Решение по делу № А41-98699/2024 от 07.05.2025 | АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Москва

07 мая 2025 года Дело №А41-98699/24

Резолютивная часть объявлена 06 мая 2025 года

Полный текст решения изготовлен 07 мая 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Федосеевым М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО ТД "ШАТУРА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.06.2020) с требованиями о взыскании задолженности и пени по договору аренды № 12 от 05.01.2024, по договору аренды № 10 от 11.09.2023

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

от истца ФИО2 по доверенности № б/н от 11.03.2025

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

ООО ТД "ШАТУРА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) с требованиями о взыскании:

- по договору аренды № 12 от 05.01.2024 задолженность по состоянию на 01.10.2024 в размере 49 987 руб. 50 коп., пени за период с 01.05.2024г. по 01.10.2024 в размере 63 984 руб.

- по договору аренды № 10 от 11.09.2023 задолженность по состоянию на 01.10.2024 в размере 145 190 руб. 19 коп., пени за период с 01.05.2024 по 01.10.2024 в размере 482 832 руб. 13 коп.

Определением суда настоящее исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчиком представлены возражения на исковое заявление (том 1 л.д. 144-156), в которых указал на необоснованность требований истца и произведенные оплаты по договорам, представил платежные поручения.

Судом установлено, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Определением от 13.02.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До принятия окончательного судебного акта истец заявил в порядке статьи 49 АПК РФ об уточнении исковых требований в части взыскания суммы пеней (том 2 л.д. 5) и просил:

- взыскать пени по договору аренды № 10 от 11.09.2023 в сумме 286 788 руб. 84 коп.

- взыскать пени по договору аренды № 12 от 05.01.2024 в сумме 75 981 руб.

- взыскать пени по договору возмещения коммунальных услуг №10 от 11.09.2023 в сумме 137 347 руб. 13 коп.

В силу части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой? инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев ходатайство истца, суд установил, что истцом заявлены требования в части взыскания пени по договору возмещения коммунальных услуг №10 от 11.09.2023, соответственно добавлены новые требования, ранее не заявленные при подаче искового заявления в суд.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

Суд считает, что изложенные истцом в ходатайстве требования - взыскать пени по договору возмещения коммунальных услуг №10 от 11.09.2023 в сумме 137 347 руб. 13 коп., заявлено без соблюдения положений статьи 49 АПК РФ, поскольку выходит за рамки изначально сформулированных заявителем предмета и основания иска, изменяет как предмет иска, так и положенные в обоснование иска доказательства.

Кроме того, исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от 11.05.2010 № 161/10, отказ судом в уточнении искового требования не влечет за собой отказа в предоставлении истцу судебной защиты, так как он вправе обратиться в суд с самостоятельным иском в установленном порядке.

Ввиду указанных обстоятельств, уточненные исковые требования в части взыскания пени по договору возмещения коммунальных услуг №10 от 11.09.2023 в сумме 137 347 руб. 13 коп. судом отклоняются.

Уточнения в части взыскания пени по договору аренды № 10 от 11.09.2023 в сумме 286 788 руб. 84 коп. за период с 19.12.2023 по 30.09.2024, пени по договору аренды № 12 от 05.01.2024 в сумме 75 981 руб. за период с 01.05.2024 по 30.09.2024, судом приняты.

В судебном заседании 06.05.2025 истец уточнил исковые требования в части взыскания задолженности по договорам арены №10, №12 и просил о взыскании:

- по договору аренды № 12 от 05.01.2024 в сумме 49 987 руб. 57 коп.

- по договору аренды № 10 от 11.09.2023 в сумме 53 547 руб. 92 коп.

С учетом уменьшения размера исковых требований, уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ судом приняты.

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, уточненные требования в части взыскания задолженности и пени поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 05.01.2024 между ООО ТД "ШАТУРА"(Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №12 (далее – договор №12).

Согласно пункту 1.1. договора №12 арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование помещение общей площадью 129 кв.м., инвентарный номер согласно выписке БТИ № 320:094-4626 от 27.05.2007, расположенное по адресу: <...>, торговый павильон № 5.

В соответствии с пунктом 1.4. договора №12, договор вступает в силу с 05.01.2024 по 31.12.2024.

Платежи и порядок расчетов определен сторонами в разделе 3 договора №12.

В связи с заключением Договора № 12 от 05.01.2024 между ООО ТД "ШАТУРА" и ИП ФИО1 был заключен договор на возмещение коммунальных услуг № 12, предметом которого является возмещением стоимости коммунальных услуг в связи с использованием Помещения, переданного по договору аренды № 12.

11.03.2023 между ООО ТД "ШАТУРА" (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения №10 (далее – договор №10).

Согласно пункту 1.1. договора №10 арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование помещение общей площадью 296 кв.м., инвентарный номер согласно выписке БТИ № 320:094-4626/2 от 09.06.2008г., расположенное по адресу: <...>, торговый павильон № 2.

В соответствии с пунктом 1.4. договора №10, договор вступает в силу с 11.09.2023 по 10.08.2024.

Платежи и порядок расчетов определен сторонами в разделе 3 договора №10.

Истцом указано, что истец свои обязательства по договорам аренды №10, 12, что подтверждается актами приема-передачи помещений.

Ответчик свои обязательства по оплате своевременно не исполнил, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору аренды № 12 от 05.01.2024 в сумме 49 987 руб. 57 коп., по договору аренды № 10 от 11.09.2023 в сумме 53 547 руб. 92 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности и неустойки по договорам.

Ответчик в ответ на претензию, факт наличия задолженности не оспаривал, указал на возможность погашения ежемесячно равными платежами.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С учетом положений статей 606, 614 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом, принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. При этом буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. Во внимание принимаются все соответствующие обстоятельства включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства дела, которые, согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Пунктом 2.2.2. договора №12 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно пункту 2.2.3. договора №12 арендатор обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги. Под коммунальными услугами понимаются: электроэнергия, горячее водоснабжение, отопление, вывоз мусора.

Платежи и порядок расчетов определен сторонами в разделе 3 договора №12.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора № 12 за указанное в пункте 1.1 помещение устанавливается арендная плата в сумме 310 рублей за 1 кв.м. в месяц, что составляет 39 990 рублей (без налога НДС). Аренда начисляется с момента подписания Акта приема-передачи.

Уплата арендной платы производится ежемесячно не позднее последнего числа месяца за следующий календарный месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора или наличными денежными средствами в кассу Арендатора (пункт 3.2 Договора № 12).

05.01.2024 между сторонами подписан Акт приема-передачи помещения по договору №12.

20.04.2024 между сторонами подписан Акт приема-передачи помещения (возврата) из аренды в связи с прекращением действия договора аренды №12.

Таким образом, факт исполнения обязательств истцом по передаче имущества в аренду, подтверждается актом от 05.01.2024, и актом о возврате 20.04.2024 в связи с прекращением действия договора аренды №12, в соответствии с пунктом 1.5. договора.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом по договора аренды №12 составляет 49 987 руб. 50 коп. за период март в сумме 39 990 руб., апрель 9 997 руб. 50 коп., что озвучено истцом в ходе судебного заседания 06.05.2025, а также с учетом ранее поступивших от ответчика платежей по договору.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно оплачивать весь период пользования объектам с момента приемки до момента возврата имущества.

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом проверен и признан верным.

Ответчиком доказательств произведенной оплаты в материалы дела не представлено, равно как не представлено доказательств того, что помещение им в спорный период не использовалось и было возвращено истцу.

Сведений о том, что спорное имущество не использовалось ответчиком в спорный период, либо ответчик не нуждался в нем, ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено.

Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд полагает требования истца в части взыскания задолженности по договору аренды №12 обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 49 987 руб. 50 коп.

Рассматривая требования истца в части взыскания суммы задолженности по договору №10, суд отмечает следующее.

11.09.2023 между сторонами подписан Акт приема-передачи помещения по договору №10.

По истечению срока действия договора 24.08.2024 между сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) помещения по договору №10.

Таким образом, факт передачи помещения в аренду и его возврате подтвержден представленными актами приема-передачи.

Пунктом 2.2.2. договора №10 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно пункту 2.2.3. договора №10 арендатор обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги. Под коммунальными услугами понимаются: электроэнергия, горячее водоснабжение, отопление, вывоз мусора.

Платежи и порядок расчетов определен сторонами в разделе 3 договора №10.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора № 10 за указанное в пункте1.1 помещение устанавливается арендная плата в сумме 300 рублей за 1 кв.м. в месяц, что составляет 88 800 рублей (без налога НДС). Аренда начисляется с момента подписания Акта приема-передачи.

Оплата коммунальных услуг производится по отдельно выставленным счетам Арендодателя не позднее семи дней, после даты указанной в счете путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или наличными денежными средствами в кассу Арендатора (пункт 3.5 Договора № 10).

Ответчик свои обязательства по договору №10 своевременно не исполнил, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в сумме 53 547 руб. 92 коп.

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчиком контррасчет не представлен, расчет по существу не оспорен.

Доказательств произведенной оплаты в материалы дела не представлено.

Сведений о том, что спорное имущество не использовалось ответчиком в спорный период, либо ответчик не нуждался в нем, ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено. Ответчиком такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

С учетом изложенного выше, требования истца в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению в общей сумме 103 535 руб. 42 коп. (49 987,50 + 53 547,92 = 103 535,42).

Также истцом заявлено требование о взыскании пени по договору аренды № 10 от 11.09.2023 в сумме 286 788 руб. 84 коп. за период с 19.12.2023 по 30.09.2024, пени по договору аренды № 12 от 05.01.2024 в сумме 75 981 руб. за период с 01.05.2024 по 30.09.2024.

Период взыскания пени истцом уточнен и озвучен в ходе судебного заседания 06.05.2025.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае несвоевременного внесения арендной платы Арендодатель начисляет ежедневно пени в размере 1% с просроченной суммы начиная с 5-ого числа и оставляется за собой право прекратить доступ Арендатора к арендуемым объектам до возобновления платежей, без применения штрафны санкций к Арендодателю (пункт 4.3 Договора № 10, договора №12).

Представленный истцом расчет суммы пени по договору №12 за период с 01.05.2024 по 30.09.2024 в размере 75 981 руб. судом проверен, однако суд не может согласиться с представленным расчетом.

Однако поскольку суммы неустойки по расчету суда превышает заявленную истцом сумму за период с 01.05.2024 по 30.09.2024 (76 080 руб. 98 коп.) а суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, требования истца в части взыскания неустойки по договору №12 подлежат удовлетворению в заявленном им размере в сумме 75 981 руб.

Представленный истцом расчет суммы пени по договору №10 за период с 19.12.2023 по 30.09.2024 в сумме 286 788 руб. 84 коп.

Однако суд не может согласиться с представленным расчетом.

Согласно расчету суда, размер неустойки составил за период с 19.12.2023 по 30.09.2024 сумму 286 704 руб. 31 коп.

Оснований для удовлетворения остальной части требований о взыскании пени по договору №12 судом не установлено.

Арифметическая правильность расчета ответчиком, как в части алгоритма расчета, так и в части суммы начисления, надлежащим образом не оспорена (статьи 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, а также мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, и предусмотренные, и не предусмотренные законом.

В силу пункту 1 статьи 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Осуществляя предпринимательскую деятельность, лицо должно проявлять должную осторожность, осмотрительность и разумность при заключении сделок, в противном случае риски последствий неосмотрительного и неразумного поведения возлагаются на субъект такого поведения.

Как следует из материалов дела, стороны воспользовались предоставленным гражданским законодательством правом и самостоятельно определили условие о договорной неустойке – пункт 4.3. договоров.

Каких-либо протоколов согласования разногласий, дополнительных соглашений в части изменений условий пункта 4.3 договоров в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, ответчик, заключая указанный договор, знал или должен был знать о наступлении ответственности за нарушение сроков и порядка оплаты арендных платежей, установленных договором.

Поскольку обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены надлежащим образом в полном объеме и в установленный срок, требования истца в части взыскания неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в соответствии с произведенным судом расчетом в общей сумме 362 685 руб. 31 коп. (286 704,31 + 75 981 = 362 685,31).

Условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон.

Ответчик, осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств.

По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда, наличие оснований и пределов для ее снижения определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, по своему внутреннему убеждению, исходя из собранных по делу доказательств.

В данном случае начисление истцом неустойки является правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства в установленные сроки. При этом, суд учитывает, что неустойка носит договорный характер, поскольку стороны реализовали свои права в рамках статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с принципом свободы договора. Ответчиком не было представлено доказательств несоответствия его воли и волеизъявления при заключении договора на условиях процентной ставки, равной 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При этом, гражданско-правовая ответственность (в том числе, в форме неустойки) может носить штрафной характер.

Ответчик допустимых доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки предъявленной ко взысканию в соответствии с условиями договора последствиям нарушения обязательств, не представил.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Ответчиком ходатайств о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено и судом оснований для ее снижения не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ООО ТД "ШАТУРА" задолженность в общей сумме 103 535 руб. 42 коп., пени в общей сумме 362 685 руб. 31 коп., расходы по оплате государственной пошлине в сумме 23 809 руб. 87 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Возвратить ООО ТД "ШАТУРА" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 785 руб. по платежному поручению №496 от 30.10.2024.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Д.Н. Москатова