АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Новосибирск Дело № А45-6413/2023
18 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2023 года.
В полном объёме решение изготовлено 18 июля 2023 года.
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гукасян Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Утянский», Новосибирская область, Доволенский район, с. Утянка (ИНН <***>)
к 1) администрации Доволенского района Новосибирской области, Новосибирская область, с. Довольное (ИНН <***>); 2) администрации Утянского сельсовета Доволенского района Новосибирской области, Новосибирская область, с. Утянка (ИНН <***>)
о признании права собственности,
при участии в судебном заседании:
истца: ФИО1, доверенность от 23.05.2023, паспорт, диплом.
ответчиков: не явились, извещены,
УСТАНОВИЛ:
сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Утянский» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Доволенского района Новосибирской области и администрации Утянского сельсовета Доволенского района Новосибирской области о признании права собственности на объекты недвижимости
- зернохранилище № 2, 1979 года постройки, общей площадью 1025,0 кв. м по адресу: <...>;
- зернохранилище № 3, 1979 года постройки, общей площадью 770,6 кв. м по адресу: <...>;
- зернохранилище № 4, 1979 года постройки, общей площадью 1380,2 кв. м по адресу: <...>.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Администрация Доволенского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, письменным отзывом иск признала.
Администрация Утянского сельсовета Доволенского района Новосибирской области письменным отзывом согласна с удовлетворением исковых требований.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, в части ввиду нижеследующего.
С 26 декабря 2006 г. Истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным 3 объектами недвижимого имущества:
- зернохранилище № 2, 1979 года постройки, общей площадью 1025,0 кв. м по адресу: <...>;
- зернохранилище № 3, 1979 года постройки, общей площадью 770,6 кв. м по адресу: <...>;
- зернохранилище № 4, 1979 года постройки, общей площадью 1380,2 кв. м по адресу: <...>, (далее - Объекты недвижимости), что подтверждается Соглашением о замене первоначального обязательства от 26.12.2006 года, заключенного между администрацией Утянского сельсовета Доволенского района Новосибирской области и СХПК «Колхоз Утянский» и Актом приема-передачи от 29 декабря 2006 года.
Изначальным собственником Объектов недвижимости являлось ЗАО «Утянское» (ликвидировано по решению суда 24" марта 2005 года), которое 08.12.2001 года добровольно отказалось от своего имущества в пользу муниципальной собственности Утянского сельсовета Доволенского района Новосибирской области. При этом на основании Приказа № 149 от 26.12.2001 года, вновь созданное МУП «Утянское» приняло к себе на баланс имущество ЗАО «Утянское» и его работников на работу в прежних должностях.
В соответствии с Решением седьмой сессии третьего созыва Совета депутатов МО Утянского сельсовета Доволенского района Новосибирской области от 03.12.2005 года МУП «Утянское» было ликвидировано. Имущество МУП поступило во владение Истца.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, подлежит доказыванию следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала производства работ.
Относительно объектов, построенных до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих построек.
В период строительства спорных объектов обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).
Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (определения от 5 июля 2001 года N| 132-0 и N154-0 и др.).
Институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество был введен федеральным законодателем как призванный, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, обеспечивать правовую определенность в сфере оборота недвижимого имущества, с тем чтобы участники гражданских правоотношений имели возможность в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 года №11-П).
Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п. 36 Совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №. 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.
Учитывая, что Муниципальное образование Утянский сельсовет не оформило на себя право собственности в предусмотренном законом порядке, собственником Объектов недвижимости до момента ликвидации 24 марта 2005 года являлось ЗАО «Утянское». С момента ликвидации ЗАО «Утянское», Объекты недвижимости перестали иметь собственника.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Возможность государственной регистрации права собственности на указанную постройку в административном порядке утрачена.
Вместе с тем судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками.
Материалы дела свидетельствуют, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом; со стороны третьих лиц требования об освобождении объекта к истцу не поступали.
В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Анализ материалов дела позволяет суду прийти к выводу, что совокупность имеющихся по делу доказательств свидетельствует об обоснованности исковых требований истца.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Утянский», Новосибирская область, Доволенский район, с. Утянка (ИНН <***>) на объекты недвижимости
- зернохранилище № 2, 1979 года постройки, общей площадью 1025,0 кв. м по адресу: <...>;
- зернохранилище № 3, 1979 года постройки, общей площадью 770,6 кв. м по адресу: <...>;
- зернохранилище № 4, 1979 года постройки, общей площадью 1380,2 кв. м по адресу: <...>.
Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.
Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.Б. Надежкина