АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А31-7766/2023
г. Кострома 22 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хомяка Николая Георгиевича, при ведении протокола судебного заседания Пенушковой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №2» (ИНН 7606053324, ОГРН 1057601091151) к управлению муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы (ИНН 4400012738, ОГРН 1234400000933) о взыскании 271 453 руб. 43 коп. долга задолженности за оказанные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению незаселенных квартир, находящихся в муниципальной собственности, 2 324 руб. 04 коп. пени, а также 8 476 руб. расходов на оплату государственной пошлины (с учетом уточнения),
без участия представителей сторон,
установил следующее.
публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №2» обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к управлению муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы о взыскании 273 298 руб. 19 коп. задолженности за оказанные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению незаселенных квартир, находящихся в муниципальной собственности, в том числе 271 453 руб. 43 коп. долга и 1 844 руб. 85 коп. пени, а также пени, начисленные за период с 29.02.2023 по день фактической оплаты долга, а также 8 466 руб. расходов на оплату государственной пошлины.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования и просил взыскать с ответчика 273 777 руб. 38 коп. задолженности за оказанные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению незаселенных квартир, находящихся в муниципальной собственности, в том числе 271 453 руб. 43 коп. долга и 2 324 руб. 04 коп. пени, а также 8 476 руб. расходов на оплате государственной пошлины.
Стороны явку своих представителей не обеспечили.
На основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Муниципальное образование являлось собственником квартир (жилых помещений), расположенных в многоквартирных домах г. Костромы по следующим адресам: ул. Катушечная, д. 53, кв. 2, кв. 3, кв. 4, кв. 9, 10, кв. 11, кв. 13, кв. 14, кв. 15, кв. 17, кв. 18, кв. 20, кв.21, кв. 23, кв. 26, кв. 28, кв. 30, кв. 32, , кв. 34, кв. 38, кв. 39, кв. 42, кв. 43, кв. 51, кв. 53, 54, кв.56, 57, кв. 60, кв. 62, кв. 63, кв. 65, ул. Профсоюзная, д. 24, кв. 175, проезд Сосновый 3-й, д. 10, кв. 47, ул. Ново-Полянская, д. 10, кв. 54, пр-кт. Рабочий, д. 13, кв. 109, ул. Никитская, д. 56, кв. 69, ул. Козуева, д. 34/1, кв. 24, ул. Советская, д. 76, кв. 17,
Судом установлено, что в спорный период указанные квартиры (жилые помещения) не были заселены.
ПАО «ТГК №2» осуществляет поставку тепловой энергии в указанные выше многоквартирные дома города Костромы для целей оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.
Собственниками указанных многоквартирных домов приняты решения о внесении платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям, что подтверждается представленными в материалы дела протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирных жилых домах.
В нарушение требований жилищного законодательства муниципальное образование как собственник незаселенных квартир ненадлежащим образом исполняло обязанности по оплате коммунальных услуг.
Задолженность за оказанные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению незаселенных квартир, находящихся в муниципальной собственности ответчика по следующим адресам составила:
· <...> (лицевой счет <***>) период задолженности с 01.01.2021-31.12.2021 на сумму 5 982,73 рублей,
· <...> (лицевой счет <***>) период задолженности с 01.01.2021-31.12.2021 на сумму 4 220,35 рублей,
· <...> (лицевой счет <***>) период задолженности с 01.01.2021-31.12.2021 на сумму 5 750,81 рублей,
· <...> (лицевой счет <***>) период задолженности с 01.01.2021-05.04.2022 на сумму 6 233,24 рублей,
· <...> (лицевой счет <***>) период задолженности с 01.11.2021-31.12.2021 на сумму 3 679,53 рублей,
· <...> (лицевой счет <***>) период задолженности с 01.01.2021-31.12.2021 на сумму 5 843,6 рублей,
· <...> (лицевой счет <***>) период задолженности с 01.03.2021-31.12.2021 на сумму 3 180,64 рублей,
· <...> (лицевой счет <***>) период задолженности с 01,01.2021-31.12.2021 на сумму 5 611,69 рублей,
· <...> (лицевой счет <***>) период задолженности с 01.11.2021-31.12.2021 на сумму 3 730,63 рублей,
· <...> (лицевой едет 147716511) период задолженности с 01.01.2021-31.12.2021 на сумму 5 843,56 рублей,
· <...> (лицевой счет <***>) период задолженности с 01.01.2021-31.12.2021 на сумму 5 889,94 рублей,
· <...> (лицевой счет <***>) период задолженности с 01.01.2021-31.12.2021 на сумму 8 069,68 рублей,
· <...> (лицевой счет <***>) период задолженности с 01.10.2021-31.12.2021 на сумму 2 062,16 рублей,
· <...> (лицевой счет <***>) период задолженности с 01.10.2021-31.01.2023 на сумму 9 160,69 рублей,
· <...> (лицевой счет <***>) период задолженности с 01.01.2021-31.12.2021 на сумму 13 449,50 рублей,
· <...> (лицевой счет <***>) период задолженности с 01.10.2021-31.12.2021 на сумму 1 792,34 рублей,
· <...> (лицевой счет <***>) период задолженности с 01.01.2021-31.12.2021 на сумму 8 116,06 рублей,
· <...> (лицевой счет <***>) период задолженности с 01.01.2021-31.12.2021 на сумму 5 008,76 рублей,
· г, Кострома, ул. Катушечная, д. 53, кв. 38 (лицевой счет <***>) период задолженности с 01.01.2021-31.12.2021 на сумму 7 930,56 рублей,
· <...> (лицевой счет <***>) период задолженности с 01.10.2021-31.12.2021 на сумму 5 473,38 рублей,
· <...> (лицевой счет <***>) период задолженности с 01.10.2021-31.12.2021 на сумму 2 177,93 рублей,
· <...> (лицевой счет <***>) период задолженности с 04.10.2021-31.12.2021 на сумму 3 113,52 рублей,
· <...> (лицевой счет <***>) период задолженности с 01.01.2021-31.12.2021 на сумму 5 843,56 рублей,
· г. Кострома, ул. Катушечная, д. 53, кв. 53, 54 (лицевой счет <***>) период задолженности с 01.01.2021-31.12.2021 на сумму 13 913,29 рублей,
· <...>, 57 (лицевой счет <***>) период
задолженности с 01.01.2021-31.12.2021 на сумму 10 805,99 рублей,
· <...> (лицевой счет <***>) период задолженности с 01.01.2021-31.12.2021 на сумму 7 930,56 рублей,
· <...> (лицевой счет <***>) период задолженности с 01.03.2021-31.12.2021 на сумму 4 195,71 рублей,
· <...> (лицевой счет <***>) период задолженности с 01.01.2021-31.12.2021 на сумму 4 266,71 рублей,
· <...> (лицевой счет <***>) период задолженности с 01.10.2021-31.12.2021 на сумму 3 257,05 рублей,
· <...> (лицевой счет <***>) период задолженности с 01.06.2022-31.01.2023. на сумму 8 982,75 рублей,
· <...> (лицевой счет <***>) период задолженности с 02.07.2022-31.01.2023 на сумму 10 602,57 рублей,
· <...> (лицевой счет <***>) период задолженности с 01.07.2022-31.12.2022 на сумму 7 470,78 рублей,
· г. Кострома, пр-кт. Рабочий, д. 13, кв. 109 (лицевой счет <***>) период задолженности с 01.05.2021-31.12.2021 на сумму 6 170,65 рублей,
· <...> (лицевой счет <***>) период задолженности с 01.02.2022-31.12.2022 на сумму 17 074,54 рублей,
· <...> (лицевой счет <***>) период задолженности с 02.02.2022-31.01.2023 на сумму 2 560,95 рублей,
· <...> д .34/1, кв. 24 (лицевой счет <***>) период задолженности с 01.09.2021-31.12.2021 на сумму 3 848,17 рублей,
· <...> (лицевой счет <***>) период задолженности с 14.01.2022-31.12.2022 на сумму 29 623,74 рублей,
· г. Кострома, мкр. Паново, д. 24 а, кв. 51 (лицевой счет <***>) период задолженности с 22.04.2022-31.01.2023 на сумму 12 585,06 рублей,
всего 271 453 руб. 34 коп.
21.09.2022 компанией ответчику вручена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности.
Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с иском в арбитражный суд.
Ответчик, возражая против исковых требований, указал на то, что часть спорных помещений не пригодны для постоянного проживания и переведены в нежилые помещения. Также ответчик заявил, что на основании вступивших в законную силу судебных актов по исполнительным документам была произведена оплата части долга.
Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
С учетом специального регулирования, предусмотренного нормами жилищного законодательства, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, в том числе заключенного в установленном порядке (законодательство о контрактной системе) контракта, на публичном образовании как собственнике помещения лежит обязанность по несению расходов на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до их заселения, то есть ответчик не освобождается от указанной обязанности, поскольку указанная обязанность возникает в силу закона, а не договора (контракта).
Отсутствие между сторонами договорных отношений в данной ситуации не должно служить препятствием для реализации права ресурсоснабжающей организации на получение соответствующих платежей.
Постановлением Администрации города Костромы от 27.10.2022 № 189 года «Об учреждении Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы и об утверждении Положения о нем» установлено, что в сфере содержания и ремонта муниципальных жилых помещений Управление от имени города Костромы как собственника муниципальных жилых помещений осуществляет следующие полномочия: принимает участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится муниципальное жилое помещение, уплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении незаселенных квартир муниципального жилищного фонда (пункт 3 Положения).
Факт оказания коммунальных услуг и их стоимость, с учетом уточнения истца, ответчиком не оспариваются.
Доводы ответчика о том, что истцом при расчете исковых требований сведения об оплате взысканной решениями Арбитражного суда Костромской области по делам №№ А31-1550/2022, А31-6719/2021, А31-16978/2021, А31-8770/2021 задолженности, судом отклоняются как не имеющие отношения к заявленным требованиям, а именно иному периоды взыскания.
Кроме того, ответчик ссылаясь на заключение № 76 от 26.11.2010 о признании жилых помещений непригодными для постоянного проживания, акт обследования помещений № 76 от 26.11.2010, а также на Постановление Администрации города № 572 «О переводе в нежилые помещения жилых помещений» от 07.04.2023, полагает, что требования о взыскании задолженности в отношении помещения по адресу: <...> литер Б, кв. 24 не подлежат удовлетворению в связи с его переводом в нежилое.
Указанный довод судом также отклоняется, поскольку в спорный период помещение не было переведено в нежилое, а признание его непригодным для проживания не прекращает обязанности по оплате собственником поставленного коммунального ресурса.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств оплаты поставленных коммунальных ресурсов в отношении указанных жилых помещений ответчиком не представлено.
Требования истца обоснованны, подтверждены документально и подлежат удовлетворению.
За просрочку исполнения обязательств по оплате, тепловой энергии в спорные помещения, истцом ответчику начислены пени в размере 2 324 руб. 04 коп. в том числе:
- 116,69 руб. неустойки, начисленной за период с 25.09.2022 по 28.02.2023 (ул. Ново-Полянская, д. 10, кв. 54 (лицевой счет <***>),
- 941,60 руб. неустойки, начисленной за период с 25.04.2022 по 28.02.2023 (ул. Никитская, д. 56, кв. 69 (лицевой счет <***>),
-1 265,75 руб. неустойки, начисленной за период с 28.03.2022 по 28.02.2023 (ул. Советская, д. 76, кв. 17 (лицевой счет <***>).
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку обязательство по оплате поставленной истцом тепловой энергии в установленные сроки ответчиком не исполнено, требование о взыскании пени заявлено истцом обоснованно.
Произведенный истцом расчет неустойки судом проверен и признается судом обоснованным.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
При указанных обстоятельствах требования истца признаются обоснованными по праву и по размеру, подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся в полном объеме ответчика.
На основании вышеизложенного, руководствуясь со статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с управления муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 271 453 руб. 43 коп. задолженности, 2 324 руб. 04 коп. пени, а также 8 476 руб. расходов на оплату государственной пошлины,
Продолжить начисление пени на сумму задолженности, составляющую на дату принятия решения 54 169 руб. 06 коп., в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 01.03.2023 по день фактической оплаты долга.
Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
Возвратить публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания №2» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 руб. 83 коп. излишне уплаченную по платежному поручению № 37333 от 13.07.2021.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Н.Г. Хомяк