ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
410002, <...>) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: <***>,
http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда апелляционной инстанции
г. Саратов
Дело №А06-9389/2024
19 мая 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2025 года
Полный текст постановления изготовлен 19 мая 2025 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Цуцковой М.Г.,
судей Котляровой А.Ф., Тарасовой А.Ю.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гаджирагимовой К.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуальных предпринимателей ФИО1, ФИО2 на решение Арбитражного суда Астраханской области от 07 февраля 2025 года по делу № А06-9389/2024,
по иску ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>), ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>):
- о признании договора аренды недвижимого имущества: часть здания – нежилое помещение, общей площадью 104 кв.м., кадастровый номер 30:04:010106:15744 по адресу: Астраханская обл., Икрянинский рн., <...> №5 от 01.06.2022 не заключенным,
- о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование имуществом в размере 301600 руб. 00 коп.,
- о взыскании платы за электроэнергию, водоснабжение и вывоз мусора в сумме 11906 руб. 00 коп. за период с 01.04.2024 по 01.09.2024, - об обязании освободить часть здания – нежилое помещение, общей площадью 104 кв.м., кадастровый номер 30:04:010106:15744 по адресу: Астраханская обл., Икрянинский рн., <...>,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Икрянинский районный союз потребительских обществ (ОГРН <***>:, ИНН: 3004000543
в отсутствие индивидуальных предпринимателей ФИО1, ФИО2, ФИО3, Икрянинского районного союза потребительских обществ, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии со статьей 186 АПК РФ,
УСТАНОВИЛ:
В Арбитражный суд Астраханской области обратились индивидуальные предприниматели ФИО1, ФИО2 с иском, уточненным в порядке 49 АПК РФ, к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании договора аренды недвижимого имущества: часть здания – нежилое помещение, общей площадью 104 кв.м., кадастровый номер 30:04:010106:15744 по адресу: Астраханская обл., Икрянинский рн., <...> №5 от 01.06.2022 не заключенным;- о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование имуществом в размере 301600 руб. 00 коп.; о взыскании платы за электроэнергию, водоснабжение и вывоз мусора в сумме 11906 руб. 00 коп. за период с 01.04.2024 по 01.09.2024, - об обязании освободить часть здания – нежилое помещение, общей площадью 104 кв.м., кадастровый номер 30:04:010106:15744 по адресу: Астраханская обл., Икрянинский рн., <...>,
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 07.02.2025 в удовлетворении исковых требований отказано.
Индивидуальные предприниматели ФИО1, ФИО2 обратились в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просят состоявшийся по делу судебный акт отменить по основаниям, изложенным в жалобе.
В соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса отзыва на апелляционную жалобу не представлено.
Представители сторон в судебное заседание не явились.
О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Законность и обоснованность принятого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении апелляционной жалобы судебной коллегией установлены следующие обстоятельства.
01.06.2022 Икрянинским райпотребсоюзом (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды помещения №5.
Согласно п.1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду торговое место, общей площадью 25 кв.м. под торговлю промышленными и канцелярскими товарами, стоимостью 6 250 руб.
Согласно п.1.2 договор заключается на 11 месяцев и вступает в силу с 01.06.2022 .
В соответствии с п.3.1 договора, по письменному соглашению обеих сторон, после окончания срока договор может быть продлен на следующие 11 месяцев. Арендатор должен письменно уведомить об этом арендодателя не позднее 30 календарных дней.
Согласно п.3.1 договора, Арендатор оплачивает арендную плату за торговую площадь из расчета 250 руб. за 1 кв.м. до 1 числа каждого месяца.
Арендная плата, установленная п.3.1 настоящего Договора оплачивается ежемесячно путем перечисления Арендатором безналичных денежных средств на счет Арендодателя, на основании счета вставленного Арендодателем.
В силу п.3.3 Договора Арендатор осуществляет плату за негативное воздействие на окружающую среду по установленным нормативам (материалы электронного дела).
02.05.2024 Икрянинским районным союзом потребительских обществ (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 104 кв.м., кадастровый номер 30:04:010106:15744 по адресу <...> "б".
Как установлено выше, часть помещения, площадью 25 кв.м. сдавалась Икрянинским районным союзом потребительских обществ в аренду ИП ФИО3 по договору № 5 от 01.06.2022., договор по устной договоренности сторон продлен до 01.05.2024.
ИП ФИО1, ИП ФИО2 полагают, что спорный договор аренды является не заключенным, поскольку письменных соглашений не имеется, условия договора не согласованы в требуемой форме, права и обязанности по договору не возникли, большинство его условий нельзя применить. Действие договора от 01.06.2022 прекращено 01.04.2024. С новыми собственниками договор аренды не заключен.
Также ИП ФИО1, ИП ФИО2 указывают на злоупотребление правом со стороны ИП ФИО3, который обладая информацией о смене собственника помещения продолжает пользоваться арендованным помещением, большей площадью 104 кв.м., оплачивает платежи в Икрянинский райпотребсоюз, не оплачивает новым собственникам арендные платежи и не возмещает затраты за коммунальные ресурсы за период с 01.05.2024 по 01.09.2024 г., в связи с чем на основании положений ст. 1102, 1105,1107 ГК Российской Федерации, истцы просили признать договор аренды незаключенным, взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 301 600 руб., расходы по оплате за электроэнергию, водоснабжение и вывоз мусора в размере 11 906 руб., услуги представителя в размере 50 000 руб.
Аналогичные доводы приведены в апелляционной жалобе.
Разрешая возникший спор и отказывая в иске. Арбитражный суд Астраханской области обоснованно исходил из следующего.
В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Сложившиеся между сторонами правоотношения вытекают из договора аренды и регулируются, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в главе 34 «Аренда» ГК РФ.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (часть 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статей 432 и 607 Гражданского кодекса Российской Федерации вопрос о незаключенности договора ввиду неопределенности его предмета следует обсуждать до его исполнения, поскольку неопределенность этого условия может повлечь невозможность исполнения договора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 6-7 п. 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 г. N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.
Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным.
Согласно п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011 г. " Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенности или недействительность.
Судом установлено, что сторонами договора аренды №5 от 01.06.2022 г. сторонами определены характеристики объекта аренды, его местонахождения, арендная плата, что соответствует требованиям ст. 607, 614 ГК РФ.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что при заключении договора и (или) его передаче арендатору между сторонами имелась неопределенность относительно объекта аренды.
По истечении срока договора аренды ответчик продолжил пользоваться арендованным помещением, производил оплату арендных платежей.
Доказательств, подтверждающих наличия возражений со стороны арендодателя, требований по возврата арендованного имущества, материалы не содержат.
Соответственно договор аренды № 5 в силу положений ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок ( ч.2 ст. 610 ГК РФ).
В соответствии со ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Письменное уведомление об отказе от договора и возврате арендованного имущества заявлено истцами 21.01.2025 г.
В связи с чем, суд правомерно признал требования истцов в части признания договора аренды незаключенным в виду не соблюдения письменной форму, отсутствия регистрации в установленном законом порядке незаконными и не подлежащими удовлетворению. Оснований для обязания ответчика освободить часть арендованного помещения, не имеется.
Рассматривая требования истцом о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 301 600 руб., платы за электроэнергию, водоснабжение и вывоз мусора в размере 11 906 руб. за период с 01.04.2024 г. по 01.09.2024 года, суд также обоснованно исходил из следующего.
Доводы истцов о фактическом пользовании ответчиком всей площадью нежилого помещения ( 104 кв.м.) не подтверждены материалами дела.
Оплата в спорный период за аренду торгового места ответчиком производилась из расчета 250 руб. за 1 кв.м., о чем в материалы дела представлены платежные поручения.
Доказательств изменения сторонами условий договора, суду не представлено.
Обязанность по оплате за коммунальные услуги (энергоснабжение, водоснабжение и вывоз мусора) условия договора аренды № 5 от 01.06.2022 г. не содержат.
Кроме того, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг представлена суду в виде расчета задолженности, истцами в нарушение положений ст. 65 АПК Российской Федерации, первичной документации, в подтверждение заявленной суммы, суду не представлено. Проверить данный расчет не представляется возможным.
Таким образом, выводы суда являются законными и обоснованными, в иске отказано правомерно.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи, с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Астраханской области от 07 февраля 2024 года по делу № А06-9389/2024 подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба индивидуальных предпринимателей ФИО1, ФИО2 – без удовлетворения.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции относит на проигравшую сторону - индивидуальных предпринимателей ФИО1, ФИО2.
В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление, выполненное в форме электронного документа, подлежит размещению в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
Руководствуясь статьями 177, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Астраханской области от 07 февраля 2025 года по делу № А06-9389/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий М.Г. Цуцкова
Судьи: А.Ф. Котлярова
А.Ю. Тарасова