АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ 600005, <...>

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Владимир Дело № А11-5187/2024 10 апреля 2025 года

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 24.03.2025, полный текст решения изготовлен 10.04.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи З.В. Поповой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леонтьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело:

- по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ноябрь», 600033, <...> литер а этаж 1 антресоль, кабинет 3, ИНН (3327112710), ОГРН (1123327005416), к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-Строй», 601482, <...>, ИНН (3338005639), ОГРН (1093338000733), о взыскании неустойки за невнесение обеспечительного платежа в сумме 70 191 руб. 64 коп.,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Партнер-Строй» к обществу с ограниченной ответственностью «Ноябрь» о расторжении договора аренды,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Вязниковское предприятие строительных конструкций»,

при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО1, по доверенности от 27.01.2025 № 27/01/25, диплом о высшем юридическом образовании; от ООО «Партнер-Строй» – ФИО2, представитель по доверенности от 01.08.2024 № 22, диплом о высшем юридическом образовании, директора ФИО3, представлен паспорт; от третьего лица – генерального

директора ФИО4, представлен паспорт,

в заседании суда 03.03.2025 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы до 17.03.2025 до 10 час. 55 мин., до 24.03.2025 до 10 час. 35 мин.,

установил следующее:

Общество с ограниченной ответственностью «Ноябрь» (далее по тексту - ООО «Ноябрь», истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску, Арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-Строй» (далее по тексту - ООО «Партнер-Строй», истец по встречному иску, ответчик по первоначальному иску, Арендатор):

- об обязании исполнить обязательства, предусмотренные пунктами 6 и 7 технического задания (приложение № 2 к договору аренды от 18.12.2023), о предоставлении строительных материалов;

- о взыскании обеспечительного платежа по договору от 18.12.2023 в сумме 220 036 руб. 50 коп.;

- о взыскании неустойки за невнесение обеспечительного платежа по договору от 18.12.2023 в сумме 25 964 руб. 31 коп.

ООО «Ноябрь» в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) уточнило требования (заявление от 03.03.2025), просило взыскать пени за просрочку внесения обеспечительного взноса (за период с 17.01.2024 по 30.11.2024) в сумме 70 191 руб. 64 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнение судом принято, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Определением от 10.09.2024 в порядке статьи 132 АПК РФ судом принят встречный иск ООО «Партнер-Строй» к ООО «Ноябрь» о расторжении договора аренды № 041223/1, для рассмотрения его совместно с первоначальным иском

В обоснование иска истец по первоначальному иску сослался на заключенный между сторонами договор аренды от 18.12.2023 № 041223/1. Указал, что в соответствии с пунктом 1.6. договора Арендодатель (ООО «Ноябрь») должен был передать помещение Арендатору (ООО «Партнер Строй») в срок до 31.01.2024, после проведения работ, указанных в техническом задании. Пунктами 6 и 7 задания установлена обязанность Арендатора предоставить строительные материалы. ООО «Партнер-Строй» материалы не предоставило, вследствие чего ООО «Ноябрь» не смогло в полном объеме выполнить строительно-монтажные работ и приостановило их выполнение.

ООО «Ноябрь» сослалось на пункт 5.2. договора, которым предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение сроков исполнения обязательств - неустойка в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день. В соответствии с пунктом 2.2.1. договора Арендатор обязан передать обеспечительный платеж в течение 15 дней с момента заключения договора, т.е. в срок до 16.01.2024. Однако обеспечительный платеж не оплачен.

ООО «Партнер-Строй» иск не признало, указало, что ООО «Ноябрь» по договору обязалось выполнить в здании и на прилегающей территории строительно-монтажные работы, чтобы Арендатор мог использовать объект аренды. Указало, что из толкования пунктов 2.2.1. договора и 6,7 технического задания следует, что обеспечительный платеж мог быть передан как путем перечислением денежных средств, так и передачей строительных материалов.

ООО «Партнер Строй» указало, что неоднократно (25.12.2023, 18.01.2024) извещало ООО «Ноябрь» о необходимости указать сроки выполнения строительных работ, что сделано не было (переписка по электронной почте). В спорный период Арендатор выезжал на место производства работ для уточнения и согласования видов и сроков их проведения т.д. В конце декабря 2023 года выполнение работ внутри помещений приостановлено, к производству уличных работ арендодатель не приступал. 11.01.2024 ООО «Партнер Строй» установило, что значительный объем работ внутри помещений не выполнен, работы по возведению склада, устройству ограждения, навесов, ворот, снегодержателей и водосточной системы, замощению территории не производились (подтверждается фотоматериалами). ООО «Партнер Строй» сообщило суду, что им изготовлен и

29-30.01.2024 направлен Арендодателю проект склада с расшифровкой материалов, с приложением спецификаций и расчетов. Который не утвержден Арендодателем и склад не возведен, арендаторы в период действия договора не сообщено какие именно материалы необходимо передать в счет обеспечительного платежа.

ООО «Партнер Строй» считает, что с учетом того, что по состоянию на 11.01.2024 большая часть работ произведена не была, виды их проведения не согласованы, срок сдачи помещения- 31.01.2024, уплата обеспечительного платежа не могла повлиять на возобновление строительства. Более того 30.01.2024 Арендодатель направил проект нового договора с измененным сроком работ - 31.03.2024. Арендатор от подписания договора отказался, 02.02.2024 направил счет о количестве и стоимости строительных материалов, который остался без рассмотрения.

Истец по встречному иску считает, что ответчик существенно нарушил взятые на себя обязательства по договору аренды № 041223/1, не выполнил строительно-монтажные работы, не передал объект аренды, нарушил права Арендатора, которой имело намерение к февралю 2024 года использовать помещения для осуществления деятельности.

В соответствии со статьей 51 АПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Вязниковское предприятие строительных конструкций», которое поддержало позицию ООО «Ноябрь».

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

18.12.2023 между ООО «Ноябрь» (арендодатель) и ООО «Партнер-Строй» (арендатор) заключен договор аренды № 041223/1, в соответствии с пунктом 1.1 договора Арендодатель обязуется передать помещения общей площадью 773 кв.м: № 15 -222,6 кв.м, № 22 - 267,2 кв.м, № 24 - 85,7 кв.м, № 25 -197,5 кв.м, согласно технического плана, расположенные на первом этаже здания, по адресу: <...> д, 3/12 для размещения офисных и складских помещений, а также использования в целях организации торговой деятельности.

В пункте 1.1 стороны согласовали, что Арендодатель обязуется до подписания акта приема-передачи помещения выполнить строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству помещения, инженерных сетей отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, обустройство полов, с установкой необходимого количества входных ворот; построить навесы перед зданием; строительством склада общей площадью 300 (триста) квадратных метров: каркас из профилированных труб размерами 100x100 и 80x60, стены и крыша из профилированного листа; произвести замощение прилегающей к помещению территории и ее ограждение согласно технического задания (приложение № 2 к договору).

Срок действия договора - с 18.12.2023 по 30.11.2024 (пункт 1.5).

Арендодатель передает помещение арендатору после проведения работ, указанных в техническом задании, в срок до 31.01.2024 (пункт 1.6 договора).

Стороны установили в пункте 2.1 договора, что арендная плата будет выплачиваться арендатором с даты подписания акта приема-передачи помещения и состоять из постоянной и переменной частей.

Согласно пункту 2.1.1 договора постоянная часть платы устанавливается (за один кв.м): за помещение №№ 15 и 24 - 181,5 руб. 50 коп.; № 22 - 150 руб.; № 25 - 400 руб.; за площадь под навесами - 150 руб.. Размер постоянной части арендной платы составляет 220 036 руб. 50. Оплата постоянной части производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата (за исключением оплаты за первый и последний месяц аренды).

Арендатор передает Арендодателю в течение 15 рабочих дней с момента заключения договора обеспечительный платеж в размере месячной постоянной части платы - 220 036 руб. 50 коп. Обеспечительный платеж вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо может быть передан полностью или частично строительными материалами согласно товарных накладных (пункт 2.2.1. договора).

Обеспечительный платеж удерживается Арендодателем в течение всего срока аренды в качестве обеспечения обязательств Арендатора по договору (пункт 2.2.2 договора).

В случае надлежащего исполнения Арендатором условий договора сумма

обеспечительного платежа зачисляется в счет арендной платы за последний месяц аренды по договору.

Если Арендатор задерживает какие-либо из платежей, причитающихся по договору, или иным образом причиняет убытки или ущерб Арендодателю и/или помещению, то Арендодатель вправе удержать из обеспечительного платежа любые суммы или просроченные арендатором платежи (пункт 2.2.4).

В пункте 2.6 стороны согласовали, что стоимость строительных материалов, предоставленных Арендатором, в соответствии с положениями пунктов 6 и 7 технического задания, засчитываются Арендодателем в счет обеспечительного платежа и/или оплаты постоянного части арендной платы за первые месяцы пользования помещением.

В пункте 3.2 договора указано, что Арендодатель обязан произвести перепланировку и переустройство площадей и инженерных систем помещения, прилегающей территории согласно технического задания. В случае обнаружения в течение одного года с даты заключения договора недостатков работ, выполненных согласно технического задания, устранить недостатки и за свой счет передать Арендатору помещение в срок, установленный пунктом 1.6 договора.

В пункте 3.4. договора указано, что Арендатор обязан: принять от арендодателя помещение в порядке, установленном разделом 2 договора; использовать помещение только в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 договора; своевременно и полностью вносить арендную плату и оплату коммунальных платежей. В случае нарушения Арендатором сроков исполнения финансовых обязательств он уплачивает неустойку в форме пени в размере 0,1 % от размера задолженности за каждый просроченный день (пункт 5.2 договора).

Между сторонами подписано техническое задание, согласно которому в целях достижения взаимоприемлемых целей по передаче во временное ООО «Ноябрь» выполняет следующие виды строительно-монтажных работ:

1) в помещении № 25 площадью 197,5 кв.м - перепланировку с возведением внутренних перегородок с последующей их окраской для формирования 4-х обособленных офисных кабинетов, каждый из которых площадью от 10 до 20

кв.м, туалетной комнаты площадью 3-6 кв.м с ее облицовкой стен и пола керамической плиткой, установкой унитаза и раковины, подведением водоснабжения и водоотведения; устройством торгового зала с оставшейся площадью с облицовкой стен из плит с последующей окраской, покрытием пола из керамического керамогранита, и теплой входной группы из металопластика, а также навесом над входом. При этом осуществить в помещениях прокладку инженерных, электро, тепло, водо н канализационных сетей согласно нормативных требований;

2) в помещении № 24 площадью 85,7 кв.м - обустройство внутренних систем, электро- и теплоснабжения, возвести два подсобных помещения площадью 5-8 кв.м. каждое и туалетной комнаты площадью 3 кв.м с установкой унитаза и раковины, подвести сети водоснабжения и водоотведения, установить 1 входные ворота размером…., навес над воротами, произвести побелку стен и потолка, выполнить обустройство пола с нагрузкой, исходя из расчета 5-ти тонн/масса погрузчика с массой полезного груза /на 2 кв.м;

3)в помещении № 15 площадью 222,6 кв.м - обустройство внутренних систем электро- и теплоснабжения с установкой 1 входных ворот размером…. навес над воротами, произвести побелку стен и потолка, обустройство пола с нагрузкой, исходя из расчета 5-ти тонн /масса погрузчика с массой полезного груза/ на 2 кв.м;

4)в помещении № 22 площадью 267,2 кв.м - обустройство внутренних систем электроснабжения и установку 1 входных ворот размером …, навес над воротами, произвести побелку стен и потолка, обустройство шла с нагрузкой, исходя из расчета 5-ти тонн /масса погрузчика с массой полезного груза/ на 2 кв.м;

5) с внешней стороны на крыше здания, в части, примыкающей к помещениям №№ 15,22,24,25, установить снегозадержатели и водосточную систему;

6) на территории открытой площадки, примыкающей к зданию, построить склад общей площадью 300 кв.м на каркасном основании, разделенный пополам из профилированных труб размерами 100x100 мм и 80x60 мм, высота потолка …., выстроив стены и крышу из профилированного металлолиста, установить

двое ворот размером…., осуществить обустройство внутренних систем электроснабжения, а также пола из асфальтной крошки.

Строительные материалы для склада предоставляет арендатор.

7) произвести покрытие из асфальтной крошки прилегающей к помещениям территории площадью…. кв.м, огородить ее забором из металлопрофиля с обустройством въездных ворот размером …. для предотвращения несанкционированного въезда/прохода, а также обустроить подъездные пути.

Строительные материалы для выполнения работ, указанных в настоящем пункте, предоставляет арендатор.

8) после выполнения технического задания арендодателем арендатор обязан принять помещения и подписать акт приема-передачи помещения в течение 10-ти дней после уведомления о готовности. В случае отказа и/или уклонения от подписания акта приема- передачи арендатором, указанные в пунктах 6 и 7 технического задания строительные материалы переходят в собственность арендодателя и не подлежат возмещению.

Срок окончания всех работ устанавливается до 31.01.2024 включительно.

12.02.2024 ООО «Партнер-Строй» направило ООО «Ноябрь» письмо № 4, в котором указало, что передача помещений должна была быть осуществлена в срок до 31.01.2024, работы не завершены, помещения не могут быть переданы для их использования по назначению, предложило считать договор аренды нежилых помещений № 041223/1 от 18.12.2023 расторгнутым по обоюдному согласию сторон.

15.02.2024 ООО «Ноябрь» направило ООО «Партнер-Строй» письмо № 01-02, указало, что приостановило ремонтные работы в связи с непредставлением строительных материалов для работ. Просило предоставить материалы для возобновления ремонтных работ, перевести денежные средства в размере 220 036 руб. 50 коп..

В письме от 12.03.2024 № 01-03 ООО «Ноябрь» предложило оплатить обеспечительный платеж, предоставить строительные материалы согласно пунктам 6 и 7 технического задания.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства. в

том числе доводы и пояснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В части требования по первоначальному иску о взыскании пеней за неуплату

обеспечительного платежа.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности, своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ, пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, указано следующее. Арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по не зависящим от него обстоятельствам. Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Системное толкование приведенных норм во взаимосвязи с положениями статьи 614 ГК РФ свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По смыслу приведенных норм права свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Договор аренды, содержащий указанные выше условия, был подписан без замечаний и возражений со стороны ООО «Ноябрь» как в части вида необходимых работ, которые следует произвести, так и сроков их проведения.

В пункте 2.2.1 договора Арендатор обязался передать Арендодателю в течение 15 рабочих дней с момента заключения договора обеспечительный платеж - 220 036 руб. 50 коп. Обеспечительный платеж вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо может быть передан полностью или частично строительными материалами согласно товарных накладных.

В техническом задании и в пунктах 1.1., 1.6., 3.2 договора аренды стороны

определили - какие строительные, монтажные работы должен произвести Арендодатель в целях перепланировки и переустройства помещений, какие улучшения произвести, какие новые объекты возвести (склад, навесы), какие работы провести по переустройству территории, прежде чем объект аренды будет передан Арендатору.

Также стороны согласовали срок проведения данных работ – до 31.01.2024.

Из совокупного толкования пунктов 1.1., 1.6, 3.2, технического задания договора следует, что на момент его заключения помещения и территория не были готовы к передаче Арендатору, а Арендодатель взял на себя обязательства произвести работы и передать арендатору помещения в надлежащем состоянии до 31.01.2024.

18.12.2023, 25.12.2023, 18.01.2024, 29.01.2024 ООО «Партнер-Строй» путем направления писем по электронной почете извещало ООО «Ноябрь» о необходимости указать сроки выполнения (окончания) строительных работ и согласовать производимые работы для предоставления материалов для их проведения, 12.12.2023 направляло реквизиты (технические характеристики) для строительства склада.

Как следует из переписки между сторонами (письмо от 18.11.2024 (направлено по электронной почте в 11 час. 15 мин.), от 18.12.2023 (направлено по электронной почте в 14 час. 27 мин.), от 29.01.2024 (направлено по электронной почте в 11 час. 37 мин.), от 02.02.2024 (направлено по электронной почте в 14 час. 06 мин.), от 12.02.2024 № 4, от 02.02.2024 (направлено по электронной почте в 14 час. 06 мин.), представленных ООО «Партнер Строй» фотографий от 11.01.2024 (торгового зала, туалетной комнаты, склада строительных материалов, кабинета кладовщика в складе, северной стороны здания, где запланировано возведение склада), фотографии от 16.02.2024 (северной стороны здания, где запланировано возведение склада, ограждения и замощение асфальтной крошкой, южной стороны здания, где запланировано возведение ограждения), по состоянию на 11.01.2024 работы в полном объеме в помещениях произведены не были, на прилегающей территории никакие работы не произведены (склад не построен, замощение не произведено, ворота и навесы не построены). Из писем от 29-30.01.2024, направленных Арендатором

Арендодателю, также следует, что по состоянию на 30.01.2024 работы не произведены, помещение к сдаче в аренду не готово. Данное также подтверждается и направлением ООО «Ноябрь» проекта договора аренды со сроками проведения работ - 30 марта 2024 года (письма, направленные по электронной почте, от 30.01.2024 в 13 час. 27 мин., от 12.02.2024 в 15 час. 07 мин., от 15.02.2024 в 11 час. 58 мин.)

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9, 65 АПК РФ).

В нарушение статьи 65 АПК РФ ООО «Ноябрь» не предоставлено никаких доказательств, подтверждающих, что работы в срок (до 31.01.2024) были проведены, а помещения возможно было передать до 31.01.2024. Более того, из материалов дела следует, что ремонт и переустройство помещений не проведены в полном объеме и до настоящего времени.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто доказательствами, Арендодатель работы, которые обязался произвести в срок до 31.01.2024, не произвел, помещения и территорию не передал, меры к передаче помещения не принимал и не извещал Арендатора о готовности помещений к передаче.

Согласно пункту 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 этой статьи, или прекращения обеспеченного

обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2 статьи 381.1 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 310 ГК РФ, предусмотренное договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Из пункта 3 статьи 405 ГК РФ следует, что должник не считается просрочившим пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 ГК РФ).

В силу статьи 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств (пункт 1).

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (пункт 2).

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (пункт 3).

Общее регулирование, содержащееся в статье 328 ГК РФ применительно ко

всем встречным обязательствам, специально оговорено в пункте 4 статьи 614 ГК РФ, согласно которому, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.03.2016 № 305-ЭС15-15053 сформулирована следующая правовая позиция. Согласно пунктам 2 и 4 статьи 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

Неготовность помещения к передаче в аренду по состоянию на 17.01.2024 (с учетом сроков передачи арендованного имущества – 31.01.2024), несоответствие его техническому заданию, т.е. неисполнение арендодателем своих обязанностей по проведению надлежащего ремонта, переустройству и перепланировке помещений, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, дало Арендатору право не вносить обеспечительный платеж, приостановить исполнение своего обязательства в данной части.

Более того в пункте 2.2.1 договора Арендатор вправе внести обеспечительный платеж путем перечисления денежных средств, либо полностью или частично путем передачи строительными материалами.

Несмотря на неоднократные запросы от ООО «Партнер Строй» (письмо от 12.12.2024 (направлено по электронной почте в 14 час. 56 мин.), письмо от 18.12.2023 (направлено по электронной почте в 14 час. 27 мин.), письмо от 02.02.2024 (направлено по электронной почте в 14 час. 06 мин.), от 29.01.2024 направлено по электронной почте в 11 час. 37 мин.) Арендодатель не сообщил Арендатору какие именно материалы ему необходимы для строительства склада, когда он приступит к его строительству, техническую документацию по

строительству не согласовал, следовательно, определить объем и технические характеристики материала не представлялось возможным.

Как следует из материалов дела, склад не построен и работы на прилегающей территории не произведены (пункты 5 и 6 и 7 технического задания) ни по состоянию на 11.01.2024, ни по состоянию на 31.01.2024, ни в настоящее время.

То, что ООО «Ноябрь» не согласовало необходимые к передаче строительные материалы, не свидетельствует о том, что ООО «Партнер Строй» утратило предоставленное ему договором право на внесение обеспечительного платежа путем передачи материалов и обязано было его внести только путем перечисления денежных средств.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку обеспечительный платеж не был внесен Арендатором вследствие неисполнения обязанностей Арендодателем, вследствие неготовности помещения к передаче в аренду, несоответствия помещений и территорий техническому заданию, вследствие несогласования технических характеристики и количества материалов, которые возможно передать в счет платежа, неустойка за неуплату обеспечительного платежа в сумме 70 191 руб. 64 коп. взысканию не подлежит.

Требования ООО «Ноябрь» удовлетворению не подлежат. В части встречного требования о расторжении договора аренды.

В силу положений статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с положениями статьи 620 ГК РФ договор аренды может

быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора, в том числе, если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества, а также, если переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Срок договора аренды № 041223/1 установлен сторонами – до 30.11.2024 (пункт 1.5).

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

ООО «Партнер Строй» от договора отказалось, исходя из положений пункта 3 статьи 425, пункта 1 статьи 610, статьи 619, пункта 2 статьи 621 ГК РФ возражения против продления арендных отношений на новый срок и окончание срока действия договора, влекут прекращение обязательств сторон по договору.

Учитывая, что на момент разрешения спора и вынесения решения по делу действие договора прекращено, то требование о его расторжении в судебном порядке удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы ООО «Ноябрь» по уплате государственной пошлины за рассмотрение первоначального иска подлежат отнесению на него. С учетом произведенного уменьшения размера исковых требований ООО «Ноябрь» из федерального бюджета подлежит возрасту государственная пошлина в сумме 11 112 руб., уплаченнаяую по платежному поручению от 14.05.2024 № 186.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 17, 65, 70, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обществу с ограниченной ответственностью «Ноябрь» в удовлетворении требования о взыскании неустойки в сумме 70 191 руб. 64 коп. отказать.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ноябрь» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 112 руб., уплаченную по платежному поручению от 14.05.2024 № 186.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

3. В удовлетворении заявленных требований обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-Строй» отказать.

4. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья З.В. Попова