РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-288033/24-28-2093
17 марта 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2025года
Полный текст решения изготовлен 17 марта 2025 года
Арбитражный суд в составе:
судьи Хорлиной С.С.
при ведении протокола помощником судьи Скрябиной Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАСТЭР" (125183, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОПТЕВО, УЛ ГЕНЕРАЛА РЫЧАГОВА, Д. 15, ПОМЕЩ. 2П, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2003, ИНН: <***>)
о взыскании 2 958 360 руб. 24 коп. - долг по арендной плате за период с 01.06.2023 по 21.03.2024, 215 607 руб. 62 коп. - пени по договору за период с 06.07.2023 по 21.03.2024, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 22.03.2024 по день фактического возврата полной суммы задолженности, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент погашения долга
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
УСТАНОВИЛ:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАСТЭР" о взыскании 2 958 360 руб. 24 коп. - долг по арендной плате за период с 01.06.2023 по 21.03.2024, 215 607 руб. 62 коп. - пени по договору за период с 06.07.2023 по 21.03.2024, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 22.03.2024 по день фактического возврата полной суммы задолженности, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент погашения долга.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте заседания.
Суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, по правилам ст. 71 АПК РФ, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее – Истец) и ООО «ПАСТЭР» (далее – Ответчик) заключен договор аренды от 01.07.2003 № 02- 00409/03 (далее – Договор) на нежилое помещение общей площадью 218,10 кв.м, расположенное по адресу: <...>.
Начисления по договору аренды от 01.07.2003 № 02-00409/03 прекращены 22.03.2024 в связи с регистрацией права оперативного управления.
Согласно п. 5.1 договора Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.
Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.06.2023 по 21.03.2024, в результате чего образовалась задолженность в размере 2958360 руб. 24 коп., согласно расчету суммы задолженности.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).
Истец указывает, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 01.06.2023 по 21.03.2024 в размере 2958360 руб. 24 коп.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 6.1 Договора аренды от 01.07.2003 № 02-00409/03 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере 1/300 двукратной ключевой ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
Согласно расчету суммы задолженности истца, за период с 06.07.2023 по 21.03.2024 размер пени составляет 215 607 руб. 62 коп.
Ответчик представил отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ со ссылкой на следующие обстоятельства.
Так, Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2024 по делу А40-42410/24 за ООО «Пастэр» признано право на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды от 01.07.2003 №02-00409/03 за период с 09.06.2023 по 31.12.2023 в размере 5 500 руб., за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 6 000 руб. за кв.м. в год. То есть в отношении спорного договора аренды в спорный период установлено право на льготную ставку.
В соответствии с ч.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 21.12.2011 г. N 30-признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения.
Между тем, Истцом произведен расчет по рыночной ставке, в связи с чем, расчет Истца является неверным.
Так, с учетом установленного права на применение льготной ставки, согласно которому задолженность составляет по арендной плате <***>,08 руб. и пени 73 701, 92 руб.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.
Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В совокупности изложенных обстоятельств исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 4, 8, 9, 16, 49, 64-68, 71, 75, 101, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 180, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАСТЭР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН:
<***>) <***>, 08 - долг по арендной плате за период с 01.06.2023 по 21.03.2024, 73 701, 92 руб. - пени по договору за период с 06.07.2023 по 21.03.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 22.03.2024 по день фактического возврата полной суммы задолженности, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент погашения долга.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАСТЭР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 40 354 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья:
С.С. Хорлина