Арбитражный суд Волгоградской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Волгоград Дело № А12-1547/2025
18 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2025 года
Решение изготовлено в полном объеме 18 апреля 2025 года
Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Тимонина Н.А.,
при ведении протокола помощником судьи Никуличевой В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.01.2024)
к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.01.2019)
о признании расторжения договора в одностороннем порядке недействительным,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащих образом о времени и месте судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
В Арбитражный суд Волгоградской области поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО2 (далее – истец) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) о признании Уведомление о расторжении Договора аренды нежилого помещения от 28 .12.2024 – недействительным; о признании Договора аренды нежилого помещения от 01.02.2024 заключенным на тех же условиях.
В порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО2 об отказе от иска не может быть принято судом, поскольку оно не подписано индивидуальным предпринимателем.
Изучив представленные в материалы дела документы, заслушав представителей сторон, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 01.02.2024 г. между истцом (Арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен Договор аренды нежилого помещений. Срок аренды составляет 11 месяцев и начинает исчисляться с 01.02.2024 г.
Предметом Договора в соответствии с пунктом 1.1. является: Временное пользование за плату объектом недвижимого имущества - часть нежилого помещения, общей площадью 10,83 кв.м., расположенного по адресу: <...> Октября, 15А, с целью коммерческой деятельности по профилю: торговля.
Стоимость арендной платы по договору составляет: 23 826, 00 рублей в месяц.
В соответствии с пунктом 4.4.1. Договора, Арендатор имеет право требовать от Арендодателя своевременного и полного исполнения обязанностей по настоящему договору.
Срок прекращения Договора аренды - 01.01.2025 г.
В соответствии с пунктом 5.3., в случае если ни одна из сторон не направит в адрес другой стороны письменное уведомление о прекращении действия настоящего договора не позднее 30 дней до момента истечения его действия, настоящий договор считается заключенным на тех же условиях на новый срок.
28 декабря 2024 г. Арендатор получил Уведомление о расторжении Договора аренды нежилого помещения.
Полагая, что односторонний отказ от договора является незаконным и нарушает права и законные интересы истца, индивидуальный предприниматель обратился с настоящим иском в суд.
В силу ст. 153, ч. 2 ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 предусмотрено, что при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
По своей правовой природе письмо от 28 декабря 2024 г. об отказе от договора, представляет собой одностороннюю сделку, действие которой направлено на прекращение гражданских прав и обязанностей (статьи 153, 155 ГК РФ), к которой в силу статьи 156 ГК РФ применяются общие положения об обязательствах и о договорах.
Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов, ничтожна.
Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой 5 односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.
Вместе с тем в настоящем случае оснований для признании уведомления об отказе от договора недействительным судом не усматривается.
В силу п.п. 1,4 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствий с пунктом 6.2 вышеуказанного договора, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор путем письменного уведомления об этом арендатора, не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты прекращения настоящего договора. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в письменном уведомлении.
Оспариваемым письмом арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора аренды по инициативе Арендодателя с 01.02.2025г. и просил в срок не позднее 05.02.2025г. произвести окончательный расчет с ООО «Лидер-Ост» потребленных коммунальных ресурсов и подписать акт приема-передачи нежилого помещения.
Пунктом 1 ст.450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В пункте 14 Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 г. № 54 установлено, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).
Согласно п.2 ст.450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»: в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).
Поскольку отказ арендодателя от договора произведен в строгом соответствии с его условиями и при этом признаков недобросовестного поведения стороны или злоупотребления правом не усматривается, правовых оснований для признания оспариваемого отказа незаконным у суда не имеется.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
Руководствуясь статьями 4, 64, 65, 75, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья Н.А. Тимонин