СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 17АП-11722/2023-ГК

г. Пермь

27 ноября 2023 года Дело № А50-33361/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 ноября 2023 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Дружининой О.Г.,

судей Крымджановой Д.И., Поляковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Харисовой А.И.,

при участии:

от истца: не явились;

от ответчика: ФИО1, паспорт, доверенность от 20.11.2023;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, общества с ограниченной ответственностью «Кооптрейд»,

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 07 сентября 2023 года

по делу № А50-33361/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью «Кооптрейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Саксесс» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Кооптрейд» (далее – истец, ООО «Кооптрейд») обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Саксесс» (далее – ответчик, ООО «Саксесс») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 50-ГХ46 от 11.10.2021 в размере 334 144 руб. 96 коп.

Решением арбитражного суда от 07.09.2023 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность в сумме 17 696 руб. 80 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, ООО «Кооптрейд» обратилось в апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение в части отменить, вынести по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ее заявитель приводит доводы о том, что по договору аренды нежилого помещения № 50-ГХ46 от 11.10.2021 ответчик не уведомлял истца в установленном договором порядке о расторжении договора. Истец считает, что поскольку договор аренды не был расторгнут, то арендная плата начисляется в соответствии с условиями договора аренды. Не направление истцом в адрес ответчика счетов на оплату аренды после мая 2022 года не является основанием для освобождения ответчика от арендной платы.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, пояснил, что договор аренды нежилого помещения № 50-ГХ46 от 11.10.2021 заключен позднее, не в дату, указанную в договоре, фактически помещение освобождено в мае 2022 года.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в обоснование иска указано на то, что между ООО «Кооптрейд» (арендодатель) и ООО «Саксесс» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 50-ГХ46 от 11.10.2021, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату нежилое помещение № 3 в литере Е с холодильным оборудованием (Е-3) площадью 216,3 кв.м, расположенное в здании по адресу: <...>.

Согласно п. 2.2 договора аренды срок договора аренды составляет 11 месяцев. Ввиду отсутствия письменного заявления сторон о расторжении договора срок аренды был продлен на тот же срок на период с 11.09.2022 по 11.08.2023.

Пунктом 7.1 договора аренды установлена базовая арендная плата в сумме 124 372 руб. 50 коп. в месяц и ежеквартальная индексация арендной платы.

Согласно п. 7.1.4. договора сумма базовой арендной платы вносится арендатором ежемесячно авансом не позднее 25 числа месяца предшествующего месяцу оплаты путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Как указывает истец, по состоянию на 10.10.2022 задолженность ответчика по договору аренды нежилого помещения № 50-ГХ46 от 11.10.2021 составляет 334 144 руб. 96 коп.

Порядок расторжения договора аренды по инициативе арендатора установлен пунктом 4.18 договора.

До настоящего момента от ответчика в адрес истца не поступало письменное уведомление о расторжении договора аренды № 50-ГХ46 от 11.10.2021, арендуемое помещение не было возвращено ответчиком по акту приема-передачи, поэтому одностороннее досрочное освобождение арендуемого помещения не свидетельствует о прекращении договора аренды и не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

До момента соблюдения установленного договором порядка уведомления о расторжении договора и возврата помещения арендодателю арендатор обязан оплачивать арендную плату за фактическое пользование помещением. Поскольку арендуемое по договору аренды помещение было возвращено арендодателю 17.08.2022, то арендная плата начисляется до 17.08.2022 в соответствии с условиями договора аренды.

Направленные в адрес ответчика претензии с требованием об оплате задолженности оставлены без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из наличия оснований для удовлетворения исковых требований частично.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) судебного акта в связи со следующим.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что в период с октября 2021 года ответчик заключил договоры аренды помещений с ООО «Кооптрейд» и с ИП ФИО2 В рамках дела № А50-31797/2020 установлено, что между ООО «Саксесс» и ИП ФИО2 были заключены договоры аренды нежилого помещения № 14-ГХ46ИП от 20.10.2020, № 52-ГХ46ИП от 18.10.2021. ООО «Кооптрейд (выписка из ЕГРЮЛ директор ФИО3) и ИП ФИО2 являются аффилированными лицами, располагающими на праве собственности помещениями, которые были сданы в 2021 году в аренду ответчику.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По расчету истца задолженности ответчика за период с 01.06.2022 по 17.08.2022 составляет 334 144 руб. 96 коп.

Ответчик согласен с наличием задолженности только в размере 17 696 руб. 80 коп. В связи с отсутствием доказательств оплаты задолженности в указанном размере, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования в данной части.

В обоснование иска обществом «Кооптрейд» указано на необходимость внесения арендной платы в соответствии с условиями договора до даты возврата помещения по акту приема-передачи, то есть до 17.08.2022.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик пояснил, что он 24.05.2022 фактически прекратил пользование помещениями, как принадлежавших ИП ФИО2, так и истцу по настоящему делу, в связи с чем был уверен, что направил уведомления о расторжении договоров по всем помещениям, в том числе и по спорному договору № 50-ГХ46 от 11.10.2021.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 пояснили суду, что в августе 2022 года придя в офис арендодателя, арендатор получил от арендодателя устно информацию о том, что по данному договору арендодатель направил в адрес арендатора уведомление о расторжении, письменное и по электронной почте и что нужно будет заплатать задолженность за период с мая 2022 года по август 2022 года по договору аренды нежилого помещения. С данным требованием директор не согласился, в связи с чем, в офисе у арендодателя произошел конфликт.

Судом установлено, в том числе при обозрении электронной почты истца, что в период после мая 2022 года переписка между истцом и ответчиком прекратилась. Счета на оплату аренды истцом в адрес ответчика не направлялись. Претензий до октября 2022 года с требованием оплатить задолженность за период с июня по октябрь в адрес ответчика не направлялось.

Согласно п. 5.1 договора, в случае осуществления арендатором задержек выплаты любого из платежей, причитающихся с него по договору, более чем на 5 (пять) календарных дней, арендодатель вправе по своему выбору:

A) прекратить действие настоящего договора до истечения срока аренды. В случае такого досрочного прекращения обеспечительный взнос, все арендные платежи, в том числе не выплаченные, но на которые выставлены счета арендодателем, будут удержаны арендодателем в полном объеме в качестве штрафа.

Б) прекратить доступ арендатора в помещение до устранения н полного внесения всех пеней и штрафов за просрочку, оговоренных настоящим договором, а также всех иных применимых сумм, причитающихся с арендатора по настоящему договору;

B) прекратить подачу электроэнергии и или иных коммунальных услуг в помещение до устранения нарушения и полного внесения всех пеней и штрафов за просрочку платежей, оговоренных настоящим договором, а также всех иных применимых сумм, причитающихся с арендатора по настоящему договору;

Г) осуществлять любые иные права, предоставляемые арендатору по настоящему договору или в соответствии с действующим законодательством.

Вместе с тем, при наличии задолженности со стороны арендатора в части внесения арендной платы, истец правами, предусмотренными пунктом 5.1 договора, не воспользовался.

Кроме того, в целях безопасности объектов (помещений) ООО «Кооптрейд», введен пропускной режим, контроль за выполнением которого возложен на ЧОП.

Приложением № 3 к договору установлены правила пропускного режима.

Начальник ЧОП отвечает за правильное оформление и выдачу пропусков, ведение на постах записей учета выдачи и сдачи разовых пропусков (раздел 3).

Согласно пункту 4.1 базовый (постоянный) пропуск оформляется и выдается ЧОП, подпись ответственного лица, оттиск печати ООО «Кооптрейд» и срок действия.

Временный (разовый) пропуск выдается клиентам (посетителям) при входе на территорию (здание ООО «Кооптрейд») и изымается при выходе на постах, где ведется специальный журнал «Учета посещения клиентов» с записью ФИО клиента, времени выдачи и сдачи пропуска. Временный (разовый) пропуск действителен в течение рабочего времени с 9-00 до 18-00 часов (пункт 4.2).

Право подписи постоянных и разовых пропусков имеет начальник ЧОП (пункт 4.3).

Выдача постоянных пропусков сотрудникам фирм, расположенных на территории Общества производится на основании представленных в ЧОП списка лиц (сотрудников), работающих в фирме, заверенных печатью и подписью руководителя (пункт 4.4).

Руководители фирм предоставляют ЧОП выписку из приказа по предприятию по уволенным лицам и вновь принятым для сдачи старого пропуска и выдачи нового. При наличии предоставляют информацию при смене автотранспортных средств и водительского состава (пункт 4.5).

Пропуск на территорию Общества, здание ООО «Кооптрейд» сотрудникам фирм, арендующих помещения, въезд транспортных средств в выходные, праздничные дни (рабочие дни, ночное время) разрешен только под контролем ЧОП при наличии заранее переданного в ЧОП письменного уведомления (заявки) на проведение производственных работ с указанием ФИО сотрудников, марки, № автотранспортного средства, начала и окончания работ (пункт 4.6).

Разделом 5 установлен порядок пропускного режима.

Руководителям фирм и их сотрудникам в рабочие дни согласно установленного рабочего времени по предъявлению пропуска установленного образца.

В выходные и праздничные дни по пропускам и поданным спискам, утвержденным первым руководителем фирмы с визой администрации ООО «Кооптрейд».

Вынос материальных ценностей иных товаров за пределы территории ООО «Кооптрейд» осуществляется по материальным пропускам (накладным), доверенностям установленной формы с подписью и фамилией материально ответственного лица, разрешившего вынос (вывоз) того или иного товара. Пропуск с отметкой сотрудника ЧОП хранится на посту в течение 1 месяца.

При выносе (вывозе) материальных ценностей (компьютеров, множительной техники,, аппаратуры связи, металлоконструкций, мебели, холодильников, металлических ящиков, сейфов и другого ценного имущества) предъявляется пропуск (накладная) на право их выноса (вывоза), подписанной первым руководителем фирмы и зарегистрированный руководителем ООО «Кооптрейд». Указанный пропуск сдается на пост ЧОП, на нем делается запись о времени выноса (вывоза) ценностей, их количество. Пропуска хранятся на посту ЧОП в течение 1 месяца.

Разделом 7 установлен пропуск транспортных средств.

Без специальных пропусков на основании предоставленных в ЧОП(КПП) утвержденных и согласованных с руководством ООО «Кооптрейд» списков автотранспортных средств, их марок, гос. Номеров, ФИО водителей, телефон водителей.

При наличии специального пропуска ЧОП, а также утвержденных и согласованных списков: - водителям других автотранстпортных средств (арендаторов).

Транспортные средства клиентов, прибывших за получением груза (товара), доставившие груз (товар) на склады в праве въезжать на территорию при наличии разового пропуска тех фирм, к которым они направлены, а также доверенности на право получения груза от фирмы-арендатора. При выезде разовый пропуск сдается на КПП.

Личные транспортные средства сотрудников арендующих фирм имеют право въезда на территорию в рабочие дни по утвержденным и согласованным спискам, находящимся на КПП (либо при наличии специального пропуска на ЧОП.

Арендодатель оставляет за собой абсолютное право вывода с территории и недопущения в здание лиц, которые, по мнению Арендодателя могут нанести ущерб безопасности, репутации или интересам ООО «Кооптрейд».

Арендаторам запрещается, нахождение в арендуемых помещениях лиц, по окончании рабочего времени.

Доказательств того, что ответчик либо его клиенты получали пропуска в спорный период для входа/заезда к ранее арендуемым помещениям, с учетом того, что ответчик ведет деятельность по реализации продуктов питания, не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Кроме того, судом было предложено истцу представитель информацию об организации, которая после ответчика заключила договор аренды спорного помещения/холодильника, на что представитель истца пояснил, что помещения арендуются, но документов, подтверждающих кто и с какого периода арендует спорные помещения, суду не представил.

Также судом принято во внимание, что ответчиком заключен договор аренды с ЗАО «Пермрыба» от 15.04.2022, что подтверждается представленным в материалы дела договором, дополнительным соглашением о продлении договора, а также актом приема-передачи помещений.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество своевременно и в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, а именно - по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Однако такая обязанность сторон не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора.

Отсутствие акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом.

Определяющим фактом продолжения арендных отношений является установление обстоятельств пользования арендуемой вещью.

Доказательств использования ответчиком имущества после мая 2022 года материалы дела не содержат (статья 65 АПК РФ).

В то же время, истец, ссылаясь на то, что арендуемое по договору аренды помещение было возвращено арендодателю 17.08.2022, доказательств передачи ответчиком спорного помещения в августе 2022 года также не представил.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном положениями статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для взыскания задолженности за период по 17.08.2022 не имеется, поскольку договорные отношения с ответчиком прекращены, использование помещения ответчиком в спорный период не нашло подтверждения в материалах дела.

Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение суда от 07.09.2023 является законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 07 сентября 2023 года по делу № А50-33361/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

О.Г. Дружинина

Судьи

Д.И. Крымджанова

М.А. Полякова