АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
http://www.msk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ
по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства
г. Москва Дело № А40-208818/23-64-1697
27 декабря 2023г.
Арбитражный суд в составе:
Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А., единолично,
Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА БАНК «ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ» (115114, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: <***>)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КМЦЕНТР» (115404, <...>, ЭТ 5 КОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2018, ИНН: <***>)
о взыскании по договору аренды недвижимого имущества от 24.05.2021г. № Р-033 задолженности по внесению постоянной части арендной платы за период с 01.02.2021г. по 24.05.2021г. в размере 266 600руб. 00коп., переменной части арендной платы за период с 01.02.2021г. по 24.05.2021г. в размере 127 808руб. 57коп.,
УСТАНОВИЛ:
ПАО БАНК «ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ» обратилось в суд с иском к ООО «КМЦЕНТР» о взыскании 394 408руб. 57коп., в том числе: задолженности по внесению постоянной части арендной платы за период с 01.02.2021г. по 24.05.2021г. в размере 266 600руб. 00коп., переменной части арендной платы за период с 01.02.2021г. по 24.05.2021г. в размере 127 808руб. 57коп., по договору аренды недвижимого имущества от 24.05.2021г. № Р-033.
Определением от 22.09.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
26.12.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным гл. 20 данного Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой.
Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.
Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.
Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.
Истец в обоснование требований сослался на то, что ответчиком не было исполнено обязательство по внесению арендной платы за пользование помещением.
Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что истцом не представлено доказательств наличия задолженности.
Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (арендодатель) и ООО «КМЦентр» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 24.05.2021г. № Р-033, в соответствии с которым арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения в зданиях, находящиеся по адресу: <...>, стр. 1, этаж. № 2 пом. I, часть комнаты № 1, площадью 150 кв.м, <...>, этаж № 5, комн. № 1, площадью 11 кв.м, общая площадь арендуемых помещений составляет 161 кв.м.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что договор считается заключенным с момента его подписания, действует в течение 11 месяцев и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.03.2021г.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В п. 2.2 договора установлена обязанность арендодателя предоставить помещения арендатору по акту приема передачи в течение 2 календарных дней с момента подписания договора.
Исполнение истцом обязанности по передаче в пользование ответчика помещений подтверждается обоюдным актом приема-передачи недвижимого имущества от 24.05.2021г.
Пунктом 2.3 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в порядке и размере, предусмотренном договором.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата за помещения состоит из постоянной части арендной платы и возмещения расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг.
Согласно п. 4.4 договора постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 80 083руб. 33коп. в месяц, кроме того НДС по ставке, действующей согласно НК РФ, за помещения, указанные в п. 1.1 договора, арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы по реквизитам арендодателя, указанные в разделе 11 договора, не позднее 5 числа месяца аренды.
В п. 4.9 договора установлено, что в арендную плату не включена стоимость затрат арендодателя на предоставляемые в помещении коммунальные услуги (водоснабжение, теплоснабжение, канализация, электроэнергия) и эксплуатационные услуги (вывоз мусора, уборка прилегающей территории, охрана объекта), необходимые для нормальной эксплуатации помещения, возмещение расходов арендодателя на коммунальные услуги осуществляется арендатором при наличии установленных счетчиков на основании их показаний, в случае их отсутствия – на основании расчета доли арендатора пропорционально площади помещения к площади нежилых помещений, находящихся в собственности арендодателя, не позднее 10 календарных дней с даты получения арендатором от арендодателя счета, расчета и копий документов снабжающих и обслуживающих организаций, подтверждающих понесенные арендодателем расходы (копии счетов, актов, счетов-фактур, квитанций, платежных поручений и т.д.), возмещение по эксплуатационным услугам производится не позднее 10 календарных дней с даты получения арендатором от арендодателя счета, расчета и предоставления копий документов, подтверждающих понесенные арендодателем расходы (копии счетов, актов обслуживающих организаций, счетов-фактур, квитанций, платежных поручений и т.д.).
Пунктом 4.11 договора предусмотрено, что арендатор перечисляет переменную часть арендной платы на расчетный счет арендодателя в течение 5 рабочих дней со дня получения от арендатора соответствующих счетов и расчетов.
В соответствии с п. 4.13 договора обязательство арендатора по оплате считается выполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 01.06.2022г. № 01-4-09/17043 с требованием оплатить задолженность, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 03.06.2022г. № 48 (Партия 97941) с отметкой АО «Почта России».
Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку материалами дела подтверждается нахождение спорных помещений в пользовании ответчика, ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы, истцом документально не обоснован заявленный расчет переменной части арендной платы, суд находит требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению в размере 266 600руб. 00коп.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КМЦЕНТР» (115404, <...>, ЭТ 5 КОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2018, ИНН: <***>) в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА БАНК «ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ ОТКРЫТИЕ» (115114, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: <***>) задолженность в размере 266 600 (Двести шестьдесят шесть тысяч шестьсот) рублей 60 копеек, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 359 (Семь тысяч триста пятьдесят девять) рублей 73 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.
Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.
По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья Н.А. Чекмарева