АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

16 ноября 2023 года

Дело №

А55-15334/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмалько Ю.А.

рассмотрев в судебном заседании 09 ноября 2023 года дело по иску

Товарищества собственников жилья "МЖК-3А"

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области

о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО2, по доверености

установил

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья (МКД, расположенного по адресу <...>) в размере 215 079,94 руб.

Спор рассматривается на основании ст.ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, в многоквартирном домом по адресу: <...> управляет ТСЖ «МЖК-ЗА» с 2009 года по настоящее время. На основании Устава и ст.ст. 137, 138 ЖК РФ ТСЖ осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества.

Нежилое помещение: помещение линейного отдела внутренних дел, площадью 395,7 кв.м кадастровый номер 63:01:0101003:1000, в доме 3А по улице Арцыбушевской г. Самара является собственностью Российской Федерации.

Задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья за период с мая 2022 года по 28 февраля 2023 года составляет - 158 896,94 руб.

Кроме того, Нежилое помещение: помещение Литера А, 1 этаж, комнаты 1,2,4-13, 30-32,площадью 264,5 кв.м кадастровый номер 63:01:0101003:992, в доме 3А по улице Арцыбушевской г. Самара также является собственностью Российской Федерации.

Задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья за период с мая 2022 года по 28 февраля 2023 года составляет - 56 183 руб.

Всего задолженность на 28.02.2023г. составляет 215 079,94 руб.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствие со статьями 290 ГК РФ, 36,37,39 ЖК РФ, части 2 статьи 154 и частей 7, 7 1 статьи 155 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по коммунальным платежам, а также расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Ответчик не несет расходы на содержание принадлежащих ему помещений, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Расходы, произведенные истцом по содержанию дома, соответствуют пунктам 2, 10, 11, 13 Постановления, а также Постановлению Госстроя РФ N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Решению думы городского округа Самара N 444 от 08.08.2019 «Об утверждении правил благоустройства территории городского округа Самара и территорий внутригородских районов городского округа Самара».

Неосновательное обогащение составило 215 079,94 руб. за период с мая 2022 года по 28 февраля 2023 года.

Письмом с исх. № 6 от 15.03.2023 в адрес ответчика была направлена претензия об урегулировании данного спора и погашении образовавшейся задолженности в добровольном порядке, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте, согласно которому приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы, услуги), обязан предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг). Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым. С учетом вышеизложенного ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества. Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату на основании норм ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

При этом суд учитывает положения ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом проведено исследование и дана оценка тем доказательствам, которые в материалы дела представил истец.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области 215 079 руб. 94 коп. подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в пользу истца.

Руководствуясь ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ИНН:<***>) в пользу Товарищества собственников жилья "МЖК-3А" (ИНН:<***>) задолженность 215 079 руб. 94 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 7 302 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1