в размере 974 руб. 37 коп., а также о продолжении взыскания пени с 01.08.2025 до полной уплаты долга по всем договорам (в редакции заявления от 04.08.2025 об увеличении размера требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением суда от 25.02.2025 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Согласно ч.1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Ответчик о судебном разбирательстве извещён судом по адресу его государственной регистрации, откуда вернулся конверт с отметкой органа связи «истёк срок хранения» (л.д. 97).

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Лицо, добросовестно полагающееся на данные ЕГРЮЛ, вправе исходить из того, что они соответствуют действительным обстоятельствам. Юридическое лицо не вправе в отношениях с лицом, полагавшимся на данные единого государственного реестра юридических лиц, ссылаться на данные, не включенные в указанный реестр, а также на недостоверные данные, содержащиеся в нем, за исключением случаев, если соответствующие данные включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 ГК РФ).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 30.09.2025 юридическим адресом ответчика является <...>. По указанному адресу судом было направлялись определения о дате и времени судебного заседания.

Также судом извещен конкурсный управляющий должника ФИО1, согласно отчету почты определение суда вручено ему 03.07.2025 г.

В силу п.2 ч.4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Таким образом, в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о судебном процессе.

Ответчик отзыв по заявленным требованиям не представил, требования не оспорил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 06.11.2018 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного (арендодатель) и ООО «Природные ресурсы» (арендатор) подписаны

- договор аренды № 41, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 403 кв.м., кадастровый номер 74:10:0303001:63, расположенный в <...> для эксплуатации открытой площадки складирования.

На участке имеется объект незавершенным строительством площадью 430,2 кв.м. (п.1.2 договора).

Размер арендной платы за участок в год составляет 4 168 руб. 33 коп. (п. 2.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 26.06.2018 по 25.06.2067 (п. 8.1 договора).

Арендная плата начисляется с 26.06.2018 (п. 2.3 договора) и вносится ежемесячно не позднее 25 числа отчетного месяца.

По акту приема-передачи земельного участка от 26.06.2018 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду из категории земель поселений земельный участок с кадастровым номером 74:10:0303001:63, расположенный в <...>. Земельный участок передан в состоянии, известном арендатору и пригодном для использования.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 30.01.2019.

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:10:0303001:63, поставлен на кадастровый учет 10.11.2013.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 18.07.2024 за обществом «Природные ресурсы» зарегистрировано с 02.08.2018 право собственности на объект незавершенным строительством площадью 7957 кв.м., назначение: нежилое, с кадастровым номером 74:10:0303001:66, расположенный по адресу: <...>.

- договор аренды № 42, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 7957 кв.м., кадастровый номер 74:10:0303001:65, расположенный в <...> для эксплуатации открытой площадки складирования.

На участке имеется объект незавершенным строительством площадью 7957,4 кв.м. (п.1.2 договора).

Размер арендной платы за участок в год составляет 82 258 руб. 27 коп. (п. 2.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 26.06.2018 по 25.06.2067 (п. 8.1 договора).

Арендная плата начисляется с 26.06.2018 (п. 2.3 договора) и вносится ежемесячно не позднее 25 числа отчетного месяца.

По акту приема-передачи земельного участка от 26.06.2018 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду из категории земель поселений земельный участок с кадастровым номером 74:10:0303001:65, расположенный в <...>. Земельный участок передан в состоянии, известном арендатору и пригодном для использования.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 30.01.2019.

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:10:0303001:65, поставлен на кадастровый учет 10.11.2013.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 18.07.2024 за обществом «Природные ресурсы» зарегистрировано с 02.08.2018 право собственности на объект незавершенным строительством площадью 7957,4 кв.м., назначение: нежилое, с кадастровым номером 74:10:0303001:108, расположенный по адресу: <...>.

- договор аренды № 43, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 9 кв.м., кадастровый номер 74:10:0303001:67, расположенный в <...> для эксплуатации открытой площадки складирования.

На участке имеется объект незавершенным строительством площадью 9 кв.м. (п.1.2 договора).

Размер арендной платы за участок в год составляет 90 руб. 84 коп. (п. 2.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 26.06.2018 по 25.06.2067 (п. 8.1 договора).

Арендная плата начисляется с 26.06.2018 (п. 2.3 договора) и вносится ежемесячно не позднее 25 числа отчетного месяца.

По акту приема-передачи земельного участка от 26.06.2018 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду из категории земель поселений земельный участок с кадастровым номером 74:10:0303001:67, расположенный в <...>. Земельный участок передан в состоянии, известном арендатору и пригодном для использования.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 30.01.2019.

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:10:0303001:67, поставлен на кадастровый учет 10.11.2013.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 18.07.2024 за обществом «Природные ресурсы» зарегистрировано с 02.08.2018 право собственности на объект незавершенным строительством площадью 9 кв.м., назначение: нежилое, с кадастровым номером 74:10:0303001:108, расположенный по адресу: <...>.

- договор аренды № 44, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 9 кв.м., кадастровый номер 74:10:0303001:43, расположенный в <...> для эксплуатации открытой площадки складирования.

На участке имеется объект незавершенным строительством площадью 9 кв.м. (п.1.2 договора).

Размер арендной платы за участок в год составляет 90 руб. 80 коп. (п. 2.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 26.06.2018 по 25.06.2067 (п. 8.1 договора).

Арендная плата начисляется с 26.06.2018 (п. 2.3 договора) и вносится ежемесячно не позднее 25 числа отчетного месяца.

По акту приема-передачи земельного участка от 26.06.2018 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду из категории земель поселений земельный участок с кадастровым номером 74:10:0303001:43, расположенный в <...>. Земельный участок передан в состоянии, известном арендатору и пригодном для использования.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 30.01.2019.

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:10:0303001:43, поставлен на кадастровый учет 10.11.2013.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 18.07.2024 за обществом «Природные ресурсы» зарегистрировано с 02.08.2018 право собственности на объект незавершенным строительством площадью 9 кв.м., назначение: нежилое, с кадастровым номером 74:10:0303001:89, расположенный по адресу: <...>.

- договор аренды № 47, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 304 кв.м., кадастровый номер 74:10:0303001:47, расположенный в <...> для эксплуатации открытой площадки складирования.

На участке имеется объект незавершенным строительством площадью 304,8 кв.м. (п.1.2 договора).

Размер арендной платы за участок в год составляет 3 101 руб. 62 коп. (п. 2.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 26.06.2018 по 25.06.2067 (п. 8.1 договора).

Арендная плата начисляется с 26.06.2018 (п. 2.3 договора) и вносится ежемесячно не позднее 25 числа отчетного месяца.

По акту приема-передачи земельного участка от 26.06.2018 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду из категории земель поселений земельный участок с кадастровым номером 74:10:0303001:47, расположенный в <...>. Земельный участок передан в состоянии, известном арендатору и пригодном для использования.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 30.01.2019.

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:10:0303001:47, поставлен на кадастровый учет 10.11.2013.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 18.07.2024 за обществом «Природные ресурсы» зарегистрировано с 02.08.2018 право собственности на объект незавершенным строительством площадью 304,8 кв.м., назначение: нежилое, с кадастровым номером 74:10:0303001:91, расположенный по адресу: <...>.

В связи с тем, что в период с 01.09.2023 общество в нарушение условий договоров аренды не внесло плату за пользование участками, Комитет 25.07.2024 направил в его адрес претензию с требованием уплатить задолженность по арендной плате и начисленные на задолженность пени.

Так как претензия оставлена обществом без ответа комитет обратился в суд с настоящим иском.

На основании пункта 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Изучив представленные материалы дела, суд находит, что между сторонами возникли обязательственные правоотношения по аренде обществом земельных участков, являющихся предметом спорных договоров аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Расчет арендной платы произведен истцом на Положения об арендной плате за землю на территории Трехгорного городского округа, утвержденного решением Собрания депутатов г. Трехгорного от 25.02.2020 №9.

В соответствии с Положением размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее – арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад x Нст х К1, где:

Ап – размер арендной платы;

Скад – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Нст – налоговая ставка;

К1 – размер арендной платы в кратности к налоговой ставке, определенной в зависимости от кадастровой стоимости земельных участков.

В расчете истец применяет следующие значения:

налоговая ставка – 1,5 %,

коэффициент К1 – 1.

Согласно представленного истцом расчета задолженности, задолженность по арендной плате за спорный период составила

- по договору №41 – 821 руб. 14 коп.;

- по договору №42 - 11 479 руб. 69 коп.;

- по договору №43 – 13 руб. 73 коп.;

- по договору №44 – 13 руб. 73 коп.;

- по договору №47 – 523 руб. 41 коп. Всего – 12 851 руб. 17 коп., которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 5.2 договоров за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком в спорный период ответчиком не произведена требование Комитета о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.

Истцом в обоснование заявленной суммы пени представлен соответствующий расчет.

Расчет проверен, судом признан обоснованным.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств в полном объеме с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. 9, 65 АПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая наличие задолженности по арендным платежам, требование о продолжении начисления неустойки с 01.08.2025 до фактического исполнения обязательства по внесению арендной платы по 0,1 в день подлежит удовлетворению.

В силу ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и применительно к п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации при заявленной сумме иска 39 704 руб. 22 коп. подлежит уплате госпошлина в сумме 10 000 руб.

Так как решением суда требования Комитета удовлетворены в полном размере, то с общества «Природные ресурсы» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 000 руб.

Руководствуясь ст. 110, 167-168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Природные ресурсы", г. Трехгорный Челябинской области, ИНН <***>, в лице конкурсного управляющего ФИО1, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации города Трехгорного, ОГРН <***>, г. Трехгорный Челябинской области, 39 704 руб. 22 коп., в том числе:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Природные ресурсы", г. Трехгорный Челябинской области, ИНН <***>, в лице конкурсного управляющего ФИО1, в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд, принявший решение.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru