Решение по делу № А32-52011/2024 от 12.05.2025 | АС Краснодарского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, <...>; тел. <***>

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар

Дело № А32-52011/2024

12 мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.04.2025

Полный текст решения изготовлен 12.05.2025

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: АНО «Культурный центр» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2021, ИНН: <***>, КПП: 237801001), Краснодарский край, федеральная территория «Сириус», пгт. Сириус

ответчик: ООО «Еда. Сервис. Технологии» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2020, ИНН: <***>, КПП: 237801001), Краснодарский край, федеральная территория Сириус, пгт. Сириус

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Администрация Федеральной территории «Сириус» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2021, ИНН: <***>, КПП: 236701001), г. Сочи

- ООО «РогСибАл», г. Усть-Лабинск

о взыскании

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности, диплом;

от иных лиц: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, согласно которого просит:

- взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2022 №36-12/22-РСА за период с 17.07.2023 по 04.04.2024 в размере 1 217 563, 9 рублей;

- взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2022 № 36/12/22-РСА неустойку за нарушение сроков внесения платежей в размере 637 985, 99 рублей;

- взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2022 № 36-12/22-РСА за период с 17.07.2023 по 04.04.2024 в размере 1 217 563,90 рублей, 625 037,76 рублей неустойку за нарушение сроков внесения платежей по состоянию на 21.08.2024.

Ходатайство истца судом рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, не обеспечил явку представителей по доверенности в судебное заседание.

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 17 часов 00 минут 22.04.2025.

После перерыва судебное заседание продолжено.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Как следует из материалов дела, между ООО «РогСибАл» (арендодатель) и ООО «Еда. Сервис. Технологии» (арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества от 01.12.2022 г. № 36-12/22-РСА. согласно которому ООО «Еда. Сервис. Технологии» передано во временное возмездное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение № 40 с кадастровым номером 23:49:0000000:6856, общей площадью 162,4, нежилые помещения № 41, 41/1 общей площадью 50,5 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0000000:6765, расположенные на первом этаже здания, по адресу: РФ, <...> (далее - Помещение).

Общая площадь арендуемых помещений 212,9 кв.м.

Согласно п. 1.3. Договора, помещения передаются арендатору для размещения точки общественного питания и осуществления арендатором коммерческой деятельности.

20.01.2023 право собственности на объект аренды перешло к Российской Федерации, а полномочия собственника в отношении объекта переданы Администрации федеральной территории «Сириус», соответственно права и обязанности арендодателя перешли к Администрации федеральной территории «Сириус» с 20.01.2023.

13.06.2023 между ответчиком и Администрацией федеральной территории «Сириус» было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2022 г. № 36-12/22-РСА, согласно которого права и обязанности арендодателя осуществляет Администрация федеральной территории «Сириус».

17.07.2023 имущество передано в пользование АНО «Культурный центр» на основании договора от 17.07.2023 № 04-БП «О передаче в безвозмездное временное пользование недвижимого имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, полномочия собственника в отношении которого переданы администрации федеральной территории «Сириус», без проведения торгов».

В соответствии с п. 1.4 вышеуказанного договора с момента его заключения АНО «Культурный центр» (новый арендодатель) переданы все права и обязанности по заключенным договорам аренды в отношении указанного недвижимого имущества.

Срок действия договора аренды, согласно п.3.2 до 31.12.2023.

26.09.2023 года между ответчиком и истцом заключено Дополнительное соглашение № 2 к договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2022 г. № 36-12/22 РСА, согласно которому права и обязанности арендодателя осуществляет истец - АНО «Культурный центр».

Согласно п. 3.3. Договора помещения по настоящему Договору считаются возвращенными Арендодателю с момента подписания Акта приема-передачи от Арендатора к Арендодателю, в порядке и на условиях предусмотренных п. 3.4 - 3.6. настоящего Договора.

Согласно п. 4.1. Договора аренды арендная плата по Договору, уплачиваемая Арендатором Арендодателю за владение и пользование Помещениями, состоит из:

-Постоянной части Арендной Платы, которая в свою очередь состоит из Базовой Арендной Платы за пользование Помещениями и Эксплуатационных расходов;

- Переменной части Арендной Платы, порядок расчета которой определен в п. 4.5. настоящего Договора.

Согласно п. 4.3.1 ежемесячная Базовая часть Арендной платы за временное владение и пользование Помещением за период с 01 апреля 2023 года по 31 декабря 2023 года включительно составляет 189 693 рубля 90 копеек, кроме того применимый налог на добавленную стоимость (НДС 20%) - 37 938 рублей 78 копеек, за один месяц временного владения и пользования Помещениями.

Согласно пункту 4.5 договора переменная часть арендной платы включает в себя:

- величину расходов по оплате приходящихся на долю арендатора части коммунальных услуг (в том числе: электро-, водоснабжение, водоотведение)

Согласно п. 4.6. Арендатор обязуется ежемесячно в срок не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца оплачивать Постоянную часть Арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.

Арендатор обязуется перечислять Переменную часть арендной платы в срок не позднее последнего дня месяца, следующего за месяцем начисления коммунальных затрат, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно п. 4.7 Договора аренды Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю Эксплуатационные Расходы сверх Базовой Арендной Платы. Сумма Эксплуатационных Расходов рассчитывается на основе Ставки Эксплуатационных Расходов, которая для первого года аренды (первый и последующие годы аренды исчисляются с Даты Начала, определение которой дано в настоящем Договоре, и которая является датой начала срока Договора аренды) составляет 198 рублей 95 копеек, кроме того применимый налог на добавленную стоимость (НДС 20%), за 1 (один) квадратный метр общей площади Помещения и Террас в месяц (рассчитывается - ежемесячно).

Годовая сумма Эксплуатационных Расходов рассчитывается путем умножения Ставки Эксплуатационных Расходов для соответствующего года аренды на количество квадратных метров общей площади Помещений и на количество календарных месяцев в таком году. Сумма Эксплуатационных Расходов за один календарный день рассчитывается путем деления годовой Суммы Эксплуатационных Расходов для соответствующего года аренды на количество календарных дней в этом голу (365 или 366 соответственно). Сумма Эксплуатационных Расходов за неполный месяц рассчитывается пропорционально количеству календарных дней в таком месяце. Сумма эксплуатационных расходов за составляет 238,74 руб., включая НДС 20% за 1 кв. м. площади в месяц.

В соответствии с абз. 15 пункта 2.3 Договора аренды на дату окончания срока действия договора Арендатор обязан вывезти свое имущество из арендованного Помещения, устранить неисправности, повреждения и передать свободное от Имущества Помещение Арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

В нарушение условий Договора аренды арендная плата арендатором оплачивалась не в полном объеме, а Помещения не были освобождены, в указанный в договоре срок и не возвращены арендодателю по акту приема-передачи.

Арендатор свои обязанности по уплате арендной платы, эксплуатационных расходов, а также обязанности по возврату имущества в срок не исполнил, продолжил осуществлять коммерческую деятельность в арендованном имуществе.

31.10.2023 Арендатору была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая не была исполнена Арендатором.

04 апреля 2024 года Арендатор возвратил Помещения, о чем составлен Акт приема-передачи от 04.04.2024 года.

09.07.2024 года истцом была направлена досудебная претензия Арендатору с требованиями о погашении задолженности по арендной плате. Указанная претензия осталась без ответа.

За арендатором числится задолженность, по уплате арендных платежей за период с 17.07.2023 - 04.04.2024 в размере 1 217 563,90 руб. и ответчиком не погашена.

Согласно п. 8.5. Арендодатель в случае нарушения Арендатором сроков внесения платежей, предусмотренных настоящим Договором, вправе начислить Арендатору пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но не более 20 % от такой суммы задолженности. При этом первым днем просрочки является первый календарный день, следующий за днем истечения срока совершения соответствующего платежа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьям 309 - 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Представленными истцом в материалы дела документами, оцененными судом с учетом требований статей 67, 68, 71 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и признанными надлежащими письменными доказательствами по делу, подтверждено наличие задолженности по внесению арендных платежей в размере 1 217 563,90 рублей.

Сведения, указывающие на исполнение обязательств по оплате арендной платы в полном объеме в материалы дела не представлены.

Сведения, указывающие на исполнение обязательств по оплате арендной платы в полном объеме, а также доказательства возврата имущества в материалы дела не представлены.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлены документально- мотивированные возражения относительно суммы предъявленных к нему исковых требований по взысканию основной задолженности.

С учетом изложенного, суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 1 217 563,90 рублей, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требованиям требования по взысканию в размере 625 037,76 рублей по состоянию на 21.08.2024 (в уточненной редакции).

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 8.5. Договора арендодатель в случае нарушения Арендатором сроков внесения платежей, предусмотренных настоящим Договором, вправе начислить Арендатору пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но не более 20 % от такой суммы задолженности. При этом первым днем просрочки является первый календарный день, следующий за днем истечения срока совершения соответствующего платежа.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически и методологически верным.

Ответчик контррасчет неустойки не представил, о снижении ее размера в порядке, предусмотренном статьей 333 ГК РФ, не заявил.

Оснований для снижений неустойки, применительно к правилам статьи 333 ГК РФ судом не усматривается.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за оказанные услуги, требование о взыскании 625 037,76 рублей неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 70, 110, 123, 137, 156, 167 - 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Взыскать с ООО «Еда. Сервис. Технологии» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2020, ИНН: <***>, КПП: 237801001), Краснодарский край, федеральная территория Сириус, пгт. Сириус в пользу АНО «Культурный центр» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2021, ИНН: <***>, КПП: 237801001), Краснодарский край, федеральная территория «Сириус», пгт. Сириус задолженность по договору аренды от 01.12.2022 № 36-12/22-РСА в размере 1 217 563,90 рублей, неустойку по состоянию на 21.08.2024 в размере 625 037,76 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере 31 426,00 рублей.

Выдать АНО «Культурный центр» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2021, ИНН: <***>, КПП: 237801001), Краснодарский край, федеральная территория «Сириус», пгт. Сириус справку на возврат из федерального бюджета 129,00 рублей государственной пошлины, излишне оплаченной на основании платежного поручения от 23.08.2024 № 1601.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко