ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

20 ноября 2025 года

Дело №А56-32728/2025

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 20 ноября 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Сухаревской Т.С., судей Данилиной М.Д., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Иньшиным А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-23447/2025, 13АП-23448/2025) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и общества с ограниченной ответственностью «СПб реновация» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.08.2025 по делу № А56-32728/2025 (судья Новикова Е.В.), принятое по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «СПб реновация»

о взыскании,

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен

от ответчика: представитель ФИО1 по доверенности от 26.06.2024

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет,) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной «СПБ Реновация» (далее - Общество) о взыскании: пени за просрочку платежей по Договору 1 в размере 231 502,89 руб.; пени за просрочку платежей по Договору 2 в размере 398 567,01 руб.; пени за просрочку платежей по Договору 3 в размере 459 861,94 руб.; пени за просрочку платежей по Договору 4 в размере 418 251,16 руб.; пени за просрочку платежей по Договору 5 в размере 919 283,80 руб.; пени за просрочку платежей по Договору 6 в размере 452 509,84 руб.; пени за просрочку платежей по Договору 7 в размере 362 705,43 руб.; пени за просрочку платежей по Договору 8 в размере 97 179,17 руб.; задолженности по арендной плате по Договору 9 за период 01.07.2022-31.12.2024 в размере 8 773,58 руб.; пени по Договору 9 по состоянию на 01.01.2025 в размере 725 533,18 руб.; - пени с 02.01.2025 в размере 10% на сумму задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы; задолженности по арендной плате по Договору 10 за периоды 01.10.2018-31.12.2018, 01.10.2019-31.12.2-19, 01.10.2020-31.12.2020, 01.10.2021-31.12.2021 в размере 0,04 руб.; пени по Договору 10 по состоянию на 01.01.2025 в размере 69 443,38 руб.; пени с 02.01.2025 в размере 10% на сумму задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Решением суда от 06.08.2025 исковые требования удовлетворены частично, с Общества в пользу Комитета взыскано 500 000 руб. пени; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Комитет подал апелляционную жалобу, в которой просил решение от 06.08.2025 отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал на неправомерность применения судом первой инстанции положений статьи 333 ГК РФ о снижении пени и необоснованность вывода о пропуске истцом срока исковой давности.

Не согласившись с принятым решением, Общество подало апелляционную жалобу, в которой просит судебный акт изменить. В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал, что суд первой инстанции недостаточно снизил размер неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

В судебном заседании 17.11.2025 присутствовал представитель Общества, настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы.

В настоящее судебное заседание Комитет, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства не явился, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие представителей истца.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом и Обществом (инвестор) заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитие: договор аренды от 29.03.2012 № 21-ЗД03881Р (далее - договор 1) в отношении земельного участка площадью 3060 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пражская улица, участок 37 (южнее дома 38, литера А по Пражской улице), по условиям которого размер арендной платы за участок в год определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.3.1 договора 1 инвестор принял на себя обязательство перечислять арендную плату поквартально, не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января).

Пунктом 7.3. договора 1 установлено, что в случае нарушения пунктов 4.3, 5.2.7 договора инвестору начисляются пени в размере 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В период аренды с 01.01.2013 по 31.12.2024 инвестор неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы по договору 1, ввиду чего Комитетом начислены пени в размере 231 502,89 руб.

В связи с нарушением условий договора 1 в адрес инвестора направлена претензия от 27.01.2025 № ПР-2034/25-0-0 с требованием об оплате суммы неустойки в размере 231502,89 руб., оставленная ответчиком без ответа.

Также между Комитетом и Обществом (инвестор) заключен договор аренды земельного участка от 29.03.2012 № 21-ЗД03886Р (далее - договор 2) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пражская улица, участок 46 (юго-восточнее дома 32, корпус 1, литера А по Пражской улице).

По условиям договора 2 размер арендной платы за участок в год определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.3.1 договора 2 инвестор принял на себя обязательство перечислять арендную плату поквартально, не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января).

Пунктом 7.3. договора 2 установлено, что в случае нарушения пунктов 4.3, 5.2.7 договора инвестору начисляются пени в размере 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В период аренды с 01.01.2013 по 31.12.2024 инвестор неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы по договору 2, ввиду чего Комитетом начислены пени в размере 398 567,01 руб.

В связи с нарушением условий договора 2 в адрес инвестора направлена претензия от 27.01.2025 № ПР-2035/25-0-0 с требованием об оплате суммы неустойки в размере 398 567,01 руб., оставленная ответчиком без ответа.

Также сторонами заключен договор аренды от 29.03.2012 № 21-ЗД03887Р (далее - договор 3) в отношении земельного участка площадью 6196 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пражская улица, участок 47 (восточнее дома 38, литера А по Пражской улице).

По условиям договора 3 размер арендной платы за участок в год определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.3.1 договора 3 инвестор принял на себя обязательство перечислять арендную плату поквартально, не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января).

Пунктом 7.3. договора 3 установлено, что в случае нарушения пунктов 4.3, 5.2.7 договора инвестору начисляются пени в размере 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В период аренды с 01.01.2013 по 31.12.2024 инвестор неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы по договору 3, ввиду чего Комитетом начислены пени в размере 459 861,94 руб.

В связи с нарушением условий договора 3 в адрес инвестора направлена претензия от 27.01.2025 № ПР-2036/25-0-0 с требованием об оплате суммы неустойки в размере 459 861,94 руб., оставленная ответчиком без ответа.

Договор аренды № 21-ЗД03897Р заключен сторонами 12.05.2012 г. (далее -договор 4) в отношении земельного участка площадью 5674 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пражская улица, участок 45 (северо-восточнее дома 32, корпус 1, литера А по Пражской улице).

По условиям договора 4 размер арендной платы за участок в год определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.3.1 договора 4 инвестор принял на себя обязательство перечислять арендную плату поквартально, не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января).

Пунктом 7.3. договора 4 установлено, что в случае нарушения пунктов 4.3, 5.2.7 договора инвестору начисляются пени в размере 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В период аренды с 01.01.2013 по 31.12.2024 инвестор неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы по договору 4, ввиду чего Комитетом начислены пени в размере 418 251,16 руб.

В связи с нарушением условий договора 4 в адрес инвестора направлена претензия от 27.01.2025 № ПР-2037/25-0-0 с требованием об оплате суммы неустойки в размере 418 251,16 руб., оставленная ответчиком без ответа.

Договор аренды от 08.10.2012 № 21-ЗД03918Р (далее - договор 5) заключен в отношении земельного участка площадью 9800 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пражская улица, участок 48 (восточнее дома 30, корпус 2, литера А по Пражской улице).

По условиям договора 5 размер арендной платы за участок в год определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.3.1 договора 5 инвестор принял на себя обязательство перечислять арендную плату поквартально, не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января).

Пунктом 7.3. договора 5 установлено, что в случае нарушения пунктов 4.3, 5.2.7 договора инвестору начисляются пени в размере 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В период аренды с 08.10.2012 по 31.12.2024 инвестор неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы по договору 5, ввиду чего Комитетом начислены пени в размере 919 283,80 руб.

В связи с нарушением условий договора 5 в адрес инвестора направлена претензия от 27.01.2025 № ПР-2038/25-0-0 с требованием об оплате суммы неустойки в размере 919 283,80 руб., оставленная ответчиком без ответа.

Договор аренды от 24.03.2014 № 21-ЗД03978Р (далее - договор 6) заключен в отношении земельного участка площадью 11269 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Белы Куна, участок 1 (южнее дома 23, по улице Белы Куна).

По условиям договора 26 размер арендной платы за участок в год определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.3.1 договора 6 инвестор принял на себя обязательство перечислять арендную плату поквартально, не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января).

Пунктом 7.3. договора 6 установлено, что в случае нарушения пунктов 4.3, 5.2.7 договора инвестору начисляются пени в размере 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В период аренды с 01.01.2016 по 31.12.2024 инвестор неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы по договору 6, ввиду чего Комитетом начислены пени в размере 452509,84 руб.

В связи с нарушением условий договора 6 в адрес инвестора направлена претензия от 27.01.2025 № ПР-2039/25-0-0 с требованием об оплате суммы неустойки в размере 452 509,84 руб., оставленная ответчиком без ответа.

Договор аренды от 24.03.2014 № 21-ЗД03979Р (далее - договор 7) заключен в отношении земельного участка площадью 13118 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Софийская улица, участок 172 (южнее дома 28, корпус 4, литера А по улице Турку).

По условиям договора 7 размер арендной платы за участок в год определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.3.1 договора 7 инвестор принял на себя обязательство перечислять арендную плату поквартально, не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января).

Пунктом 7.3. договора 7 установлено, что в случае нарушения пунктов 4.3, 5.2.7 договора инвестору начисляются пени в размере 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В период аренды с 01.01.2016 по 31.12.2024 инвестор неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы по договору 6, ввиду чего Комитетом начислены пени в размере 362 705,43 руб.

В связи с нарушением условий договора 7 в адрес инвестора направлена претензия от 27.01.2025 № ПР-2040/25-0-0 с требованием об оплате суммы неустойки в размере 362 705,43 руб., оставленная ответчиком без ответа.

Договор аренды от 24.03.2014 № 21-ЗД03993Р (далее - договор 8) заключен в отношении земельного участка площадью 2928 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Белы Куна, участок 64 (территория, ограниченная ул. Белы Куна, Софийской ул., ул. турку, Пражской ул.; ФЗУ № 81).

По условиям договора 8 размер арендной платы за участок в год определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.3.1 договора 8 инвестор принял на себя обязательство перечислять арендную плату поквартально, не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января).

Пунктом 7.3. договора 8 установлено, что в случае нарушения пунктов 4.3, 5.2.7 договора инвестору начисляются пени в размере 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В период аренды с 01.01.2016 по 31.12.2024 инвестор неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы по договору 8, ввиду чего Комитетом начислены пени в размере 97 179,17 руб.

В связи с нарушением условий договора 8 в адрес инвестора направлена претензия от 27.01.2025 № ПР-241/25-0-0 с требованием об оплате суммы неустойки в размере 97 179,17 руб., оставленная ответчиком без ответа.

Договор аренды от 25.12.2013 № 13/ЗД-05454 (далее - договор 9) заключен в отношении части земельного участка площадью 3543 кв.м, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, Ново-Александровская улица, участок 3 (территория кварталов 128, 128А, 136 района Щемиловки, ограниченной пр. Обуховской Обороны, ул. Бабушкина, пр. Александровской Фермы, ул. Щелгунова, в Невском районе; ФЗУ № 9).

По условиям договора 9 размер арендной платы за участок в год определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации.

Сумма задолженности по арендной плате за периоды с 01.07.2022 по 31.12.2024 составила 8 773,58 руб.

В соответствии с пунктом 4.3.1 договора 9 инвестор принял на себя обязательство перечислять арендную плату поквартально, не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января).

Пунктом 7.3. договора 9 установлено, что в случае нарушения пунктов 4.3, 5.2.7 договора инвестору начисляются пени в размере 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени по состоянию на 01.01.2025 за период 25.12.2013 – 31.12.2024 составляет 725 533,18 руб.

В связи с нарушением условий договора 9 в адрес инвестора направлена претензия от 27.01.2025 № ПР-2032/25-0-0 с требованием об оплате суммы задолженности в размере 8 773,58 руб. и неустойки в размере 725 533,18 руб., оставленная ответчиком без ответа.

Договор аренды от 24.03.2014 № 13/ЗД-05517 (далее - договор 10) заключен в отношении земельного участка площадью 3141 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Бабушкина, участок 64 (севернее дома 94, литера А по улице Бабушкина).

По условиям договора 10 размер арендной платы за участок в год определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации.

Сумма задолженности по арендной плате за периоды 01.10.2018 – 31.12.2018, 01.10.2019 – 31.12.2019, 01.10.2020 – 31.12.2020, 01.10.2021 – 31.12.2021 составила 0,04 руб.

В соответствии с пунктом 4.3.1 договора 10 инвестор принял на себя обязательство перечислять арендную плату поквартально, не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января).

Пунктом 7.3. договора 10 установлено, что в случае нарушения пунктов 4.3, 5.2.7 договора инвестору начисляются пени в размере 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени по состоянию на 01.01.2025 за период 24.03.2014 – 31.12.2024 составляет 69 443,38 руб.

В связи с нарушением условий договора 10 в адрес инвестора направлена претензия от 27.01.2025 № ПР-2033/25-0-0 с требованием об оплате суммы задолженности в размере 0,04 руб. и неустойки в размере 69 443,38 руб., оставленная ответчиком без ответа.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Комитет обратился в суд с иском.

Суд первой инстанции, применив последствия пропуска истцом срока исковой давности, а также рассмотрев заявление Общества о применении статьи 333 ГК РФ, пришел к выводу, что имеются основания для снижения размера пени, а также отсутствуют основания для взыскания основной задолженности (в следствии оплаты задолженности), ввиду чего удовлетворил иск частично в размере 500 000 руб.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение не подлежит отмене ввиду следующего.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По мнению Общества, суд первой инстанции недостаточно снизил размер штрафных санкций, по мнению Комитета, оснований для снижения не имелось.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Как следует из пункта 75 Постановления № 7, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Согласно пункту 69 Постановления № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства.

К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, установленного размера неустойки 10 %, который не может являться общепринятым в деловом обороте, является завышенным, а также с учетом оценки соразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства, учитывая компенсационную природу неустойки, принимая во внимание отсутствие в материалах дела документальных доказательств реально наступивших для истца негативных последствий, вызванных просрочкой исполнения ответчиком обязательства, размера задолженности, на которую начислена неустойка, суд первой инстанции уменьшил размер пени.

Суд апелляционной инстанции полагает, что сумма, определенная судом первой инстанции, соответствует величине, достаточной для компенсации потерь кредитора.

Оснований для снижения штрафа в большем размере не имеется, поскольку взысканный судом размер неустойки, исходя из периода просрочки, соразмерен последствиям нарушения основного обязательства.

При рассмотрении дела судом первой инстанции Обществом также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно п. 4.1. Договора размер арендной платы за участок в год определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации.

Перечисление арендной платы осуществляется поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа месяца, оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года – не позднее 31 января) (п. 4.3.1. Договора).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 04.03.2019 № 305-ЭС18-21546 по делу № А40-118818/2017, неустойка взыскивается в пределах 3 лет до обращения за ней в суд, если основной долг погашен в пределах срока давности.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Истец имел возможность реализовать право на защиту своих интересов в судебном порядке, однако данным правом до истечения срока исковой давности не воспользовался.

Таким образом, с учетом даты подачи искового заявления (11.04.2025), даты направления претензии, истек срок исковой давности за период с 14.04.2014 по 31.12.2021.

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для признания апелляционных жалоб обоснованными и их удовлетворения.

Доводы апелляционных жалоб не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционных жалоб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.08.2025 по делу № А56-32728/2025 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.С. Сухаревская

Судьи

М.Д. Данилина

Н.С. Полубехина