ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

30 мая 2025 года

Дело №А56-83751/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Сухаревской Т.С., судей Бугорской Н.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1695/2025) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2024 по делу № А56-83751/2024 (судья Титова М.И.), принятое по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга»

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ТРАНССТРОЙТОРГ»

о взыскании штрафа в размере 247 129, 07 руб.; об обязании

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 09.12.2024

от ответчика: представитель не явился, извещен

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Трансстройторг" (далее – Обществ) о взыскании, с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, 247 129, 07 руб.; обязании ответчика устранить нарушения условий договора, в течение 1 (одного) месяца с даты вступления в законную силу решения суда, а именно предоставить документы, предусмотренные п.2.2.11, п.2.2.11-1 Договора и взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда в установленный срок в размере 100 000 руб., а в случае дальнейшего неисполнения решения суда - 200 000 руб. в месяц до месяца фактического исполнения решения.

Решением от 12.12.2024 исковые требования удовлетворены частично, с Общества в пользу Комитета взыскано 4 258, 33 руб. неустойки за нарушение п. 2.2.11 договора; 121 435, 37 руб. штрафа за нарушение п. 2.2.11-1. Суд обязал Общество устранить нарушения условий договора, в течение 1 (одного) месяца с даты вступления в законную силу решения суда, а именно предоставить документы, предусмотренные п.2.2.11, п.2.2.11-1 договора. Также присуждена судебная неустойка за неисполнение решения суда в установленный срок в размере 10 000 руб., а в случае дальнейшего неисполнения решения суда 20 000 руб. в месяц до месяца фактического исполнения решения; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, Комитет подал апелляционную жалобу, в которой просил решение от 12.12.2024 отменить, принять по делу новый судебный акт удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование апелляционный жалобы ее податель указал, что суд первой инстанции необоснованно пришел к выводу о том, что за одно и тоже нарушение применена двойная мера ответственности, в виду чего в удовлетворении требования о взыскании штрафа по пункту 4.8 договора неправомерно отказано.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание 07.04.2025 не явились.

В целях обеспечения явки представителей сторон, судебное заседание отложено.

В судебном заседании 19.05.2025 присутствовал представитель истца, настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы.

Общество, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечило явку представителя в судебное заседание, что в силу статей 123, 156, 266 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от 12.09.2022 № 03-А054944 (далее - договор) ответчик занимает помещение общей площадью 101.8 кв. м по адресу: Санкт-Петербург. Невский проспект, д. 88, литера А, пом. 11-Н (далее - объект).

Согласно пункту 1.3 договора настоящий договор действует по 11.09.2032 и вступает в силу для сторон с момента его подписания.

В соответствии с пунктом 2.2.11 договора аренды, арендатор принял на себя обязательства в течение шестидесяти дней со дня подписания настоящего договора:

- при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при наличии приборов учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии и электрической энергии заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги. В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом Организацию и Арендодателя;

- заключить договор на содержание и текущий ремонт Объекта, являющегося зданием, сооружением, с Организацией либо при наличии фактической возможности и согласия Организации с иными организациями. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом организацию и арендодателя;

- в случае если объект расположен в здании, сооружении, многоквартирном доме, заключить с организацией договор о долевом участии в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен Объект;

- заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с Организацией либо при наличии собственных контейнерных площадок - с иной организацией, предоставляющей соответствующие услуги. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Организацию и Арендодателя. Ежеквартально не позднее десятого числа первого месяца квартала направлять в администрацию района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта информацию об исполнении указанного договора с приложением соответствующих отчетных документов (акты выполненных работ, документы о приеме-передаче отходов с полигона);

- обеспечить на весь период действия Договора наличие действующего(их) договора(ов) страхования, заключенного(ых) на условиях, предусмотренных Договором. Арендатором со страховой(ыми) организацией(ями), имеющей(ими) в соответствии с законодательством Российской Федерации право на осуществление имущественного страхования (далее - Договор страхования). В течение 10 календарных дней с момента заключения Договора страхования письменно, с приложением копии Договора страхования, уведомить об этом Арендодателя;

- заключить договор на техническое обслуживание и ремонт- систем автоматической противопожарной защиты, включая технические средства, обеспечивающие передачу сигнала от автоматических систем пожарной сигнализации непосредственно в подразделения пожарной охраны и обеспечить на Объекте сохранность технических средств, обеспечивающих передачу сигнала от автоматических систем пожарной сигнализации, автоматических систем оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре и автоматических систем пожаротушения непосредственно в подразделения пожарной охраны по выделенному в установленном порядке радиоканалу или другим линиям связи в автоматическом режиме без участия персонала;

- своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

С письменного согласия Организации Арендатор вправе самостоятельно осуществлять содержание и текущий ремонт Объекта и(или) общих помещений здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен Объект, уведомив об этом Арендодателя в течение 10 дней с момента получения согласия Организации.

В силу п. 2.2.11-1 договора аренды, арендатор обязуется представлять Арендодателю справки (письма) организаций, с которыми арендатором заключены договоры в соответствии с п. 2.2.11, п. 2.2.11-2 настоящего договора, подтверждающие отсутствие задолженности по указанным договорам, в срок не позднее 30 мая и 31 октября ежегодно, начиная с момента истечения шестидесятидневного срока со дня подписания настоящего договора в отношении договоров, заключенных в соответствии с п. 2.2.11 Договора, и с момента истечения девяностодневного срока со дня подписания Договора в отношении договоров, заключенных в соответствии с п.2.2.11-2 договора.

В обоснование доводов заявленных требований, Комитет указал, что по состоянию на 22.05.2024 документы, подтверждающие исполнение арендатором п.п. 2.2.11 и 2.2.11-1 договора ответчиком не представлены, в связи с чем, в адрес ответчика направлена претензии от 22.05.2024 № ПР-21699//24-0-0 с предложением о погашении штрафа.

Оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт заключения Договора и предоставления имущества во временное владение и пользование ответчика подтверждается материалами дела и последним не оспаривается.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца, размер пени, начисленных в соответствии с п.4.5 Договора за нарушение условий п. 2.2.11 Договора аренды составил 4 258, 33 руб. за период с 13.11.2022 по 22.05.2024; размер штрафа, начисленного в соответствии с п. 4.8 Договора за нарушение п. 2.2.11-1 договора аренды – 121 435, 37 руб.

Кроме того, истцом за нарушение обществом п. 2.2.11 договора аренды начислен штраф в соответствии с п. 4.8, в размере 121 435, 37 руб.

Суд первой инстанции, посчитав, что взыскание штрафа пункту 4.8 договора приведет к возникновению применения двойной меры ответственности, отказал в указанном требовании, удовлетворил исковые требования частично.

Согласно разъяснениям пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», при принятии постановления арбитражный суд апелляционной инстанции действует в пределах полномочий, определенных статьей 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В случае несогласия суда только с мотивировочной частью обжалуемого судебного акта, которая, однако, не повлекла принятия неправильного решения, арбитражный суд апелляционной инстанции, не отменяя обжалуемый судебный акт, приводит иную мотивировочную часть.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда относительно применения мер двойной ответственности.

В соответствии с пунктом 4.5 договора в случае не заключения либо непредставления договоров, предусмотренных пп. 2.2.11 договора, арендатор выплачивает пени.

В соответствии с пунктом 4.8 договора, в случае нарушения иных условий договора, кроме пп. 2.2.2 договора, сторона, нарушившая их, выплачивает штраф.

Истец производит начисление пени за незаключение договоров, а штраф начисляет за непредставление договоров Комитету и непредставление справок об отсутствии задолженности перед ресурсоснабжающими организациями.

За все поименованные нарушения договором предусмотрен свой вид ответственности.

Вместе с тем, данное обстоятельство не привело к принятию неправильного решения, поскольку за нарушение выраженное в непредставлении договоров также согласовано начисление пени, а не штрафа, как то сделано комитетом.

Апелляционной суд приходит к выводу о ненадлежащем выборе истцом применения вида ответственности в отношении Общества.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленного требования.

При проверке законности и обоснованности решения апелляционный суд не установил обстоятельств, которые в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловным основанием для отмены или изменения судебного акта.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2024 по делу № А56-83751/2024 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.С. Сухаревская

Судьи

Н.А. Бугорская

Н.С. Полубехина