Решение по делу № А11-14138/2024 от 21.05.2025 | АС Владимирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, <...>

тел. <***>, факс <***>

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир Дело № А11-14138/2024

21 мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.05.2025.

Полный текст решения изготовлен 21.05.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кифоренко А.О. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 600000, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 600001, <...>, эт. 1, пом. 11) о взыскании 238 753 руб. 36 коп.

При участии представителей:

от истца – не явился, надлежащим образом извещен,

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен,

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Владимирской области (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате с 01.04.2024 по 30.06.2024 в сумме 211 754 руб. 64 коп., пеней за неуплату ежеквартального платежа за период с 21.06.2024 по 13.09.2024 в сумме 26 998 руб. 72 коп.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны в судебное заседание не явились.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.09.2014 между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области (далее – арендодатель) и ООО «ИСК «СтройКапитал» (далее – арендатор) заключен договор аренды № 240-О земельного участка, находящегося в государственной собственности Владимирской области, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Постановлением администрации Владимирской области от 09.06.2020 № 366 внесены изменения в постановление Губернатора области от 20.12.2005 № 739 «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области», в связи с чем, изменилось наименование департамента на Департамент имущественных и земельных отношений Владимирской области.

На основании Указа Губернатора Владимирской области от 17.10.2022 № 165 «Об органах исполнительной власти Владимирской области» с 01.01.2023 Департамент переименован в Министерство имущественных и земельных отношений Владимирской области.

В соответствии с данным договором арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование находящийся в государственной собственности Владимирской области земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:22:014031:316 общей площадью 38884 кв. м., местоположение: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), г. Владимир, мкр. Пиганово, ул. Центральная, участок находится примерно в 355 м по направлению на запад от д. 5.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту от 01.09.2014 (Приложение № 4 к договору аренды).

Срок действия договора аренды установлен с даты подписания передаточного акта по 27.07.2021 включительно.

Договор аренды от 01.09.2014 № 240-О зарегистрирован в установленном законом порядке 03.10.2014 (запись о государственной регистрации № 33-33- 01/085/2014-659).

Дополнительным соглашением от 17.02.2021 в договор аренды от 01.09.2014 № 240-О внесены изменения.

Срок действия указанного договора установлен по 27.07.2024 включительно.

Размер годовой арендной платы за указанный земельный участок установлен пунктом 4.3 договора.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком произведен на основании Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Владимирской области, утвержденной постановлением Губернатора Владимирской области от 17.01.2006 № 8 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Владимирской области» и является неотъемлемой частью договора (Приложение № 5 к договору).

Согласно п. 4.2 договора аренды подлежащая оплате сумма арендной платы за использование участка начисляется с даты передачи участка Арендатору по передаточному акту и оплачивается Арендатором в безналичной форме ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в договор в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменением ставок и коэффициентов Методики расчета арендной платы, а также в случае изменения порядка исчисления арендной платы и принимается Арендатором в безусловном порядке.

Уведомление о размере платежей в 2024 году за земельный участок с кадастровым номером 33:22:014031:316 по договору аренды от 01.09.2014 № 240-О направлено арендатору письмом от 11.03.2024 № МИО-3211/061-11.

Размер арендной платы за земельный участок в 2024 году составляет 847 018 руб. 57 коп. в год.

Сумма ежеквартальной арендной платы за 1–3 квартал 2024 года составляет 211 754 руб. 64 коп., за 4 квартал - 211 754 руб. 65 коп.

Условия договора об оплате арендатор нарушил, вследствие чего задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 составляет 211 754 руб. 64 коп.

В адрес ООО ИСК «Строй-Капитал» Министерством направлена претензия от 18.07.2024 № МИО-8889/061-11 о необходимости исполнения обязательств арендатора по договору в части погашения задолженности по арендной плате

Определением Арбитражного суда Владимирской области от 25.10.2024 по делу А11-11565/2024 отменен судебный приказ от 07.10.2024, выданный ранее по заявлению Министерства о взыскании с ООО ИСК «Строй-Капитал» задолженности по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 в размере 211 754 руб. 64 коп. и пени за неуплату ежеквартального платежа за период с 21.06.2024 по 13.09.2024 в размере 26 руб. 72 коп. по договору аренды от 01.09.2014 № 240-О.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Факт ответчиком использования земельного участка подтвержден материалами дела, и ответчиком не оспорен.

В то же время, договор аренды земельного участка от 01.09.2014 № 240-О, заключенный между Министерством и Обществом расторгнут по решению Арбитражного суда Владимирской области от 27.11.2024 по делу № А11-1698/2024.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию задолженность за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 в сумме 211 754 руб. 64 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании пеней за период с 21.06.2024 по 13.09.2024 в сумме 26 998 руб. 72 коп.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 9.3. договора в случае нарушения арендатором срока, установленного пунктом 4.2 договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,15 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора по арендной плате. Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании пеней за просрочку платежа.

Проверив расчет истца, суд считает его верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат к взысканию пени за период с 21.06.2024 по 13.09.2024 в сумме 26 998 руб. 72 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 16 938 руб. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 65, 71, 101, 110, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений задолженность в сумме 211 754 руб. 64 коп., пени в сумме 26 998 руб. 72 коп.

Выдача исполнительного листа производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 938 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы

Судья А.Н. Хитева