АРБИТРАЖНЫЙ СУД
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Дело № А27-13011/2023
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
20 ноября 2023 г. г. Кемерово Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2023 г.
Решение в полном объеме изготовлено 20 ноября 2023 г.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Сапрыкиной А.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Малыгиной М.С., рассмотрев в судебном заседании с участием представителей истца – ФИО1 по доверенности, ФИО2; ответчика – ФИО3 по доверенности,
дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» (ОГРН <***>)
к Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса (ОГРН <***>)
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Кемерово (ОГРН <***>)
о внесении изменений в проект соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена,
установил :
общество с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» (далее по тексту – истец, общество, ООО «СДС-Строй») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее по тексту – ответчик, комитет) с требованием об урегулировании возникших между обществом и комитетом разногласий при заключении соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе – городе Кемерово, и земельных участков, находящихся в частной собственности.
Истец просит суд внести изменения в проект соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе - городе Кемерово, и земельных участков, находящихся в частной собственности:
1. Пункт 1.2, изложить в следующей редакции:
«1.2. В результате перераспределения Участков под № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 образовались следующие земельные участки:
1.2.1 Земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово, право распоряжения которым принадлежит «Стороне-1»:
-кадастровый номер: 42:24:0501009:7993
- адрес: <...> строительный М» 4Б4В - категория земель: земли населенных пунктов
- разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная
застройка) - площадь, кв.м.: 5660
- кадастровая стоимость, руб.: 30938295,8 (далее - Участок № 13)
1.2.2 Земельные участки, на которые возникает право собственности у
«Стороны-2»: - кадастровый номер: 42:24:0501009:7994 - адрес: <...> - категория земель: земли населенных пунктов
- разрешенное использование: земельные участки (территории) общего
пользования - площадь, кв.м.: 489
- кадастровая стоимость, руб.: 721719,99 (далее - Участок № 10) - кадастровый номер: 42:24:0501009:7996
- адрес: <...> - категория земель: земли населенных пунктов
- разрешенное использование: земельные участки (территории) общего
пользования - площадь, кв.м.: 423
- кадастровая стоимость, руб.: 624309,33 (далее - Участок № 11) -кадастровый номер: 42:24:0501009:7995
- адрес: <...> - категория земель: земли населенных пунктов
- разрешенное использование: земельные участки (территории) общего
пользования - площадь, кв.м.: 117
- кадастровая стоимость, руб.: 190286,46 (далее - Участок № 12)» 2. Исключить из проекта соглашения:
- раздел 2 (раздел платы за увеличение площади)
- п. 1.4 (В соответствии с настоящим Соглашением площадь земельных
участков, право собственности на которые возникает у «Стороны-2» увеличилось на
1691 кв.м.)
- п. 1.5. (У «Стороны -2» возникает право собственности на земельные участки
общей площадью 6689 кв.м).
- п. 3.2.1 (Уплатить плату за увеличение площади участков под № № 1,2,3,4,5,6,7,8 в полном объёме путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и сроки, установленные в разделе 2 .настоящего Соглашения. Моментом исполнения обязательства Стороной-2 по уплате платы за увеличение площади участков по № 1,2.3,4,5,6,7,8 считается день зачисления на расчетный счет Стороны -1 денежных средств, указанных в п.2.1 настоящего Соглашения.)
- п. 4.1 (За нарушение сроков уплаты платы за увеличение площади Участков по
№№ 1,2,3,4,5,7,8 предусмотренных по настоящему соглашению, Сторона-2 уплачивает
Стороне -1 пеню в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки.
Допустимая просрочка уплаты платы за увеличение площади участков под
№ 1,2,3,4,5,6,7,8 в сумме и сроки, указанные в пункте 2,1 и 2.2 настоящего Соглашения,
не может составлять более 30 (тридцати) дней. Просрочка свыше указанного срока
считается отказом Стороны -2 от исполнения обязательства по уплате платы за увеличение площади Участков по №№ 1,2,3,4,5,6,7,8 установленного разделом 3 настоящего Соглашения. Сторона-1 в течение 5 пяти дней с момента истечения допустимой просрочки, направляет Стороне -2 письменное уведомление, с даты отправления которого настоящее соглашение считается расторгнутым. Оформление Сторонами дополнительного соглашения о расторжении настоящего Соглашения в данном случае не требуется.
-п. 4.3 (Расторжение настоящего Соглашения не освобождает Сторону-2 от необходимости уплаты пени).
- п. 7.3. (Государственная регистрация права собственности на участки под №№ 10,11,12,13 осуществятся только после полой оплаты суммы указанной в пункте 2.1 настоящего Соглашения).
3. Исключить по тексту Соглашения число 13 (номер земельного участка) из
пунктов:
- 3.2.2 и изложить как: «во исполнение п 2. Ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Строна-1 обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на участки №№ 10,11,12».
-7.2 и изложить как: «Настоящее соглашение является основанием для регистрации права собственности на участки под №№ 10,11,12 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, снятия с государственного кадастрового учета участков под №№ 1,2,3,4,5,6,7,8»
-7.4 и изложить как: «Риск наступления гражданско-правовых последствий, связанных с неосуществлением государственной регистрации права собственности на Участки по №№ 10,11,12 несет Сторона -2» (в редакции уточненных исковых требований, принятой судом к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ).
Требования истца со ссылкой на положения статей 11.2, 11.3, 39.28, 39.29, Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) мотивированы несогласием с предложенным Комитетом проектом соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе – городе Кемерово, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в части, предусматривающей внесения соответствующей платы за увеличение площади земельного участка, увеличенного за счет частной собственности.
Комитет исковые требования не признает, полагает, что ситуация, предусматривающая уменьшение частной собственности главой V.4 ЗК РФ не предусмотрена. Указывает, что оснований для отказа в заключении соглашения о перераспределении нет, Комитет от заключения соглашения не отказывается, однако в связи с тем, что путем перераспределения истец получит в последующем земельный участок бесплатно и без торгов, в обход существующей процедуре предоставления, у Комитета возникли основания для взимания платы (за последующее увеличение частной собственности). Комитет полагает, что действия Общества должны быть расценены как злоупотреблением правом в соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).
Общество с позицией Комитета не согласно, считает, что ООО «СДС-Строй», действуя добросовестно, осуществило мероприятия по образованию земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания, данные мероприятия были осуществлены с письменного согласия Комитета. Основной целью перераспределения земельных участков является образование земельных участков с определением в соглашении правообладателей образованных участков; в настоящее время Общество выполняет утвержденный проект межевания и приводит земельные участки в соответствии с ним, не испрашивая образованные участки в собственность. Истец указывает, что целью перераспределения земельных участков является развитие микрорайона № 7Б Центрального района г. Кемерово, а именно строительство многоквартирных домов в целях обеспечения жильем граждан, строительство культурных, социальных объектов, объектов коммунальной инфраструктуры с последующей передачей их муниципалитету. Истец считает, что злоупотребление правом в его действиях отсутствует.
Подробно доводы сторон изложены в исковом заявлении, отзыве на него, представленных сторонами дополнениях и уточнениях к ним.
В судебном заседании представители сторон поддержали ранее изложенные позиции по делу, истец на уточненных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить иск в полном объеме. Представитель Комитета просил в иске отказать.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
На основании Постановления Администрации города Кемерово от 22.11.2011 № 149 «О развитии застроенной территории в границах микрорайона № 7Б Центрального района города Кемерово», 17.01.2012 между Администрацией города Кемерово и ООО «СДС-Строй» заключен договор о развитии застроенной территории в границах микрорайона № 7Б Центрального района г. Кемерово.
Во исполнение указанного договора между Администрацией города Кемерово и ООО «СДС-Строй» заключены соглашения о сотрудничестве:
- от 14.03.2014, предметом которого являются обязательства сторон по строительству и (или) реконструкции объектов муниципального значения, предназначенных для обеспечения застроенной территории в границах микрорайона № 7Б, и в отношении которой между сторонами договор о развитии застроенной территории от 17.01.2012;
- от 01.03.2019, предметом которого является взаимодействие сторон, направленное на обеспечение эффективности реализации договора о развитии застроенной территории от 17.01.2012.
Судом также установлено, что постановлением администрации города Кемерово от 28.11.2014 года № 3046 после корректировки утвержден проект планировки и проект межевания, градостроительных планов земельных участков в составе проекта межевания территории микрорайона № 7Б Центрального района г. Кемерово. Указанное постановление прошло процедуру публичных слушаний, проведенных на основании постановления администрации города Кемерово от 17.10.2014 года № 2656 «О назначении публичных слушаний по проекту планировки (после корректировки) и проекту межевания (после корректировки) территории микрорайона № 7Б Центрального района города Кемерово».
Истец указывает, что в целях формирования земельного участка № 12 согласно утвержденному проекту межевания (в ред. постановления Администрации г. Кемерово
от 23.07.2021 № 2101) Общество обратилось в Комитет с заявлением о перераспределении следующих земельных участков:
- 42:24:0501009:3004, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <...> строительный № 46, площадью 1692 кв.м., разрешенное использование - многоэтажная многоквартирная жилая застройка, относящийся к землям, государственная собственность на которые не разграничена;
- 42:24:0501009:460, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <...>, площадью 1059 кв.м., разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, находящийся в собственности ООО «СДС-Строй»;
- 42:24:0501009:622, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <...>, площадь 565 кв.м, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, находящийся в собственности ООО «СДС-Строй»;
- 42:24:0501009:4991, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> площадь 811 кв.м, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, находящийся в собственности ООО «СДС-Строй»;
- 42:24:0501009:4992, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> площадь 4 кв.м, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, находящийся в собственности ООО «СДС-Строй»;
- 42:24:0501009:4993, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> площадь 69 кв.м, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, находящийся в собственности ООО «СДС- Строй»;
- 42:24:0501009:4994, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> площадь 355 кв.м, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, находящийся в собственности ООО «СДС-Строй»;
- 42:24:0501009:4995, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> строительный № 46, площадь 944 кв.м. разрешенное использование - многоэтажная многоквартирная жилая застройка, находящийся в собственности ООО «СДС-Строй»;
- 42:24:0501009:6544, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...> строительный № 3, площадь 1191 кв.м. разрешенное использование - объекты гаражного назначения, находящийся в собственности ООО «СДС-Строй».
В результате перераспределения подлежали образованию четыре земельных участка площадью 5 660 кв.м., 489 кв.м., 117 кв.м., 423 кв.м.
Рассмотрев поступившее от Общества заявление, Комитетом в письме от 27.01.2023 исх. № 10-01/1058 дано согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков. В связи с этим указано на необходимость выполнения кадастровых работ в целях государственного учета земельных участков, образованных в результате перераспределения в соответствии с проектом планировки территории и проектом межевания территории и обращения в Управление Россреестра
с заявлением о государственном кадастровом учете образованных земельных участков.
В последующем ООО «СДС-Строй» были проведены кадастровые работы, по результатам которых проведен государственный кадастровый учет земельных участков, образованных в результате перераспределения, а именно:
1. 42:24:0501009:7993, площадью 5 660 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Кемеровский городской округ, <...> строительные №№ 46, 4в, с установленным видом разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).
2. 42:24:0501009:7994, площадью 489 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Кемеровский городской округ, <...> с установленным видом разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования.
3. 42:24:0501009:7995, площадью 117 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Кемеровский городской округ, <...> с установленным видом разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования.
4. 42:24:0501009:7996, площадью 423 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Кемеровский городской округ, <...> с установленным видом разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования.
20.03.2023 Комитетом в адрес Общества был направлен проект соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе - городе Кемерово, и земельных участков, находящихся в частной собственности (исх. № 10-03/1088).
По условиям проекта соглашения все вновь образованные участки передаются в собственность Общества с учетом внесения платы за увеличение площади, переданной в частную собственность.
Не согласившись с данными условиями, ООО «СДС-Строй» 14.04.2023 и 18.05.2023 направило в адрес Комитета обращения с предложением внести изменения в соглашение о перераспределении земельных участков.
Письмом от 16.06.2023 исх. № 10-06/1040 Комитет отказал во внесении предложенных истцом изменений. Несогласование условий соглашения в части, предусматривающей внесение соответствующей платы за увеличение площади земельного участка, а также определения права собственности, послужило основанием для подачи настоящего иска.
Изучив позиции сторон, а также оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается,
за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно пункту 2 статьи 445 ГК РФ в случае, когда заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение 30 дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
В соответствии со статьей 446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Согласно статье 11.2 ЗК РФ одним из способов образования земельных участков является перераспределение земель. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (пункт 7).
Случаи, когда допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности определены пунктом 1 статьи 39.28 ЗК РФ.
Согласно указанной норме перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:
1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в
частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 данного Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки (пункт 2 статьи 39.28 ЗК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.29 ЗК РФ в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в уполномоченный орган.
Согласно пункту 8 статьи 39.29 ЗК РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган по результатам его рассмотрения совершает одно из следующих действий: 1) принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет это решение с приложением указанной схемы заявителю; 2) направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; 3) принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии оснований, предусмотренных пунктом 9 данной статьи.
Пунктом 11 статьи 39.29 ЗК РФ установлено, что лицо, которому направлено согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые образуются в результате перераспределения, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков.
В силу статьи 65, части 2 статьи 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,
должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Как следует из материалов дела, в процедуре перераспределении указано восемь земельных участков с кадастровыми номерами 42:24:0501009:460, 42:24:0501009:622, 42:24:0501009:4991, 42:24:0501009:4992, 42:24:0501009:4993, 42:24:0501009:4994, 42:24:0501009:4995, 42:24:0501009:6544, общая площадь которых составила 4 998 кв.м, принадлежащих на праве собственности ООО «СДС-Строй», и земельный участок с кадастровым номером 42:24:0501009:3004 площадью 1 692 кв.м., государственная собственность на который не разграничена. Правом распоряжения указанным земельным участком наделен Комитет.
Фактически из занимаемых сторонами позиций по делу следует, что спор возник в отношении перераспределения вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 42:24:0501009:7993 (площадью 5 660 кв.м.), собственность на который не разграничена.
В силу пункта 5 статьи 39.28 ЗК РФ увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату.
Применительно к рассматриваемому спору, предложенное истцом внесение изменений в соглашение о перераспределении предполагает следующее соотношение площади и права собственности на земельный участок: 5 660 кв.м. - государственная собственность на который не разграничена и 1029 кв.м. - частная собственность общества.
Таким образом, увеличение площади спорного земельного участка произошло за счет уменьшения частной собственности Общества, что не предполагает внесения соответствующей платы, поскольку не произошло увеличение частной собственности истца.
При этом суд принимает во внимание, что перераспределение земельных участков произведено Обществом в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории, что соответствует положению п.1п. 1 ст. ЗК РФ.
Образованные земельные участки, их границы, площадь и местоположение соответствуют утвержденному постановлению Администрации г. Кемерово от 28.11.2014 № 3046. Данные обстоятельства Комитетом не оспорены, доказательства в опровержение не представлены (ст. 65 АПК РФ).
Суд также учитывает, что Комитетом в письме от 27.01.2023 исх. № 10-01/1058 на заявление Общества о перераспределении земельных участков было дано согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков. В свою очередь, по указанию Комитета ООО «СДС-Строй» были проведены кадастровые работы, по результатам которых проведен государственный кадастровый учет указанных земельных участков.
Доводы ответчика со ссылкой на предпринимаемые истцом действия по перераспределению земельных участков в целях их дальнейшего предоставления в частную собственность судом подлежат отклонению, поскольку обоснованность
предоставления преобразованных земельных участков в собственность общества предметом настоящего спора не является. С заявлением о перераспределении земельных участков Общество обратилось в целях приведения их границ в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, иного из материалов дела на дату рассмотрения настоящего дела не следует. С учетом изложенного, суд не усматривает злоупотребления правом в действиях истца (ст. 10 ГК РФ).
Ссылки ответчика на судебную практику судом подлежат отклонению, поскольку такие дела рассмотрены судами по иным фактическим обстоятельствам.
Исковые требования истца подлежат удовлетворению судом в полном объеме с учетом уточненной редакции требований.
В порядке статьи 110 АПК РФ расходы истца по делу относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 101, 110, 167–170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования удовлетворить.
Урегулировать возникшие между обществом с ограниченной ответственностью
«СДС-Строй» (ОГРН <***>) и Комитетом по управлению государственным
имуществом Кузбасса (ОГРН <***>) разногласия при заключении соглашения о
перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена,
спорные пункты соглашения считать заключенными на следующих условиях:
- пункт 1.2 Соглашения изложить в следующей редакции: «1.2. В результате
перераспределения Участков под № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 образовались следующие
земельные участки:
1.2.1 Земельные участки, государственная собственность на которые не
разграничена, в городском округе - городе Кемерово, право распоряжения которым
принадлежит «Стороне-1»: - кадастровый номер: 42:24:0501009:7993 - адрес: <...> строительный М» 4Б4В - категория земель: земли населенных пунктов
- разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная
застройка) - площадь, кв.м.: 5660
- кадастровая стоимость, руб.: 30938295,8 (далее - Участок № 13)
1.2.2 Земельные участки, на которые возникает право собственности у
«Стороны-2»: - кадастровый номер: 42:24:0501009:7994 - адрес: <...> - категория земель: земли населенных пунктов
- разрешенное использование: земельные участки (территории) общего
пользования - площадь, кв.м.: 489
- кадастровая стоимость, руб.: 721719,99 (далее - Участок № 10) - кадастровый номер: 42:24:0501009:7996
- адрес: <...> - категория земель: земли населенных пунктов
- разрешенное использование: земельные участки (территории) общего
пользования
- площадь, кв.м.: 423
- кадастровая стоимость, руб.: 624309,33 (далее - Участок № 11) - кадастровый номер: 42:24:0501009:7995
- адрес: <...> - категория земель: земли населенных пунктов
- разрешенное использование: земельные участки (территории) общего пользования
- площадь, кв.м.: 117 - кадастровая стоимость, руб.: 190286,46 (далее - Участок № 12)».
- пункт 3.2.2 Соглашения изложить в следующей редакции: «Во исполнение п 2. ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Строна-1 обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на участки №№ 10,11,12».
- пункт 7.2 Соглашения изложить в следующей редакции: «Настоящее соглашение является основанием для регистрации права собственности на участки под №№ 10,11,12 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, снятия с государственного кадастрового учета участков под №№ 1,2,3,4,5,6,7,8».
- пункт 7.4 Соглашения изложить в следующей редакции: «Риск наступления гражданско-правовых последствий, связанных с неосуществлением государственной регистрации права собственности на Участки по №№ 10,11,12 несет Сторона-2».
Исключить из Соглашения Раздел 2 «Размер платы за увеличение площади», п. 1.4, п. 1.5, п. 3.2.1, п. 4.1, п. 4.3, п. 7.3 Соглашения.
Взыскать с Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СДС- Строй» (ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.
Судья А.А. Сапрыкина