АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156000, <...>
http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А31-10620/2024
г. Кострома 24 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2025 года.
Решение в полном объеме изготовлено 24 июля 2025 года.
Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Лешуковой С.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Управления экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 21000 руб. задолженности, 3763 руб. 60 коп. пени по договору аренды земельного участка № 7/17-П от 19.07.2017,
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился,
от ответчика: не явился,
установил:
Управление экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 21000 руб. задолженности, 3763 руб. 60 коп. пени по договору аренды земельного участка № 7/17-П от 19.07.2017.
Определением суда от 02.11.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ.
25.12.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Стороны явку представителей не обеспечили, ответчик отзыв на иск не представил.
В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие сторон.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
Между Администрацией городского поселения город Нея мунциапального района город Нея и Нейский район Костромской области (арендодатель, в настоящее время арендодатель Управление экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 19.06.2017 № 7/17-п.
Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 44:12:120106:25, площадью 88 кв.м, расположенный по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, для использования в целях предпринимательства (для размещения торгового павильона по продаже смешанными товарами).
Срок аренды участка устанавливается с 19.06.2017 по 18.06.2020 (пункт 2.1 договора).
Земельный участок передан по акту приема-передачи от 19.06.2017.
В разделе 3 договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы.
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет за год 14000 руб., за квартал 3500 руб.
Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от годовой суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области (пункт 3.2 договора).
Из объяснений истца следует, что ответчиком обязательства по договору в части перечисления арендной платы надлежащим образом исполнены не были, ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.07.2022 по 30.09.2024 в сумме 21000 руб.
В соответствии с пунктом 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
На основании пункта 5.3 договора за просрочку сроков внесения арендной платы истцом за период с 01.10.2022 по 22.10.2024 начислены пени в общей сумме 3763 руб. 60 коп.
Указанные выше обстоятельства явились основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.
В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В материалы дела не представлены доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы за период с 01.07.2022 по 30.09.2024 в сумме 21000 руб.
Расчет задолженности представлен в материалы дела, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен и принимается судом.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 21000 руб. подлежит удовлетворению.
Статья 329 ГК РФ определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Начисление неустойки за просрочку внесения арендной платы предусмотрено условиями договоров и соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ.
Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Однако, оценив представленный в материалы дела расчет пени, суд считает требование истца о взыскании пени подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
В соответствии со статьей 193 ГК РФ если последний день срока исполнения обязательства приходится на не рабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Изучив расчет пени, выполненный истцом, суд приходит к выводу, что он выполнен без учета положений гражданского законодательства об исчислении сроков и согласованных сторонами сроков внесения арендной платы.
На основании вышеизложенного, с учетом согласованных сторонами сроков исполнения обязательства судом произведен расчет неустойки, согласно которому размер пени составил 3633 руб. 41 коп.:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
По
дней
3 500,00
04.10.2022
Новая задолженность на 3 500,00 руб.
3 500,00
04.10.2022
09.01.2023
98
7.5
3 500,00 ? 98 ? 1/300 ? 7.5%
85,75 р.
7 000,00
10.01.2023
Новая задолженность на 3 500,00 руб.
7 000,00
10.01.2023
30.01.2023
21
7.5
7 000,00 ? 21 ? 1/300 ? 7.5%
36,75 р.
3 500,00
30.01.2023
Оплата задолженности на 3 500,00 руб.
3 500,00
31.01.2023
03.04.2023
63
7.5
3 500,00 ? 63 ? 1/300 ? 7.5%
55,13 р.
7 000,00
04.04.2023
Новая задолженность на 3 500,00 руб.
7 000,00
04.04.2023
03.07.2023
91
7.5
7 000,00 ? 91 ? 1/300 ? 7.5%
159,25 р.
10 500,00
04.07.2023
Новая задолженность на 3 500,00 руб.
10 500,00
04.07.2023
23.07.2023
20
7.5
10 500,00 ? 20 ? 1/300 ? 7.5%
52,50 р.
10 500,00
24.07.2023
14.08.2023
22
8.5
10 500,00 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%
65,45 р.
10 500,00
15.08.2023
17.09.2023
34
12
10 500,00 ? 34 ? 1/300 ? 12%
142,80 р.
10 500,00
18.09.2023
02.10.2023
15
13
10 500,00 ? 15 ? 1/300 ? 13%
68,25 р.
14 000,00
03.10.2023
Новая задолженность на 3 500,00 руб.
14 000,00
03.10.2023
29.10.2023
27
13
14 000,00 ? 27 ? 1/300 ? 13%
163,80 р.
14 000,00
30.10.2023
17.12.2023
49
15
14 000,00 ? 49 ? 1/300 ? 15%
343,00 р.
14 000,00
18.12.2023
19.12.2023
2
16
14 000,00 ? 2 ? 1/300 ? 16%
14,93 р.
7 000,00
19.12.2023
Оплата задолженности на 7 000,00 руб.
7 000,00
20.12.2023
09.01.2024
21
16
7 000,00 ? 21 ? 1/300 ? 16%
78,40 р.
10 500,00
10.01.2024
Новая задолженность на 3 500,00 руб.
10 500,00
10.01.2024
01.04.2024
83
16
10 500,00 ? 83 ? 1/300 ? 16%
464,80 р.
14 000,00
02.04.2024
Новая задолженность на 3 500,00 руб.
14 000,00
02.04.2024
01.07.2024
91
16
14 000,00 ? 91 ? 1/300 ? 16%
679,47 р.
17 500,00
02.07.2024
Новая задолженность на 3 500,00 руб.
17 500,00
02.07.2024
28.07.2024
27
16
17 500,00 ? 27 ? 1/300 ? 16%
252,00 р.
17 500,00
29.07.2024
15.09.2024
49
18
17 500,00 ? 49 ? 1/300 ? 18%
514,50 р.
17 500,00
16.09.2024
01.10.2024
16
19
17 500,00 ? 16 ? 1/300 ? 19%
177,33 р.
21 000,00
02.10.2024
Новая задолженность на 3 500,00 руб.
21 000,00
02.10.2024
22.10.2024
21
19
21 000,00 ? 21 ? 1/300 ? 19%
279,30 р.
Сумма основного долга: 21 000,00 руб.
Сумма неустойки: 3 633,41 руб.
При указанных обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в сумме 3633 руб. 41 коп.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) в пользу Управления экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области (ОГРН <***>) 21000 руб. задолженности, 3633 руб. 41 коп. пени.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 10000 руб. государственной пошлины.
Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о её добровольной уплате.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья Е.С. Кочеткова