Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Рязань Дело №А54-833/2024

05 мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2025 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Колбасовой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Великановой Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области (ОГРН <***>; 391550, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Луна Нутришн" (ОГРН: <***>, 141800, <...>),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО1 (Курганская обл.), открытого акционерного общества "Шацкий мясокомбинат" (ОГРН <***>; 391561, Рязанская область, Шацкий район, с. Большое Агишево),

о расторжении договора №А-630-12 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0040415:497 от 16.05.2012,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от ответчика: ФИО2, генеральный директор на основании решения №5 от 25.11.2022;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

установил:

администрация муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к открытому акционерному обществу "Шацкий мясокомбинат" о расторжении договора №А-630-12 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0040415:497 от 16.05.2012.

Определением суда от 19.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Луна Нутришн" (ОГРН: <***>, 141800, <...>).

Определением суда от 12.12.2024 2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО1 (Курганская обл.).

Определением суда от 28.01.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика - открытого акционерного общества "Шацкий мясокомбинат" (ОГРН <***>; 391561, Рязанская область, Шацкий район, с. Большое Агишево) на надлежащего ответчика - общество с ограниченной ответственностью "Луна Нутришн" (ОГРН: <***>, 141800, <...>).

Определением суда от 04.03.2025 к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Шацкий мясокомбинат" (ОГРН <***>; 391561, Рязанская область, Шацкий район, с. Большое Агишево).

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие истца и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что 16.05.2012 между администрацией муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области (далее - Арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью "Рязанская бойня №1" (Арендатор, ответчик) заключен договор № А-630-12 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0040415:497, по условиям которого Арендодатель предоставляет, согласно постановлению главы Администрации муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области № 300 от 16.05.2012 года «О предоставлении в аренду земельного участка, с кадастровым номером: 62:24:0040415:497, сроком на 49 лет, ООО "Рязанская бойня № 1"» (Приложение № 1), а Арендатор принимает в аренду на срок с 16.05.2012 года по 15.05.2061 года, земельный участок с кадастровым номером: 62:24:0040415:497, общей площадью - 22000 (двадцать две тысячи) кв.м., далее «Участок», местоположение: Рязанская область, район Шацкий, вблизи с. Большое Агишево, в границах указанных в кадастровой паспорте земельного участка (Приложение № 2), прилагаемого к настоящему договору и являющийся его неотъемлемой частью. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Вид использования - сельскохозяйственное производство.

31 мая 2013 года между ООО "Рязанская бойня № 1" (Арендатор) и ОАО "Шацкий мясокомбинат" (Новый Арендатор) заключен договор № 1 - РБ уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с которым Арендатор уступает, а новый Арендатор принимает на себя права и обязанности Арендатора, вытекающие из Договора № А-630-12 аренды земельного участка с кадастровым номером: 62:24:0040415:497 от 16.05.2012.

Ссылаясь на то обстоятельство, что договорные обязательства ОАО "Шацкий мясокомбинат" в части своевременного внесения арендных платежей надлежащим образом не исполняются, истец направил в его адрес требование о расторжении договора аренды земельного участка № А-630-12 от 16.05.2012.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим исковым заявлением.

В ходе судебного разбирательства на основании вступивших в законную силу решений Шацкого районного суда Рязанской области за муниципальным образованием - Шацкий муниципальный район Рязанской области было зарегистрировано право муниципальной собственности на объекты недвижимости - зерновые склады, кадастровые номера 62:24:0040415:539 и 62:24:0040415:540, площадью 1015 кв.м. каждый, местоположение: Рязанская область, Шацкий район, с. Большое Агишево, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 62:24:0040415:497, что подтверждается выписками из ЕГРН на зарегистрированные объекты недвижимости.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 21.09.2017 по делу № А54-1179/2017 ОАО "Шацкий мясокомбинат" признано несостоятельным (банкротом).

В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим ОАО "Шацкий мясокомбинат" ФИО3 право аренды на земельный участок с кадастровым номером 62:24:0040415:497 выставлено на торги.

08.08.2024 между ОАО "Шацкий мясокомбинат" (Продавец, Правообладатель) и ООО "Луна Нутришн" (Покупатель, Правоприобретатель) заключен договор, по условиям которого в соответствии с заявкой на участие в торгах №12629-ОТПП по продаже имущества ОАО "Шацкий мясокомбинат" от 05.07.2024 Правообладатель передает, а Правоприобретатель принимает: Право аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:004 04 15:497, общей площадью 22 000 кв. м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид использования - для сельскохозяйственного производства, местоположение участка: Рязанская область, Шацкий район, вблизи с. Большое Агишево. Право аренды возникло на основании: договора № А-630-12 аренды земельного участка с кадастровым номнром 62:24:004 04 15:497 от 16.05.2012, договора № 1-РБ уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 31.05.2013 г. Срок аренды до 15.05.2061 г.

С учетом указанных обстоятельств истец на основании статьи 49 АПК РФ заявил об изменении основания иска, ссылаясь на принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, просит расторгнуть договор аренды в виду того что на земельном участке с кадастровым номером 62:24:0040415:497 расположены объекты недвижимости, признанные в судебном порядке собственностью муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области.

Определением суда от 28.01.2025 по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика - открытого акционерного общества "Шацкий мясокомбинат" (ОГРН <***>; 391561, Рязанская область, Шацкий район, с. Большое Агишево) на надлежащего ответчика - общество с ограниченной ответственностью "Луна Нутришн" (ОГРН: <***>, 141800, <...>).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №А-630-12 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:24:0040415:497 от 16.05.2012, который по своей правовой природе является договором аренды и подлежит регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды земельного участка может быть расторгнут судом, в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3.1.1 договора Арендодатель имеет право досрочно в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об этом Арендатора, расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а также в случаях:

а) использования Арендатором участка не в соответствии с разрешенным использованием, определенным п. 1.1. настоящего договора;

б) неуплаты арендной платы в течение двух сроков подряд (в полном объеме с учетом погашении пени).

Частью 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец ссылаясь на принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, просит расторгнуть договор аренды в виду того что на земельном участке с кадастровым номером 62:24:0040415:497 расположены объекты недвижимости, признанные в судебном порядке собственностью муниципального образования - Шацкий муниципальный район Рязанской области.

При этом истец не указал норму закона или пункт договора, в соответствии с которыми договор аренды подлежит досрочному расторжению по указанному основанию.

В пункте 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Конкретные явления, события, факты, которые могут признаваться существенным изменением обстоятельств, применительно к конкретным условиям определяет суд.

Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации для удовлетворения судом требования о расторжении договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами требуется наличие одновременно четырех условий:

- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

- изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

- исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

- из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона, то есть сторона, обратившаяся в суд с требованием об изменении договора.

Исходя из смысла данной нормы права, лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а также - совокупность перечисленных в подпунктах 1-4 пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации условий.

Суд находит, что указанные выше обстоятельства, являющиеся основаниями для расторжения договора в соответствии с правилами, установленными статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Иные доводы и аргументы лиц, участвующих в деле, судом рассмотрены и отклонены, поскольку не влияют на рассмотрение спора по существу.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья Е.В. Колбасова