Решение по делу № А03-1812/2025 от 14.05.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул

14 мая 2025 года Дело № А03-1812/2025

Резолютивная часть решения суда объявлена 28 апреля 2025 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 14 мая 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бастрон Э.В., с использованием средств аудиозаписи, посредством онлайн-заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края, село Зональное Зонального района Алтайского край, село Зональное Зональный района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, город Ижевск Удмуртской Республики (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 53 от 02.11.2021 года, заключенного между Отделом по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края и индивидуальным предпринимателем ФИО1,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2, паспорт, распоряжение от 21.01.2020 года, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края, село Зональное Зонального района Алтайского край, село Зональное Зональный района Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, город Ижевск Удмуртской Республики, о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 53 от 02.11.2021 года, на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Зональный район, в 1,4 км на северо-запад от п. Мирный, общей площадью 529597 кв. м, с кадастровым номером 22:15:080051:1246, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Отделом по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края.

Исковые требования обоснованы со ссылками на статьи 307, 309, 450, п. 2 ст. 452, 608, 609, 619 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик использует земельный участок, переданный ему по договору аренды, с существенным нарушением условий договора, а именно не оплачивает арендные платежи в установленный договором срок. В связи с чем, истец просил ответчика расторгнуть вышеуказанный договор аренды. Поскольку ответчик на предложение истца о добровольном расторжении договоров не ответил, то истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка в судебном порядке.

По ходатайству представителя истца проводилось онлайн-заседание.

Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, вернулось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие ответчика.

От истца поступили дополнительные документы, суд приобщил к материалам дела документы, поступившие от истца.

Истец настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик в материалы дела отзыва на исковое заявление не представил, заявленные требования не оспорил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы искового заявления, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для настоящего спора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 02.11.2021 года между Отделом по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 53 (далее – договор, л.д. 64-66), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 22:15:080051:1246, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Зональный район, в 1,4 км на северо-запад от п. Мирный. Площадь участка: 52,9597 га или 529597 кв. м. Участок предоставляется для растениеводства. Указанное в настоящем пункте описание цели использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Целевое назначение». Настоящий договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял участок (пункты 1.1. – 1.4. договора).

В силу пункта 2.1. договора, договор заключается сроком с 02.11.2021 по 02.11.2026 года.

На основании пункта 3.3. договора, арендная плата по настоящему договору исчисляется с 02 ноября 2021 года.

Согласно пункту 3.4. договора, арендная плата по настоящему договору вносится ежеквартально: за первый квартал до 16 июля, за третий квартал до 16 октября, за четвертый квартал до 16 января.

На основании пункта 4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенным договором.

В соответствии с пунктом 6.3. договора, по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора арендатором, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Существенным нарушением договора является невнесение арендатором более двух раз подряд арендных платежей в размере и сроки установленные договором, а также неисполнение арендатором пунктов 4.4.2., 4.4.6. настоящего договора.

Отделом по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края принимались меры по решению вопроса в досудебном порядке, так по состоянию на 16.10.2023 года была не оплачена арендная плата и 19.10.2023 года ИП ФИО1 была направлена претензия № 7 от 19.10.2023 года о погашении долга по арендной плате, акт сверки по договору аренды, квитанции для оплаты.

По состоянию на 16.10.2024 года была не оплачена арендная плата за два квартала и сумма задолженности по арендной плате составляла 15 061 руб. 74 коп., пеня 489 руб. 01 коп. и 13.11.2024 года ИП ФИО1 была направлена претензия № 13 от 06.11.2024 года о погашении задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения платежей, акт сверки по договору аренды, квитанции для оплаты, а так же согласно пункту 6.2. договора аренды и п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации было направлено соглашение о расторжении договора аренды (л.д. 73). Почтовое отправление было получено адресатом 13.12.2024 года согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 80094603618065.

Истец указывает, что ответчик неоднократно нарушал установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего сумма долга по арендной плате за период с 02.11.2021 года по 16.10.2022 года за четыре квартала составила 14 118 рублей 32 копейки. За период с 16.04.2023 года по 16.07.2023 года сумма долга по арендной плате за два квартала составляла 15 061 руб. 74 коп. За период с 16.01.2024 года по 16.04.2024 года сумма долга по арендной плате за два квартала составляла 15 061 руб. 74 коп. За период с 16.07.2024 года по 16.10.2024 года сумма долга по арендной плате за два квартала составляла 15 061 рубль 74 коп., что подтверждается справкой о расчете.

Периоды, в результате которых образовывалась суммы задолженности по арендной плате свидетельствует о существенности нарушения договора аренды арендатором по внесению арендной платы по договору аренды, а также о нарушении п. 3.4., п. 4.4.3. договора аренды земельного участка.

Поскольку арендатором были нарушены существенные условия договора (пункты 3.4, 4.4.3 договора), истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 53 от 02.11.2021 года, заключенного между Отделом по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Пунктом 4.4.3 договора установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенным договором.

В настоящем деле подтверждено, что за период с 02.11.2021 года по 16.10.2022 года задолженность по арендной плате за четыре квартала составила 14 118 рублей 32 копейки. За период с 16.04.2023 года по 16.07.2023 года сумма долга по арендной плате за два квартала составляла 15 061 руб. 74 коп. За период с 16.01.2024 года по 16.04.2024 года сумма долга по арендной плате за два квартала составляла 15 061 руб. 74 коп. За период с 16.07.2024 года по 16.10.2024 года сумма долга по арендной плате за два квартала составляла 15 061 рубль 74 коп., что подтверждается справкой о расчете.

Как следует из представленного расчета задолженности по арендной плате, арендатор ИП ФИО1 неоднократно нарушал сроки внесения арендных платежей, а периоды неоплаты являются длительными, что свидетельствует о существенном нарушении договора аренды.

Кроме того, в материалы дела был представлен акт сверки по состоянию на 28.04.2025 года по договору аренды земельного участка № 53 от 02.11.2021 года, который также свидетельствует о том, что ответчик нарушает обязательства по оплате арендных платежей. Из данного акта следует, что в настоящее время ответчиком не внесена оплата арендных платежей за 4 квартал 2024 года и за 1 квартал 2025 года.

В этой связи, арендатором более двух раз подряд не вносилась арендная плата по договору аренды № 53 от 02.11.2021 года, что является основанием для расторжения договора аренды в порядке пункта 3 статьи 619 ГК РФ, пункта 6.3 договора.

Доказательств того, что в настоящее время предприняты меры, направленные на погашение задолженности в материалы дела не представлено.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением. Само по себе погашение задолженности в разумный срок после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора (Определение Верховного Суда РФ от 26.08.2016 N 309-ЭС16-10089 по делу N А76-4474/2015).

Поскольку ответчик регулярно нарушает сроки оплаты арендных платежей и в настоящее время за ним числится задолженность по арендной плате за 4 квартал 2024 года и за 1 квартал 2025 года, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении договора.

При подаче искового заявления в суд истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 53 от 02.11.2021 года, заключенный между Отделом по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) 15 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Я.В. Захарова