АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
с перерывом в порядке ст. 163 АПК РФ
27 ноября 2023 года
г.Тверь
Дело № А66-14679/2023
Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Васильевым В.В., при участии представителя истца ФИО1 (до перерыва), ответчика ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери", г. Тверь, к Муниципальному казенному учреждению города Твери "Управление муниципальным жилищным фондом", г. Тверь
о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Муниципальному казенному учреждению города Твери "Управление муниципальным жилищным фондом" (далее - ответчик, Учреждение, МКУ УМЖФ) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 10539,84 руб. за период с 01.05.2022 г. по 28.02.2023г. и пени в размере 3966,26 руб. за период с 01.05.2022 г. по 20.11.2023 г., всего 14 506,10 руб.
Ответчик признал требования в части основного долга и пени в размере 1983,13 руб.
Ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично в порядке ч. 3 ст. 49 АПК РФ.
Признание иска в части не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, поэтому принято судом в соответствии с ч. 5 ст. 49 АПК РФ.
Дело рассмотрено в порядке ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, от которого поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Из имеющихся в материалах дела документов следует, что на основании решения общего собрания собственников от 01.09.2014 г. Общество осуществляет управление многоквартирным домом № 21 к. 3 по ул. Евгения Пичугина с 01.10.2014 г.
МКУ УМЖФ исполняет полномочия собственника незаселённого жилого помещения, расположенного по адресу: <...> на основании п. 2.3 Постановления Администрации г. Твери от 16.12.2010 г № 2726 «О создании муниципального казенного учреждения города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» и, соответственно, является стороной договора управления многоквартирным домом.
В настоящее время по данному адресу никто не зарегистрирован, жилое помещение является незаселённым, что подтверждается копией выписки из домовой книги.
Управляющая компания оказывала жилищно-коммунальные услуги в отношении незаселенных жилых помещений.
Поскольку, по мнению истца, услуги Учреждением оплачены не были, и за ответчиком образовалась задолженность в размере 10 539,84 руб., Управляющая компания обратилась в суд с настоящим иском.
Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.
Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В указанном многоквартирном жилом доме имеются свободные (незаселенные) жилые помещения, являющееся муниципальной собственностью, не переданные гражданам по договору найма, в том числе: улица Евгения Пичугина, дом 21 корпус 3 квартира 39, и принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию г. Тверь.
Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно пункту 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирные дома могут управляться только одной управляющей организацией. С учетом изложенного, Общество является надлежащим истцом по делу.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Ответчиком не заявлено о наличии спора относительно площадей жилых помещений, перечня коммунальных услуг, оказанных Управляющей компанией, факту оказания услуг, их объему.
В силу положений Устава Учреждения именно на учреждении лежит обязанность по оплате расходов по обязательствам собственника в части незаселенных муниципальных жилых помещений до заключения с нанимателями договоров социального найма
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. При этом арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
Согласно расчету, представленному Обществом, задолженность ответчика составляет 10539,84 руб.
Расчет истца по оплате коммунальных услуг документально подтвержден, оснований сомневаться в нем у суда не имеется.
Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательства завышения размера платы за спорный период или оплаты истцу задолженности в полном объеме, составляющей предмет заявленного спора, ответчиком не представлены.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию 10539,84 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.
Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.
В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно расчёту истца, произведенного по ставке 15%, размер неустойки составил 3 966,26 руб.
Вместе с тем, с учетом постановления от 26 марта 2022 г. № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах", Информации Банка России от 19.09.2022 с 19 сентября 2022 г. ключевая ставка ЦБ РФ была снижена уже до 7,5%.
Таким образом, взысканию подлежат пени в размере 1983,14 руб., рассчитанные по ставке 7,5 %.
Расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 49, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
принять уточнения исковых требований.
Взыскать с муниципального казенного учреждения города Твери "Управление муниципальным жилищным фондом", г. Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери", г. Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 10 539,84 руб. за период с 01.05.2022 г. по 28.02.2023г. и пени в размере 1983,14 руб. за период с 01.05.2022 г. по 20.11.2023 г., всего 12 522,98 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с муниципального казенного учреждения города Твери "Управление муниципальным жилищным фондом", г. Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 518,1 руб. государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери", г. Тверь, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 273 руб. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в течение месяца со дня его принятия.
Судья Ю.П.Балакин