АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426008, <...>

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ижевск

24 февраля 2025 года

Дело № А71-19294/2023

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.А.Кашеваровой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Ю.Г. Демидовой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ижевская управляющая компания", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Администрации муниципального образования «Город Ижевск», г.Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании долга, неустойки,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 17.07.2024;

от ответчика: не явился, уведомлен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ижевская управляющая компания» (далее – истец, ООО «Ижевская УК») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Ижевск» в лице Администрации Муниципального образования «Город Ижевск» (далее – ответчик, МО «Город Ижевск») о взыскании долга, неустойки.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Судебное заседание проведено в его отсутствие, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке статей 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В заседании суда 11 февраля 2025 года истец заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, просит взыскать долг в размере 647762руб. 42коп., неустойку в размере 20678руб. 42коп. Ходатайство судом рассмотрено и на основании статьи 49 АПК РФ удовлетворено.

В порядке статьи 163 АПК РФ заседание суда 11 и 14 февраля 2025 года проведено с перерывом.

По окончании перерыва истец представил расчеты.

Как следует из материалов дела, ООО «Ижевская УК» осуществляет управление № 68 по ул. 1-я Подлесная, № 72 по ул. 1-я Подлесная, № 10 по ул. 30 лет Победы; № 14 по ул. 30 лет Победы, № 18 по ул. 30 лет Победы, № № 20а по ул. 30 лет Победы; № 22 по ул. 30 лет Победы, № 23 по ул. 30 лет Победы, № 24 по ул. 30 лет Победы, № 24а по ул. 30 лет Победы, № 25 по ул. 30 лет Победы; № 28а по ул. 30 лет Победы, № 44 по ул. 30 лет Победы, № 45 по ул. 30 лет Победы, № 47 по ул. 30 лет Победы, № 47а по ул. 30 лет Победы, № 49 по ул. 30 лет Победы, № 49а по ул. 30 лет Победы, № 58 по ул. 30 лет Победы, № 86 по ул. 30 лет Победы, № 29 по ул. 3-я Подлесная, № 37 по ул. 3-я Подлесная, № 40 по ул. 50 лет ВЛКСМ, № 47 по ул. 50 лет ВЛКСМ, № 22 по ул. 50 лет Пионерии, № 39 по ул. 50 лет Пионерии, № 43 по ул. 50 лет Пионерии, № 85 по ул. 7-я Подлесная, № 20 по ул. 7-я Подлесная, № 9 по пр. 8-й Подлесной, № 5 по ул. Береговая, № 141 по ул. Воровского, № 145 по ул. Воровского, № 148 по ул. Воровского, № 150 по ул. Воровского, № 163 по ул. Воровского, № 32 по ул. Восточная, № 11 по ул. Кирова, № 13 по ул. Кирова, № 18 по ул. Кирова, № 5 по ул. Кооперативная, № 103 по ул. Красногеройская, № 38а по ул. Красногеройская, № 78 по ул. Ленина, № 64 по ул. Лихвинцева, № 48 по ул. Металлистов, № 51 по ул. Пастухова, № 10 по ул. Песочная, № 14 по ул. Песочная, № 18 по ул. Песочная, № 19 по ул. Песочная, № 19 по ул. Песочная, № 2 по ул. Песочная, № 20 по ул. Песочная, № 21 по ул. Песочная, № 23 по ул. Песочная, № 8 по ул. Песочная, № 258 по ул. Пушкинская, № 22а по ул. Советская, № 38 по ул. Советская, № 54 по ул. Студенческая, № 11 по ул. Школьная, № 13 по ул. Школьная, № 15 по ул. Школьная, № 17 по ул. Школьная, № 19 по ул. Школьная, № 23 по ул. Школьная, № 25 по ул. Школьная, № 27 по ул. Школьная, № 62 по ул. Школьная, № 9 по ул. Школьная г. Ижевска и заключены договоры управления.

Также в управлении ООО «Ижевская УК» находились следующие дома: № 20 по ул. 30 лет Победы (выбыл с 01.09.2020г.), № 26а по ул. 30 лет Победы (выбыл с 01.10.2019г.), № 64 по ул. 30 лет Победы (выбыл с 01.05.2019г.), № 202 по ул. Коммунаров (выбыл с 01.10.2021г.), № 12 по ул. Песочная (выбыл с 01.12.2021г.), № 22 по ул. Песочная (выбыл с 01.08.2022г.), № 36 по ул. Песочная (выбыл с 01.11.2019г.), № 25а по ул. Школьная (выбыл с 01.05.2019г.).

Между собственниками помещений указанных МКД (заказчик, собственник) и ООО «Ижевская УК» (исполнитель, управляющая организация) заключены договоры управления многоквартирным домом.

Предметом вышеуказанных договоров является соглашение сторон, согласно которому управляющая организация от своего имени, по поручению и за счет собственников за вознаграждение обязуется оказывать услуги по управлению МКД. обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в МКД. а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

В спорных МКД расположены жилые помещения и нежилые помещения ответчика, находящиеся в муниципальной собственности.

Между тем в соответствующие периоды владения спорными жилыми и нежилыми помещениями ответчик свои обязательства по оплате жилищных услуг не исполнил.

Согласно расчету истца задолженность МО «Город Ижевск» перед ООО «Ижевская УК» с учетом проведенных корректировок составила:

- 333351руб. 50коп. задолженность за жилые помещения за период времени с 01.07.2022 по 30.06.2023;

- 314410руб. 92коп. задолженность за нежилые помещения за период времени с 01.07.2022 по 31.07.2023.

В целях соблюдения претензионного порядка ООО «Ижевская УК» направило ответчику претензию с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. Указанное письмо оставлено ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Заслушав участника процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (части 7 и 8 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

На основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Ограничение платы за содержание жилого помещения для нанимателей обусловлено, в частности, тем, что они не участвуют в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, к компетенции которого отнесено определение размера этой платы (статьи 45 - 48, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации), и не могут влиять на ее размер.

В силу приведенного правового регулирования возложение на нанимателей обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения в размере, превышающем установленный органом местного самоуправления размер этой платы, не допускается.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2019 N 309-ЭС18-26049.

Отсутствие договорных отношений по вопросу внесения разницы, образующейся в случае установления договором управления платы, превышающей плату, предусмотренную для нанимателей жилых помещений, не является основанием для возложения таких расходов на нанимателей либо для отказа в иске.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений спорных МКД на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД в сумме, утверждённой Администрацией г. Ижевска.

Услуги по содержанию и ремонту жилых помещений оказываются в пределах тарифа, установленного органом местного самоуправления. В предусмотренном Администрацией города Ижевска тарифе не предусмотрена плата на содержание совета МКД, вознаграждение ПСД, видео наблюдение, обслуживание домофона, видеокамер, шлагбаумов, охрана, обслуживание ВДГО, диагностика газового оборудования, целевой сбор.

Пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО «Ижевская УК», являясь управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств в виде платы за жилищно-коммунальные услуги с собственников помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления МКД.

Факт оказания истцом ответчику жилищно-коммунальных услуг, подтвержден надлежащими документами, ответчиком не отрицается (статьи 9, 65 АПК РФ).

Расчет стоимости платы на содержание общего имущества МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10 по делу № А71-9485/2009).

Разногласия сторон урегулированы в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, истец уточнил исковые требования.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с МО «Город Ижевск» 647762руб. 42коп. долга подлежат удовлетворению на основании статей 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (статьи 9, 65 АПК РФ).

Кроме того, на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ истец просит взыскать с ответчика пени в размере 20678руб. 42коп., начисленные за несвоевременное внесение платы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 02.10.2022 по 07.08.2023 с 01.07.2022 по 30.06.2023.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, срок исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является установленным и не связан с направление платежных документов. По истечении указанного срока должник считается просрочившим исполнение.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. Из ст. 332 ГК РФ следует, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пеней, подлежащих взысканию с ответчика в сумме 20678руб. 42коп. Расчет пени судом проверен и признан верным.

С учетом принятого решения на основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Ижевск» в лице Администрации муниципального образования «Город Ижевск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ижевская управляющая компания", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 668440руб. 84коп., из которых 647762руб. 42коп. долга и 20678руб. 42коп. неустойки, а также 16369руб. 00коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Возвратить Общества с ограниченной ответственностью "Ижевская управляющая компания", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 16399руб. 00коп. государственной пошлины, уплаченной по платёжному поручению №2171 от 02.11.2023.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья О.А. Кашеварова