АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

05 декабря 2023 года Дело № А60-45501/2023

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бешлей Н.Р., рассмотрел в судебном заседании дело

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – истец,

к обществу с ограниченной ответственностью "БРАЙТ ФИТ-УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – ответчик,

о взыскании 2 852 806 руб. 45 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 31.07.2023,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 25.09.2023.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Истец обратился в суд к ответчику с требованием о взыскании 2 852 806 руб. 45 коп., в том числе 2 852 806 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 1/16 от 01.08.2016. Также истец просит взыскать с ответчика 37 264 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Определением от 31.08.2023 в порядке, установленном ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

От ответчика поступил отзыв, приобщен к материалам дела.

Во исполнение определения суда истцом представлены документы, приобщены к материалам дела.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении копий актов. Ответчик не возражает. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

От ответчика поступило заявление о пропуске срока исковой давности. Приобщено к материалам дела.

Определением от 26.10.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

От истца поступили письменные возражения на отзыв, которые приобщены к материалам дела.

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, которое судом рассмотрено и удовлетворено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 1/16 от 01.08.2016, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать арендатору в аренду - во временное возмездное владение и пользование имущество – часть торгово-офисного здания с кафе и подземным гаражом, расположенного на 2-3 этажах, общей площадью 1 479.5 квадратных метров для использования помещений под производство, хранение и выдачу для размещения фитнесс-клуба.

10 августа 2020 году между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение № 3 к договору аренды № 1/16 от 01.08.2016, в соответствие с п. 1 которого арендатору были предоставлены арендные каникулы на следующих условиях:

в период с 28 марта 2020 г. по 21 июня 2020 г Арендатор полностью освобождается от постоянной арендной платы, указанной в п. 3.2.2. договора (полные арендные каникулы, т.е. период времени, в течение которого арендная плата начисляться не будет);

в период с 22 июня 2020 г. по 30 июня 2020 г. размер Постоянной арендной платы за составляет 123 000 рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен;

в период с 01 июля 2020 г. до 31 июля 2020 г. размер постоянной арендной платы составляет 410 000 рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения № 3, стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения в течение действия договора аренды арендатором срока внесения ежемесячной арендной платы на срок более чем 15 календарных дней, то условия об арендных каникулах, предусмотренные настоящим дополнительным соглашением, не действуют, а арендатор обязуется выплатить в полном размере постоянную часть арендной платы за период с 28 марта 2020 г. по 31 июля 2020 г. Указанная обязанность по уплате постоянной части арендной платы возникает только при предъявлении соответствующего требования арендодателя, срок доплаты постоянной части арендной платы - в течение 30 календарных дней с момента направления данного требования арендатору, если иное не согласовано между сторонами.

В соответствии с п. 3.1.1 договора, арендатор оплачивает арендную плату не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Как указывает истец, ответчиком неоднократно допускалось нарушение сроков внесения ежемесячной арендной платы на срок более, чем 15 календарных дней, в частности:

крайний срок внесения арендной платы за ноябрь 2020 г. - 10 декабря 2020 года. Фактически внесена арендная плата за ноябрь 2020 г. - 28 января 2021 г.,

крайний срок внесения арендной платы за декабрь 2020 г. - 10 января 2021года. Фактически внесена арендная плата за ноябрь 2020 г. - 28 января 2021 г.,

крайний срок внесения арендной платы за январь 2023 г. - 10 февраля 2023года. Фактически внесена арендная плата за январь 2023 г. - 27 февраля 2023 г.

С целью досудебного урегулирования спора истцом была направлена досудебная претензия в адрес ответчика от 31.07.2023, на что последним 08.08.2023 был направлен ответ, в соответствии с которым ответчик не оспаривает просрочку оплаты постоянной части арендной платы с начала 2021 года, однако с требованием не согласен, просит отозвать в виду злоупотребления правом, в противном случае буде заявлять о недопустимости применения несправедливых договорных условий или о ничтожности таких условий.

Поскольку долг ответчиком не был погашен истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

По своей правовой природе представленный договор является договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем, признаёт его заключённым.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ).

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.

В отзыве, представленном ответчиком, указано, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку истец своими действиями отказался от реализации такого права, так как при оформлении двусторонних документов стороны своими конклюдентными действиями изменили условия договора.

Данный довод судом рассмотрен и отклонён.

Ответчиком не учтено, что в акты сверок не включена постоянная часть арендной платы за период с 28 марта 2020 г. по 31 июля 2020 г., так как на момент их направления, истец еще не воспользовался закрепленным в дополнительном соглашении № 3 от 10.08.2020 правом на предъявление такого требования, в связи с чем, само по себе не включение арендодателем в акт сверки суммы постоянной части арендной платы за период с 28 марта 2020 г. по 31 июля 2020 г. не означает отказа от реализации права требования.

Также ответчиком не учтено, что предусмотренное п. 2 дополнительного соглашения № 3 требование о взыскании постоянной части арендной платы за период с 28 марта 2020 г. по 31 июля 2020 г. не является мерой ответственности, поскольку соглашение о предоставлении арендных каникул напрямую зависело от надлежащего исполнения арендатором обязательств по оплате в течение срока действия договора аренды. Соответственно, нарушение срока оплаты - причина, приведшая ответчика к последствиям, при которых он лишился права на арендные каникулы. В связи с чем, доводы ответчика о злоупотреблении правом со стороны истца не являются состоятельными.

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности не подлежит удовлетворению, поскольку обе стороны согласовали в дополнительном соглашении, что обязанность по уплате постоянной части арендной платы возникает только при предъявлении соответствующего требования арендодателя, срок доплаты постоянной части арендной платы - в течение 30 календарных дней с момента направления данного требования арендатору, если иное не согласовано между сторонами. Иного сторонами впоследствии не согласовывалось, указанное условие не изменялось.

Срок на предъявление требования к ответчику не пропущен, так как исчисляется моментом заключения дополнительного соглашения – 10 августа 2020 года.

Истцом направлено требование 31 июля 2023 года, то есть в пределах предусмотренного законом срока для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Следовательно, в отсутствие доказательств иного, суд приходит к выводу о необоснованности доводов ответчика.

Таким образом, учитывая изложенное выше в совокупности, непредставление ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, требование истца признано судом обоснованным.

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика суммы долга по арендной плате подлежит удовлетворению в заявленном размере (ст. 307, 309, 310, 408, 614 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая результат рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 37 264 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска на основании ст. 101, 106, 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с ООО "БРАЙТ ФИТ-УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 852 806 руб. 45 коп. долга, 37 264 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru. В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяТ.А. Дёмина