АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-950/2025

25 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения вынесена 11.09.2025 г.

Полный текст решения изготовлен 25.09.2025 г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хамидуллиной З.Р., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мулюковой А.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

третье лицо: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), финансовый управляющий ФИО2

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №553-14 от 05.06.2014 за период с 21.02.2020г. по 30.11.2024г. в размере 435 655 руб. 18 коп., пени за период с 04.02.2015г. по 30.11.2024г. в размере 172 456 руб. 07 коп. с продолжением начисления и взыскания с 01.12.2024 г. по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки

с учетом уточнения иска

при участии в заседании: от сторон – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №553-14 от 05.06.2014 за период с 21.02.2020г. по 30.11.2024г. в размере 435 655 руб. 18 коп., пени за период с 04.02.2015г. по 30.11.2024г. в размере 172 456 руб. 07 коп. с продолжением начисления и взыскания с 01.12.2024 г. по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

26.02.2025 посредством системы «Мой арбитр» от ответчика поступило ходатайство об оставлении иска без рассмотрения, поскольку исковые требования Министерства не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов ответчика.

Судом установлено, что 18.01.2024 ООО «Автотехремонт» и ИП ФИО3 подано заявление о признании ИП ФИО1 несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-1083/2024 от 26.01.2024 заявление принято, назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса обоснованности заявления. 29.11.2024 определением Арбитражного суда Республики Башкортостан в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим имуществом должника назначен ФИО4.

Определением от 10.04.2025 суд в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – финансового управляющего ФИО4 (ИНН <***>).

09.04.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении заявленных требований.

Уточнение судом принято в порядке ст.49 АПК РФ.

Определением от 29.05.2025 суд определил исключить из числа третьих лиц финансового управляющего ФИО4 и в порядке ст. 51 Арбитражного привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – финансового управляющего ФИО2.

В заседании 05.08.2025 ответчик подтвердил, что акт сверки на спорную сумму подписан им лично.

29.08.2025 от истца посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, просит взыскать сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №553-14 от 05.06.2014 за период с 27.01.2024 по 30.11.2024 в размере 97 272 руб. 61 коп., пени за период с 27.01.2024 по 30.11.2024 в размере 7 738 руб. 89 коп. с продолжением начисления по день фактической уплаты долга.

Уточнение судом принято в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По правилам ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании 02.09.2025 объявлен перерыв до 11.09.2025.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, без участия сторон.

10.09.2025 от истца посредством системы «Мой арбитр» поступили письменные объяснения, в котором представлена копия справки о задолженности, из которой следует, что задолженность ответчиком погашена в полном объеме.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении сторон о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие названных участников арбитражного процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 05.06.2014 между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ и ИП ФИО1 заключен договор № 553-14 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:050491:3062 общей площадью 3 604 кв. м., расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Демский район, ул. 1-я Строителей, рядом с домом №3, для проектирования и строительства и дальнейшей эксплуатации площадки межрейсового отстоя общественного транспорта и объектов обслуживания.

Согласно п. 3.1 договора срок аренды устанавливается 23.04.2014 по 23.04.2029.

23.09.2015г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений №1 в договор №553-14 от 05.06.2014 аренды земельного участка, согласно которому в п. 1.1. договора и п.1 акта приема-передачи к данному договору, перед словами «… для проектирования и строительства площадки межрейсового отстоя и объектов обслуживания на конечной остановке общественного транспорта… и дополнив словами «… Автомобильный транспорт» с 11.08.2015.

31.10.2022 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений №2 в договор №553-14 от 05.06.2014 аренды земельного участка, согласно которому в п.3.1. договора слова «Срок аренды устанавливается с 23.04.2014 до 23.04.2032» заменить словами «Срок аренды устанавливается с 23.04.2014 до 23.04.2032»; в п. 5.4.13 договора слова «не позднее 03.05.2029» заменить словами « не позднее 03.05..2032».

В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия договора №553-14 от 05.06.2014 применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 23.04.2014.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4 Договора.

Согласно п.4.3 договора расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 4.7 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.8 договора не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора (п.7.1 договора).

В связи с наличием задолженности истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате, которая оставлена последним без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за пользование участком, обратился в суд с названным иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Поскольку договор аренды заключен на срок больше года, он подлежит государственной регистрации, которая произведена в установленном порядке.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Полномочия по распоряжению земельным участком переданы от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации органу местного самоуправления в порядке разграничения полномочий и передачи компетенции. Полномочия истца на взыскание арендой платы лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

По расчету истца сумма задолженности составила 97 272 руб. 61 коп., пени за период с 27.01.2024г. по 30.11.2024г. - 7 738 руб. 89 коп. (с учетом уточнения иска).

В материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие погашение суммы задолженности и неустойки в полном объеме.

Истцом в материалы дела представлен справочный расчет, согласно которому оплата отнесена на спорный период. Требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не уточнил.

Таким образом, принимая во внимание общую сумму задолженности, судом установлено, что сумма, взыскиваемая истцом в рамках настоящего дела, полностью погашена ответчиком после предъявления иска по настоящему делу. При этом истец факт оплаты суммы основного долга и пени не отрицал, доказательств возврата данных денежных средств не представил.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При изложенных обстоятельствах, учитывая фактическое погашение общей задолженности ответчиком (иного суду не доказано), а также то обстоятельство, что истец исковые требования поддерживает и отказ от иска им не заявлен, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

При изложенных обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Учитывая, что истец в силу положений п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, а в удовлетворении исковых требований судом отказано, оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Р. Хамидуллина